ดาวเด่นบ้านหรู-คลังสินค้า-นิคมอุตฯ

คอนโดซึม 'ออฟฟิศ-ค้าปลีก' แข่งเดือด

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสารบริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ดาวเด่นธุรกิจอสังริมทรัพย์ปี 2567 คือ ตลาดแนวราบที่เปิดตัวต่อเนื่องในกรุงเทพฯและจังหวัดยุทธศาสตร์ โดยเฉพาะบ้านลักชัวรี่ที่ปิดการขายได้เร็ว เช่น บางนา พัฒนาการ กรุงเทพ-กรีฑา มีราคาขายมากกว่า 100 ล้านบาท แม้เศรษฐกิจชะลอตัว คาดปี 2568 ยังเติบโต ส่วนคอนโดมีปัญหากำลังซื้อ คาดปี 2568 โครงการใหม่ปรับตัวลดลงไปสู่จุดสมดุลของตลาด 20,000-25,000 ยูนิต ลดลง 14.2% จากปีนี้เปิด 51 โครงการ 21,891 ยูนิต มูลค่า 116,362 ล้านบาท แต่จะมีแฟล็กชิปคอนโดกลางเมืองสร้างกระแสอีกครั้งทั้งราคาขายสูงสุด ขนาดใหญ่ มียูนิตขายน้อย แต่ระดับราคา 100,000-150,000 บาทต่อ ตร.ม. ยังน่าจับตาเพราะเข้าถึงง่าย ขณะที่แคมปัสคอนโดและทำเลติดแม่น้ำเจ้าพระยายังคึกคักเช่นกัน

ส่วนพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯปี 2568-2570 มีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดกว่า 1.1 ล้าน ตร.ม. ขณะที่อุปสงค์ใหม่ไม่โตตามคาด อาจมีผลให้มีพื้นที่ว่างเพิ่มขึ้น ด้านธุรกิจอุตสาหกรรม คลังสินค้าให้เช่าและนิคมอุตสาหกรรม ยังเป็นดาวเด่นต่อเนื่องปี 2568 จากธุรกิจอีคอมเมิร์ซและคอนซูเมอร์ โดยปีนี้มียอดเช่ากว่า 350,000 ตร.ม. ซื้อขายที่ดินในนิคม 6,071 ไร่ เพิ่ม 50.12% ได้อานิสงส์จากการกระจายฐานผลิต ขยายตลาดในภูมิภาคอาเซียนของนักลงทุนต่างชาติ โดย 90% อยู่ในอีอีซี เช่น โรงงานผลิตรถยนต์อีวี การผลิตชิ้นส่วนยานยนต์ อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์

ธุรกิจพื้นที่ค้าปลีก ผู้พัฒนาต้องปรับตัวรองรับการแข่งขันที่ดุเดือด สิ้นไตรมาส 4 นี้มีพื้นที่สะสมในกรุงเทพฯและโดยรอบกว่า 9 ล้าน ตร.ม. เพิ่ม 163,028 ตร.ม. เหลือพื้นที่ว่างกว่า 1.4 ล้าน ตร.ม. จะแล้วเสร็จปี 2568 ร่วม 269,458 ตร.ม. ปี 2569 อีก 157,000 ตร.ม. ด้านธุรกิจโรงแรมปีหน้ายังโต มีปัจจัยบวกจากนักท่องเที่ยวต่างชาติ ทำให้อัตราการเข้าพัก รวมค่าห้องพักรายวันเติบโต ส่งผลเกิดการซื้อขายโรงแรมในไทยคึกคัก โดย 3 ไตรมาสที่ผ่านมา มี 12 แห่ง 3,199 ห้องพัก มูลค่า 16,778 ล้านบาท อยู่ในเมืองท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ต กรุงเทพฯ เชียงใหม่ สมุย และอยู่ระหว่างเจรจาซื้อขายอีกมาก

ตลาดคอนโดและบ้านพักตากอากาศในภูเก็ต มีรายใหญ่ในพื้นที่และจากกรุงเทพฯ เปิดโครงการคึกคัก มากสุดรอบ 15 ปี มูลค่ากว่า 120,000 ล้านบาท ในไตรมาสสุดท้ายนี้ ยังมีเปิดกว่า 3,200 หน่วย มูลค่ากว่า 20,000 ล้านบาท รวมทั้งปีอยู่ที่ 140,000 ล้านบาท คาดปี 2568 ยังร้อนแรงต่อเนื่อง ทำเลยอดนิยม เช่น บางเทา เชิงทะเล ราไวย์ กะตะ กะรน เมืองภูเก็ต ส่วนชลบุรีตลาดคอนโดคึกคัก แข่งขันดุเดือด ปีนี้มีเปิด 20 โครงการ 10,437 ยูนิต มูลค่า 43,285 ล้านบาท สูงสุดรอบ 5 ปี อยู่พัทยา 13 โครงการ 7,897 ยูนิต มูลค่า 38,700 ล้านบาท และนอกพื้นที่พัทยา 7 โครงการ 2,540 ยูนิต มูลค่า 4,585 ล้านบาท ซึ่งคอนโดลักชัวรี่จะได้รับความสนใจ คาดปี 2568 ทั้งพัทยา จอมเทียน นาจอมเทียน วงศ์อมาตย์ ยังเป็นทำเลโดดเด่น