คลื่นลงทุน-ท่องเที่ยว ดันอสังหาฯ ภูเก็ตระอุ!คอนโดทะลักหวั่นโอเวอร์ซัพพลายหลังกลายเป็น “สมรภูมิใหม่” ของผู้ประกอบการอสังหาฯแห่ทำตลาดที่อยู่อาศัยรองรับต่างชาติ

   เมื่อ “ภูเก็ต” ไม่ได้เป็นแค่จุดหมายของนักท่องเที่ยวแต่กำลังกลายเป็น “สมรภูมิใหม่” ของตลาดที่อยู่อาศัยระดับประเทศ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่าช่วงครึ่งหลังของปี 2567 มีสิ่งหนึ่งที่สะท้อนชัดจากตัวเลขก็คือ “ดีมานด์” และ “ซัพพลาย” ของอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต กำลังวิ่งแข่งกันอย่างรุนแรงทุกค่ายต่างเร่งเครื่อง ในจังหวะที่โลกกำลังฟื้นตัวจากวิกฤติโควิด และไทยกลับมาเป็น Top of Mind ของนักลงทุนและผู้ซื้อจากต่างชาติอีกครั้ง

   ข้อมูลล่าสุดชี้ว่า จำนวนที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในภูเก็ตพุ่งสูงถึง 10,613 หน่วย เพิ่มขึ้นกว่า 79.5% YoY และยังมียอดขายใหม่ถึง 7,468 หน่วย เพิ่มขึ้นถึง 72.1% นี่ไม่ใช่แค่ตัวเลขของการฟื้นตัว แต่คือสัญญาณของ “การเร่งเปิดโครงการเพื่อรองรับตลาดนักลงทุนและกลุ่มต่างชาติ” อย่างชัดเจนที่น่าสนใจคือ โครงการ คอนโดมิเนียม ครองส่วนแบ่งตลาดด้วยจำนวน 15,511 หน่วย คิดเป็นมูลค่ากว่า 126,622 ล้านบาท หรือคิดเป็น กว่า 91% ของมูลค่าที่อยู่อาศัยทั้งหมดในจังหวัดภูเก็ต ขณะที่บ้านจัดสรรมีเพียง 2,116 หน่วยเท่านั้น

   หาดบางเทา-สุรินทร์ New Capital

   จากการสำรวจ 5 ทำเลที่ขายได้ดีที่สุด พบว่า “หาดบางเทา-หาดสุรินทร์” มาแรงอันดับ 1 ด้วยยอดขาย 3,428 หน่วย มูลค่าเกือบ 4 หมื่นล้านบาท และยังขึ้นแท่นอันดับ 1 ของทำเลที่มี สต๊อกเหลือขายสูงสุดที่ 4,466 หน่วย ด้วย ทำไมโซนนี้จึงเป็นที่สนใจ? คำตอบคือ เป็นทำเลที่รวมเอา “ไลฟ์สไตล์ระดับโลก” ไมว่าะเป็นโรงแรมหรู วิลล่าระดับพรีเมียม และสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับชาวต่างชาติ เช่น สนามกอล์ฟ บีชคลับ หรือโรงเรียนนานาชาติ ทำให้กลุ่มซื้อเพื่ออยู่เองและเพื่อปล่อยเช่ามารวมตัวกันที่นี่อย่างหนาแน่น

   ราไวย์-กะตะ ทำเลใหม่ที่น่าจับตา

   แม้จะเป็นโซนที่เคยเงียบ แต่ตอนนี้ ราไวย์และกะตะ กลายเป็นทำเลที่น่าจับตา โดย ราไวย์ มียอดขายใหม่ 790 หน่วย มูลค่า 5,611 ล้านบาท ขณะที่กะตะ-กะรน ก็ไม่แพ้กัน ด้วยยอดขาย 707 หน่วย มูลค่ากว่า 4,300 ล้านบาททั้งสองโซนกำลังได้อานิสงส์จากความนิยมของวิลล่าและโครงการใกล้ชายหาดที่ตอบโจทย์ทั้งนักท่องเที่ยวและผู้เกษียณจากยุโรปที่ย้ายฐานมาพำนักในไทย

   ตลาดแข่งเดือดหวั่นโอเวอร์ซัพพลาย

   แม้ตลาดจะดูดี แต่ก็ยังมี “โจทย์” ให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องตีให้แตก เพราะตัวเลข ที่อยู่อาศัยเหลือขาย 10,159 หน่วย มูลค่า 77,078 ล้านบาท นั้น เตือนว่า “ซัพพลาย” กำลังเร่งแซง “ดีมานด์” ได้ง่าย ๆ ถ้าขาดการวางแผน ขณะที่ตลาดบางเทา-สุรินทร์ แม้ยอดขายจะแรง แต่หากซัพพลายยังเพิ่มขึ้นเร็วโดยไม่มีแรงดูดซับเพียงพอ อาจเข้าสู่จุด “โอเวอร์ซัพพลาย” ! ด้วยภาพรวมนี้ ชัดเจนว่า “ภูเก็ต” ไม่ได้เป็นแค่แหล่งท่องเที่ยวระดับโลก แต่กำลังกลายเป็นศูนย์กลางอสังหาริมทรัพย์ที่น่าจับตาในเอเชีย