นางสาวสิทธิเพ็ญ สิทธัตถพงษ์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิชาการและรักษาการผู้ช่วยผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลฯ ได้สรุปถึงภาพรวมของซัปพลาย (Supply) ในกรุงเทพฯและปริมณฑล (รวม 6 จังหวัด) ว่า คงจะมาติดตามเรื่องของตลาดและกำลังซื้อในแต่ละกลุ่มราคาและแต่ละทำเล และการจะฟื้นตลาดที่อยู่อาศัยนั้น ต้องมาดูเรื่องของตลาดและสัดส่วน เนื่องจากเรา พบว่ากรุงเทพฯจะมีสัดส่วนมากถึง 42% รองลงมา เป็นจังหวัดปทุมธานี 23% นนทบุรี 16% และสมุทรปราการ 13%

         ในไตรมาส 2 มีโครงการที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 1,751 โครงการซัปพลาย 229,528 หน่วย ซึ่งจะมีซัปพลาย เพิ่มขึ้นกระจุกตัวอยู่ใน กทม., ปทุมธานี และนนทบุรี ซึ่งภาพของซัปพลายใหม่ และยอดพรีเซล ดีในภาพรวม แต่หากมองใน กทม. และปทุมธานี โครงการใหม่เข้ามาน้อย แต่ไม่ดีตรงที่ ระบายออกน้อย

         หากแยกเป็นประเภท พบว่า ในภาพรวม บ้านจัดสรรใน 6 จังหวัด เปิดตัวใหม่ลดลง -18% เป็นเรื่องที่ดี แต่ขายได้ใหม่ ลดลง-11.5% อัตราดูดซับอยู่ที่ 2.1% ใช้เวลาในการขายรวม 44 เดือน โดยที่ จ.ปทุมธานี และ กรุงเทพฯ ยอดขายลดลงเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 66

         ภาพของตลาดคอนโดฯ กทม.มีซัปพลายรวมถึง 72% การแข่งขันจะอยู่ในโซนนี้ เรื่องอัตราดูดซับของหน่วยขายได้ใหม่ในไตรมาส 2 ลดลง -2.2% ระยะเวลาการขาย 42 เดือน

         ตัวเลขการโอนฯที่เป็นตัวเลขจริงเก็บจากกรมที่ดิน พบว่า ตลาดแนวราบของบ้านใหม่และบ้านมือสอง การโอนฯลดลง สะท้อนตลาดไม่ค่อยดี โดยที่บ้านใหม่ มีจำนวนหน่วยโอนฯน้อยกว่าบ้านมือสอง แต่มีมูลค่าสูงกว่าเมื่อเทียบกับบ้านมือสอง ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยบ้านใหม่ที่มีการโอนฯเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 6.26 ล้านบาท แพงขึ้นมากถึง 18.9% บ้านมือสองโอนฯเฉลี่ย 2.92 ล้านบาท แพงขึ้นประมาณ 3.8% ทั้งสองประเภทราคาโอนฯเฉลี่ยอยู่ที่ 4.33 ล้านบาท แพงขึ้น 9.1%

         "เราอยากจะเตือน ถ้าขายช้าก็ไม่เป็นผลดีกับบริษัทอสังหาฯ ที่จะมีการเอาโครงการใหม่เข้ามา ราคาบ้านสร้างใหม่ที่โอนฯจะอยู่ในระดับ 3.01-5 ล้านบาท และราคา 2.01-3 ล้านบาท แต่กลุ่มนี้ ในตลาดบ้านมือสองจะมีการโอนมากที่สุด และบ้านมือสองต่ำกว่า 1 ล้านบาท"

         คอนโดฯดัมป์ราคาลง หวังกระตุ้นยอดโอนฯ

         ขณะที่ไตรมาส 2 อาคารชุดมีการห้องชุดใหม่ และมูลค่า มากกว่า ห้องชุดมือสอง แต่ที่น่าสังเกต คือ ราคาเฉลี่ยกลับอยู่ที่ 2.56 ล้านบาท ลดลงไป -11.2 % ถ้าจะอยู่ให้ได้ จะต้องลดราคาลงตามกำลังซื้อที่ลดลงและลงลึกไป จะเห็นว่าราคา ต่ำกว่า 1 ล้านบาท ของบ้าน มือสองมีการโอนฯสูงถึง 5,200 หน่วย คอนโดฯใหม่จะโอนฯมากในกลุ่ม 2-3 ล้านบาท รองลงมาเป็น 3-5 ล้านบาท และเป็นที่น่าสังเกต คอนโดฯระดับลักชัวรี ตั้งแต่ 10 ล้านบาท ไปจนเกิน 100 ล้านบาท มีการโอนฯแต่ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 66

         "อาคารชุดมือสองราคา ต่ำกว่า 1 ล้านบาท มีการโอนฯมาก ขยายตัว เป็นตลาดที่พึ่งยามยากของผู้มีรายได้น้อย"

         เตือนให้ระวัง 5 ทำเล Red ocean "บ้านจัดสรรขายอืด"

         นางสาวสิทธิเพ็ญ กล่าวถึง ทำเลที่มียอดขายที่มาก ( New Sales) ถ้าเป็นบ้านจัดสรร จะได้แก่ คลองสามวา-มีนบุรีลาดกระบัง, หลักสี่-ดอนเมือง-สายใหม่-บางเขน, ภาษีเจริญ-บางแค-หนองแขม, ราษฎร์บูรณะ-บางขุนเทียน-ทุ่งครุ-บางบอน-จอมทองและบึงกุ่ม-คันนายาว-สะพานสูง และยังเป็นโซนที่มีการแข่งขัน (Red ocean) เปิดโครงการมากเช่นกัน รวมเฉพาะ 5 โซน 23,000 หน่วย เมื่อเทียบกับ 14 โซนรวมทั้งหมด 30,697 หน่วย อัตราดูดซับรวมอยู่ที่ 1.4% ใช้เวลาระบายหมด 67 เดือน

         "คลองสามวา-มีนบุรี-ลาดกระบัง ให้ระวังบ้านจัดสรรล้นๆแล้ว ในราคาตั้งแต่ 3 ล้านบาทถึง 20 ล้านบาท ขายอืด ขณะที่ หลักสี่-ดอนเมือง-สายใหม่-บางเขน ขายช้าในกลุ่ม 3-5 ล้านบาทและ 7.51 ล้านบาท ไปถึง 20 ล้านบาท ที่ต้องระวัง"

         หรือแม้แต่ คอนโดฯ จะพบว่าโซนที่มีซัพพลายเยอะ ได้แก่ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง 11,287 หน่วย ไตรมาส 2 ขายได้สูงถึง 1,441 หน่วย อัตราดูดซับ 4.3% ใช้เวลาระบายหมด 20 เดือนถือว่าใช้เวลาไม่นาน ตลาดหลักผู้ซื้อจะเป็น ลูกค้าชาวจีน

         ส่วนที่น่ากลัว คือ พระโขนง-บางนา สวนหลวง-ประเวศ, ธนบุรี-คลองสาน-บางกอกน้อย-บางกอกใหญ่-บางพลัด, สุขุมวิท, ลาดพร้าว-วังทองหลาง-บางกะปิ มีซัปพลายเยอะ แต่การขายใหม่ไม่ได้มากเท่ากับโซนแรก