นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ประเมินสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 จะมีทิศทางที่สดใสขึ้น โดยเฉพาะในช่วงไตรมาสแรกของปีหน้า หลังจากที่รัฐบาลใส่มาตรการสินเชื่อซ่อมสร้างเข้าไปกระตุ้นตั้งแต่ช่วงไตรมาส 4 ปีนี้ ซึ่งมาตรการดังกล่าวจะส่งผลไปยังปีหน้าด้วย ประกอบกับ ทิศทางอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในช่วงขาลง ก็จะเป็นปัจจัยบวกต่อการปล่อยสินเชื่อภาคอสังหา

    ทั้งนี้ ปี 2567 คาดการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศจำนวน 3.5 แสนหน่วย ลดลง 4.4% มูลค่าการโอนอยู่ที่ 1.01 ล้านล้านบาท ลดลง 3.3% แนวโน้มปี 2568 คาดว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย 3.63 แสนหน่วย เพิ่มขึ้น 3.7% มูลค่าราว 1.04 ล้านล้านบาท เพิ่มขึ้น 3% ประกอบด้วย บ้านจัดสรร 2.54 แสนหน่วย เพิ่มขึ้น 4.7% มูลค่า 7.39 แสนล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.2% และคอนโด 1.09 แสนหน่วย เพิ่มขึ้น 1.5% มูลค่า 3.03 แสนล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.7%

    ยอดสินเชื่อใหม่ยังโต

    โดยในช่วงที่ผ่านมา หรือราว 7 ไตรมาสที่ผ่านมา หรือนับตั้งแต่ไตรมาสแรกปี 2566 ภาพรวมตลาดอสังหาชะลอตัวต่อเนื่อง แต่ช่วงไตรมาส 2-3/2567 ปรับตัวดีขึ้น โดยติดลบน้อยกว่าไตรมาส 1/2567 หลังจากได้รับแรงสนับสนุนจากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ เช่น การลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ให้กับที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ทำให้ยอดการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ขยายตัว

    ในส่วนภาพรวมสินเชื่อปล่อยใหม่ที่อยู่อาศัยใน 3 ไตรมาสแรกของปีนี้ ลดลง -16.2% หรือมีมูลค่าที่ 4.19 แสนล้านบาท อย่างไรก็ดี คาดการณ์ยอดสินเชื่อใหม่ทั้งปีจะอยู่ที่ 6.14 แสนล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.3% เทียบกับปีก่อน

    "ในช่วงที่ผ่านมา ภาพรวมสินเชื่อปล่อยใหม่ในระบบลดลง แต่ ธอส.พยายามที่จะรักษาฐานการปล่อยสินเชื่อ ทำให้มาร์เก็ตแชร์ของ ธอส.ทยอยเพิ่มขึ้น โดยไตรมาสแรกอยู่ที่ 29% ไตรมาส 2 อยู่ที่ 33% และไตรมาส 3 อยู่ที่ 42%"

    ลุ้นมาตรการรัฐกระตุ้น
    
    ทั้งนี้ ระยะ 10 เดือนที่ผ่านมา ธอส.สามารถปล่อยสินเชื่อได้ 1.8 แสนล้านบาท คาดการณ์ทั้งปีจะปล่อย สินเชื่อได้ 2.3-2.4 แสนล้านบาท ต่ำกว่า ปีก่อนที่มียอดปล่อยสินเชื่อราว 2.5 แสนล้านบาท และต่ำเป้าหมายเล็กน้อย โดยเป้าหมายทั้งปีอยู่ที่ 2.6 แสนล้านบาท ทั้งนี้ในเดือนพฤศจิกายนนี้ คาดว่าจะปล่อยสินเชื่อได้ 2.5 หมื่นล้านบาท

    สำหรับมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่ธอส.ได้เตรียมไว้นั้น ในระยะแรกจะเป็นมาตรการที่มอบเป็นของขวัญปีใหม่ให้แก่ลูกค้าสินเชื่อของธนาคาร โดยจะมอบให้แก่กลุ่มที่มีวินัยในการชำระหนี้ที่ดี และกลุ่มผู้มีรายได้น้อย ส่วนจะเป็นมาตรการใดนั้น ยังอยู่ระหว่างการพิจารณาในระดับนโยบาย