แม้ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ ค่อนข้างชะลอตัว โดยเฉพาะตลาด "คอนโดมิเนียม" เปิดขายใหม่น้อยจากซัพพลายสะสมจำนวนมาก แต่ยังมีปัจจัยบวกจากโครงการพัฒนาส่วนต่อขยาย เส้นทางรถไฟฟ้าต่างๆ หนุนแจ้งเกิดทำเลศักยภาพแห่งอนาคต ยิ่งแนวเส้นทางผ่าน ย่านการค้าสำคัญกระตุ้นดีมานด์ผู้อยู่อาศัยจริงและนักลงทุนได้เป็นอย่างดี

   นายสุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและ ที่ปรึกษา บริษัท คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย จำกัด ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า การก่อสร้างของรถไฟฟ้าสายสีส้มฝั่งตะวันตก (บางขุนนนท์-ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย) เริ่มขยับไปข้างหน้า แม้จะไม่รวดเร็วเท่าที่คาดหวัง แต่ก็ถือเป็น สัญญาณแห่งการฟื้นตัวสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ โครงการที่อยู่อาศัยต่างๆ จากศักยภาพและมูลค่าของพื้นที่ที่จะเพิ่มสูงขึ้น ต่อเนื่องในอนาคต

   โดยช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมบริเวณเส้นทางรถไฟฟ้าสีส้มฝั่งตะวันตก รวมกันมีจำนวนสะสม 15,271 ยูนิต ขายไปแล้วถึง 86% ซึ่งราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมพุ่งสูงถึง 169,000 บาท ต่อตารางเมตร หรือบางทำเลทะลุ 250,000 บาท ต่อตารางเมตร จะเห็นว่าราคาเฉลี่ยค่อนข้างสูง ในระดับที่สามารถดึงดูดนักลงทุนและ ผู้บริโภคที่มองหาทำเลในอนาคต

    "สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการ ที่ยังคงมีอยู่ แม้ว่าช่วงนี้จะไม่ค่อยมี โครงการใหม่ๆ เปิดขายมากนักจากสภาวะตลาดโดยรวมที่ซบเซา ดังนั้นจึงเกิดการเปลี่ยนแปลง อย่างช้าๆ เป็นเรื่องธรรมดารอจังหวะและโอกาส"

     พื้นที่ศักยภาพ'เพชรบุรี-ราชเทวี-ประตูน้ำ'

     อย่างไรก็ดี หากพิจารณาทำเลย่านประตูน้ำ ราชเทวี ต่อเนื่องเพชรบุรี ถือเป็นพื้นที่ศักยภาพ ซึ่งประตูน้ำจะเป็นหนึ่งในสถานีใหญ่ของรถไฟฟ้าสายสีส้มส่วนตะวันตก มองไปยังบริเวณถนนเพชรบุรีจะเห็นว่าบางทำเลราคาที่ดินอาจสูงถึง 2 ล้านบาทต่อตารางวา หรือใกล้เคียงกันในบางพื้นที่ของถนนพญาไท ที่จะเป็นจุดเชื่อมต่อของสายสีส้มฝั่งตะวันตก กับสถานีราชเทวี ที่คอนโดมิเนียมอยู่ในกลุ่มจำนวนสะสมมากที่สุด ทำให้ทำเลนี้น่าสนใจเป็นพิเศษ โดยเฉพาะการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตเมื่อการก่อสร้างมีความคืบหน้า

    ขณะที่ย่านประตูน้ำ ซึ่งเป็นแหล่งค้าส่งค้าปลีกที่มีการพัฒนาใหม่มาแล้วระยะหนึ่ง มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงพาณิชย์อย่างมาก เช่น การปรับโฉมใหม่ของ "พันธ์ทิพย์ ประตูน้ำ" เปลี่ยนชื่อเป็น "ฟีนิกซ์" เป็นศูนย์รวมค้าส่งค้าปลีกครบวงจร ช่วยเสริมศักยภาพของย่านนี้ให้มีความน่าสนใจมากขึ้น

    อีกทั้งยังมีการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส จากแพลทินัม สแควร์ และ เจอาร์เค ทาวเวอร์ สะท้อนให้เห็นว่า พื้นที่นี้มีการปรับตัว ในเชิงพาณิชย์อย่างต่อเนื่องรองรับ การเปลี่ยนแปลงของตลาด

    คอนโดสายสีส้มฝั่งตะวันตก "รอเวลา"

    อย่างไรก็ดี หากเปรียบเทียบเส้นทางรถไฟฟ้า สายสีส้มฝั่งตะวันตกและฝั่งตะวันออก จะพบว่าฝั่งตะวันออกมีการพัฒนาและเปลี่ยนแปลงไปมากกว่า 4-5 ปีแล้ว และเส้นทางนี้กำลังจะเปิดให้บริการในปี 2571 ส่วนฝั่งตะวันตก แม้ว่าจะคืบหน้าอย่างช้าๆ แต่การเปิดเส้นทางราวปี 2573 จะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ย่านนี้คึกคักขึ้นอย่างแน่นอน

    ทั้งนี้ การพัฒนารถไฟฟ้าสายสีส้มฝั่งตะวันตกเป็นโครงการที่คาดการณ์ได้ว่าจะสร้างผลกระทบในแง่บวกต่อการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่การที่จะได้เห็น การเติบโตที่ชัดเจนต้องอาศัยการพัฒนาและการสร้างความพร้อมในด้านต่างๆ ซึ่งจะทำให้พื้นที่บริเวณนี้กลายเป็นศูนย์กลางใหม่ ของกรุงเทพฯ ที่เต็มไปด้วยโอกาส

    "จากการพัฒนาอย่างช้าๆ ของเส้นทางนี้ เราจะเห็นได้ว่าในอนาคตเมื่อทุกอย่างเริ่มปรับตัว จนเข้าที่แล้ว คอนโดมิเนียมบริเวณนี้จะกลายเป็น ทำเลทองของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพฯ จากการเข้าถึงระบบขนส่งมวลชนที่สะดวกสบายมากขึ้น"

    เอพี-แสนสิริ ลุยคอนโดในเมือง

    สำหรับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในย่านประตูน้ำ ราชเทวี มีบิ๊กคอร์ปปักหมุดโครงการหลายราย อย่างกลุ่มเอพี เปิดโครงการ THE ADDRESS สยาม-ราชเทวี มูลค่า 8,600 ล้านบาท บนที่ดินกว่า 3 ไร่ ประกอบด้วย ที่พักอาศัยสูง 50 ชั้น รวม 880 ยูนิต

   ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมือง ด้วย ทำเลที่ตั้งที่ช่วยให้เดินทางง่ายมาพร้อมฟังก์ชันใช้งานครบครัน ใกล้แหล่งรวม ไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย

   ขณะที่ "แสนสิริ" มีโครงการชูช์ ราชเทวี ไม่ไกลกันยังนักมีโครงการเอ็กซ์ที พญาไท ใจกลางถนนศรีอยุธยา ใกล้แอร์พอร์ต เรล ลิงค์ สถานีมักกะสัน สะดวกสบายต่อการเดินทาง ในเมืองเช่นกัน