ราคาที่ดิน3จังหวัด 'อีอีซี' ขยับแรง
วันที่ : 15 มีนาคม 2568
แชร์ :
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รายงานสถานการณ์ราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) พบว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในอีอีซี ไตรมาส 4 ปี 2567 เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีค่าดัชนีเท่ากับ 323.9 จุด เพิ่มขึ้น 26.4% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 9.1% เทียบกับไตรมาส 3 ปี 2567 ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยก่อนเกิดสถานการณ์การแพร่ระบาด โควิด-19 หรือช่วงปี 2558-2562 ที่มีอัตราการ ปรับตัวเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 14%
'ชลบุรี' เนื้อหอมนำโด่งพุ่ง47.8%
อานิสงส์ทุนจีนย้ายฐานเข้าไทย
ในรายงาน REIC ระบุอีกว่า ส่งผลให้ดัชนีราคาที่ดินเปล่าในพื้นที่ จ.ชลบุรี มีค่าสูงที่สุดในพื้นที่อีอีซี โดยมีค่าเท่ากับ 447.6 จุด เพิ่มขึ้น 47.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 19.7% เทียบกับ ไตรมาสก่อนหน้า เป็นผลมาจากกลุ่มนักลงทุนจีนที่มีการย้ายฐานการผลิตมายัง จ.ชลบุรี เพิ่มขึ้น และปัจจัยบวกจากความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชนในการเปิดศูนย์บริการภาครัฐแบบเบ็ดเสร็จ ในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ชลบุรี เพื่ออำนวยความสะดวกแก่นักลงทุนในการขอใบอนุญาตต่างๆ รองลงมาเป็น จ.ระยอง มีค่าดัชนีราคาที่ดินเปล่าเท่ากับ 203.6 จุด เพิ่มขึ้น 1.4% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 5.5% เทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ส่วนพื้นที่ จ.ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีราคาที่ดินเปล่าเท่ากับ 197.7 จุด เพิ่มขึ้น 1.4% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลง 0.2% เทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
หากพิจารณาเป็นรายทำเลพบว่า ทำเลที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มสูงสุด 5 อันดับแรก คือ อันดับ 1 ที่ดินใน อ.แกลง จ.ระยอง มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 92.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากเป็นอำเภอที่มีการซื้อขายที่ดินส่วนใหญ่เพื่อพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยรองรับประชากรที่เข้ามาทำงานในนิคมอุตสาหกรรมและการท่องเที่ยว อันดับ 2 ที่ดินใน อ.บางละมุง จ.ชลบุรี มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 50.6% เป็นอำเภอที่ตั้งของเมืองพัทยา ซึ่งเป็นเมืองท่องเที่ยวหลักของจังหวัด โดยที่ดินส่วนใหญ่นำมาพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมและโรงแรมสำหรับรองรับนักท่องเที่ยว ต่างชาติ อันดับ 3 ที่ดินใน อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 47.6% ที่ดินส่วนใหญ่นำไปพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยรองรับคนไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานในนิคมอุตสาหกรรมและท่องเที่ยว อันดับ 4 ที่ดินใน อ.แปลงยาว จ.ฉะเชิงเทรา มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 27.5% และอันดับ 5 ที่ดินใน อ.พนัสนิคม จ.ชลบุรี มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 1.8%
แหล่งข่าวในวงการก่อสร้างกล่าวว่า พื้นที่อีอีซี มีการลงทุนต่อเนื่องหลังจากที่รัฐบาลช่วง 4-5 ปีที่ ผ่านมาเร่งกระตุ้นดึงการลงทุนต่างชาติ เข้ามาในพื้นที่อีอีซี และการขยายตัวของอสังหาริมทรัพย์ที่เร่งพัฒนาเพื่อรองรับแรงงานที่ต้องการที่พักใกล้อีอีซี และที่พักเพื่อเช่าที่มีอัตราเพิ่มแบบก้าวกระโดด จึงมีผลต่อการเปลี่ยนมือของที่ดินเปล่าเพื่อการพัฒนา เชิงพาณิชย์มากขึ้น เฉลี่ยต่อปีน่าจะมีการลงทุน ไม่ต่ำกว่า 5 หมื่นล้านบาทต่อเนื่องอีก 4-5 ปีจากนี้
อานิสงส์ทุนจีนย้ายฐานเข้าไทย
ในรายงาน REIC ระบุอีกว่า ส่งผลให้ดัชนีราคาที่ดินเปล่าในพื้นที่ จ.ชลบุรี มีค่าสูงที่สุดในพื้นที่อีอีซี โดยมีค่าเท่ากับ 447.6 จุด เพิ่มขึ้น 47.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 19.7% เทียบกับ ไตรมาสก่อนหน้า เป็นผลมาจากกลุ่มนักลงทุนจีนที่มีการย้ายฐานการผลิตมายัง จ.ชลบุรี เพิ่มขึ้น และปัจจัยบวกจากความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชนในการเปิดศูนย์บริการภาครัฐแบบเบ็ดเสร็จ ในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ชลบุรี เพื่ออำนวยความสะดวกแก่นักลงทุนในการขอใบอนุญาตต่างๆ รองลงมาเป็น จ.ระยอง มีค่าดัชนีราคาที่ดินเปล่าเท่ากับ 203.6 จุด เพิ่มขึ้น 1.4% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 5.5% เทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ส่วนพื้นที่ จ.ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีราคาที่ดินเปล่าเท่ากับ 197.7 จุด เพิ่มขึ้น 1.4% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลง 0.2% เทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
หากพิจารณาเป็นรายทำเลพบว่า ทำเลที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มสูงสุด 5 อันดับแรก คือ อันดับ 1 ที่ดินใน อ.แกลง จ.ระยอง มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 92.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากเป็นอำเภอที่มีการซื้อขายที่ดินส่วนใหญ่เพื่อพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยรองรับประชากรที่เข้ามาทำงานในนิคมอุตสาหกรรมและการท่องเที่ยว อันดับ 2 ที่ดินใน อ.บางละมุง จ.ชลบุรี มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 50.6% เป็นอำเภอที่ตั้งของเมืองพัทยา ซึ่งเป็นเมืองท่องเที่ยวหลักของจังหวัด โดยที่ดินส่วนใหญ่นำมาพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมและโรงแรมสำหรับรองรับนักท่องเที่ยว ต่างชาติ อันดับ 3 ที่ดินใน อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 47.6% ที่ดินส่วนใหญ่นำไปพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยรองรับคนไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานในนิคมอุตสาหกรรมและท่องเที่ยว อันดับ 4 ที่ดินใน อ.แปลงยาว จ.ฉะเชิงเทรา มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 27.5% และอันดับ 5 ที่ดินใน อ.พนัสนิคม จ.ชลบุรี มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 1.8%
แหล่งข่าวในวงการก่อสร้างกล่าวว่า พื้นที่อีอีซี มีการลงทุนต่อเนื่องหลังจากที่รัฐบาลช่วง 4-5 ปีที่ ผ่านมาเร่งกระตุ้นดึงการลงทุนต่างชาติ เข้ามาในพื้นที่อีอีซี และการขยายตัวของอสังหาริมทรัพย์ที่เร่งพัฒนาเพื่อรองรับแรงงานที่ต้องการที่พักใกล้อีอีซี และที่พักเพื่อเช่าที่มีอัตราเพิ่มแบบก้าวกระโดด จึงมีผลต่อการเปลี่ยนมือของที่ดินเปล่าเพื่อการพัฒนา เชิงพาณิชย์มากขึ้น เฉลี่ยต่อปีน่าจะมีการลงทุน ไม่ต่ำกว่า 5 หมื่นล้านบาทต่อเนื่องอีก 4-5 ปีจากนี้
