วิกฤติหนักเฉียด1.4ล้านล้าน โอนลด-สินเชื่อปล่อยติดลบ

    นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่าได้คาดการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ทั่วประเทศทั้งปี 67  มีจำนวน 350,545 หน่วย ลดลง 4.4% มูลค่าการโอนอยู่ที่ 1.01 ล้านล้านบาท ลดลง 3.3% แบ่งเป็น บ้านจัดสรร 243,088 หน่วย ลดลง 6% มูลค่า 717,052 ล้านบาท ลดลง 3.4% และคอนโดมิเนียม 107,456 หน่วย ลดลง 0.6% มีมูลค่า 295,707 ล้านบาท ลดลง 2.9%

    ทั้งนี้ ส่งผลให้โครงการที่อยู่ระหว่างการขายไม่รวมบ้านมือสองมีจำนวนสูงขึ้น โดยเฉพาะ ในพื้นที่กรุงเทพฯปริมณฑล ณ ไตรมาส 3 ปี 67 มีสต๊อกเหลือ 229,182 หน่วย เพิ่มขึ้น 7% มูลค่า 1.39 ล้านล้านบาท เพิ่มขึ้น 23.1% สำหรับประเภทระดับราคาที่อยู่อาศัยเหลือค้างสต๊อกที่ควรระวังในการสร้างใหม่เข้ามาในตลาด ได้แก่อาคารชุด ควรระมัดระวัง ในกลุ่มราคา 2.01-3.00 ล้านบาท ซึ่งมีเหลือ 9,265 หน่วย และกลุ่มราคา 3.01-5.00 ล้านบาท เหลือ 4,277 หน่วย

    ส่วนทาวน์เฮาส์ ควรระมัดระวังในกลุ่มราคา 2.01-3.00 ล้านบาท ซึ่งมีเหลือ 7,942 หน่วย และกลุ่ม 3.01-5.00 ล้านบาท ซึ่งเหลือ 5,338 หน่วย บ้านเดี่ยว ควรระมัดระวังในกลุ่มราคา 5.01-7.50 ล้านบาท เหลือจำนวน 2,559 หน่วย และระดับราคา 10.01-20 ล้านบาท เหลือจำนวน 1,620 หน่วย และบ้านแฝด ควรระมัดระวังในกลุ่มราคา 3.01-5.00 ล้านบาท เหลือจำนวน 2,418 หน่วย และกลุ่มระดับราคา 5.01-7.50 ล้านบาท เหลือ 1,472 หน่วย

    นายกมลภพ กล่าวว่า สำหรับแนวโน้มปี 68 คาดจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย 363,600 หน่วย เพิ่มขึ้น 3.7% มูลค่า 1.04 ล้านล้านบาท เพิ่มขึ้น 3% ประกอบด้วยบ้านจัดสรร 254,520 หน่วย เพิ่มขึ้น 4.7% มูลค่า 739,700 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.2% และคอนโดฯ 109,080 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.5% มูลค่า 303,600 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.7%

    สำหรับสถานการณ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปปล่อยใหม่ไตรมาส 3 ปี 67 เป็นไปในทิศทางเดียวกับการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย โดยมีมูลค่า 154,168 ล้านบาท ลดลง 17.9% จากปีก่อน และลดลงติดต่อกัน 4 ไตรมาส นับตั้งแต่ปี 66 จึงคาดว่าทั้งปี 67 สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปปล่อยใหม่ จะมีมูลค่า 600,812 ล้านบาท ลดลง 11.4% และขณะเดียวกันได้คาดการณ์ปี 2568 จะมีสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปปล่อยใหม่ ทั่วประเทศ 614,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.3%