LWS แนะเร่งพัฒนาโครงการรับกำลังซื้อคึก
 
   นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด หรือ LWS บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า จากผลการสำรวจเมื่อเดือนมกราคมที่ผ่านมา พบความต้องการที่ อยู่อาศัยในพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรืออีอีซี มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในพื้นที่จังหวัดฉะเชิงเทรา ชลบุรี และระยอง ทั้งสิ้น 75 โครงการ จำนวน 26,526 หน่วย

   นอกจากนี้ยังพบว่าความต้อง การที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดพักอาศัยในพื้นที่อีอีซี มีมากกว่าบ้านพักอาศัย โดยระดับราคาอาคารชุดพักอาศัยที่ได้รับความสนใจจะเป็นระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ในขณะที่บ้านพักอาศัยที่ได้รับความสนใจและอัตราการขายได้ดีเป็นประเภททาวน์เฮาส์ ที่ระดับราคาไม่เกิน 4 ล้านบาท

   และทำเลที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดพักอาศัย จะอยู่ในย่านนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ชลบุรี ซึ่งเป็นทำเลที่มีจำนวนแรงงานสูงสุดคือ ประมาณ 220,000 คน นอกจากนี้ยังพบว่า โดยรอบทำ เลอมตะซิตี้มีอพาร์ตเมนต์โดยรวมจำนวน 14 แห่ง มีห้องเพื่อปล่อยเช่ารวม 1,900 ห้อง เป็นห้องขนาด 25-28 ตารางเมตร มีอัตราการเช่าอยู่ที่ 93% โดยมีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 2,500-5,000 บาทต่อเดือน และที่ 6 ใน 14 อพาร์ตเมนต์ อัตราการเช่าคือ 100% สะท้อนให้เห็นความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ที่มีอยู่สูงเมื่อเทียบกับทำเลอื่นๆ ในพื้นที่อีอีซี

   จากความต้องการที่อยู่อาศัยดังกล่าว จึงเป็นโอกาสสำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ เพื่อตอบโจทย์กับความต้องการของผู้ซื้อ โดยเฉพาะโครงการอาคารชุดที่สร้างเสร็จก่อนขาย เมื่อเปิดขายในระดับราคาที่ไม่เกิน 2 ล้านบาท สามารถสร้างยอดขายเฉลี่ยได้ 70-90% ของจำนวนหน่วยที่เปิดขาย ซึ่งมีผู้ซื้อที่เป็นผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยเองและการซื้อเพื่อการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า ซึ่งสามารถปล่อยเช่าโดยให้ผลตอบแทนเฉลี่ยที่ 5-7%