REIC เผยยอดโอนฯ ห้องชุดชาวต่างชาติ ครึ่งปีแรกมีมูลค่ากว่า 14,874 ล้านบาท ชี้จีนยังแชมป์ยอดโอน 2,872 หน่วย มีมูลค่า 13,293 ล้านบาท ตะลึง พม่า โอนฯ พุ่ง 638 หน่วย มูลค่า 3,240 ล้านบาท โต 250%

         ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยยอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดชาวต่างชาติครึ่งแรกปี 67 มีหน่วยโอนลดลงจากปีก่อนเหลือ 3,342 หน่วย ลดลง -6.2% ด้านมูลค่าการโอนกว่า 14,874 ล้านบาทลดลง -17.% จากปีก่อน ชี้ จีนยังแชมป์ยอดโอน 2,872 หน่วย มีมูลค่า 13,203 ล้านบาท "พม่า"หน่วยโอนกรรมสิทธิ์พุ่ง 638 หน่วยมูลค่า 3,240 ล้านบาทโตก้าวกระโดด 250.5% จากปีก่อนที่มีจำนวน 182 หน่วย

         ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวว่า การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติในไตรมาส 2/67 มีจำนวน 3,342 หน่วย ลดลง -6.2% คิดเป็นมูลค่า 14,874 ล้านบาท หรือลดลง -17.% โดยพื้นที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมีจำนวน 152,219 ตารางเมตร (ตร.ม.) ลดลง -8.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ขณะที่สัดส่วนหน่วยลดลง 11.8% หรือ มีมูลค่าการโอนห้องชุดคนต่างชาติลดลง 21.1% โดยปรับลดลงจากไตรมาส 2/66 ที่มีหน่วยลดลง 13.6% และมูลค่าการโอนฯ อยู่ที่ลดลง 24.6%

         โดยพิจารณาลงไปในแต่ละพื้นที่จังหวัด พบว่า หน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดชาวต่างชาติในจังหวัดชลบุรีมีสัดส่วนมากเป็นอันดับ 1 โดยมีสัดส่วน 38.4 % ขณะที่กรุงเทพมหานครเป็นอันดับ 2 มีสัดส่วน 36.4% และหากนับรวมทั้ง 2 จังหวัดรวมกันมีสัดส่วนจำนวนหน่วยรวมกัน 74.8% และมีมูลค่ารวมกัน 80.3% ของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ทั้งนี้มีข้อสังเกตว่า ชลบุรีได้ขยับขึ้นมาเป็นอันดับ 1 ตั้งแต่ปี66 ซึ่งมีความแตกต่างจากช่วงปี 65 ที่กรุงเทพฯ เคยเป็นจังหวัดที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์ของคนต่างชาติมาเป็นอันดับ 1
 
         ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 67 (ม.ค.มิ.ย.) ผู้ซื้อสัญชาติจีนยังคงเป็นกลุ่มที่มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ 39.5% และมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด 40.1% ซึ่งเป็นอันดับ 1 ส่วนอันดับ 2 เป็นสัญชาติพม่า มีสัดส่วน 8.8% และมีสัดส่วน 9.9 ผู้ซื้ออันดับ 3 คือ สัญชาติรัสเซีย มีสัดส่วน 7.8% และร้อยละ 5.7% ตามลำดับ นอกจากนี้ยังพบว่า ผู้ซื้อสัญชาติอินเดียเป็นสัญชาติที่มีทั้งมูลค่าการโอนต่อหน่วยมากที่สุดและขนาดห้องใหญ่ที่สุด โดยมูลค่าการโอนต่อหน่วยเฉลี่ย 6.0 ล้านบาทต่อหน่วย และขนาดห้องเฉลี่ย 71.3 ตารางเมตร ส่วนชาวจีนซึ่งเป็นสัญชาติที่มีสัดส่วนการโอนห้องชุดมากที่สุด โดยมีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 4.6 ล้านบาทต่อหน่วย และพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 39.4 ตารางเมตร (ตร.ม.)

         ทั้งนี้ ภาพรวมสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติในไตรมาส 2/67 พบว่า หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศมีจำนวน 3,342 หน่วย ลดลง -6.2% จากปีก่อน ส่วนมูลค่าการโอน ห้องชุดชาวต่างชาติมีจำนวน 14,874 ล้านบาท ลดลง -17.7% นอกจากนี้ ในมิติของพื้นที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติ ทั่วประเทศมีจำนวน 152,219 ตารางเมตร ลดลง -8.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน) สัดส่วนการโอนห้องชุดให้คนต่างชาติในไตรมาส 2/67 มีสัดส่วนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติ 11.8% โดยลดลงจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีสัดส่วน 13.6% และมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติมีสัดส่วน 21.1% ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีสัดส่วน 24.6% ส่วนพื้นที่ห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างชาติมีสัดส่วน 15.7% ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีสัดส่วน 18.3%

         Q2/67 สัดส่วนโอนห้องชุดใหม่-ห้องชุดมือสอง ที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างชาติ

         ในไตรมาส 2/67 มีหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติเป็นห้องชุดใหม่ต่อห้องชุดมือสองเป็นอัตราส่วนประมาณ 50 : 50 และ 60 : 40 ตามลำดับ ซึ่งพบว่า ห้องชุดมือสองมีสัดส่วนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ที่มีอัตราส่วนประมาณ 45 : 55 และ 34 : 66 ตามลำดับ

         การที่สัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติเป็นห้องชุดมือสองเพิ่มมากขึ้นทั้งจำนวนหน่วย มูลค่า และพื้นที่ โดยมีข้อสังเกตว่า คนต่างชาติอาจมีความต้องการห้องชุดมือสองที่มักจะอยู่ในทำเลพื้นที่ชั้นในหรือพื้นที่ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจของเมือง ซึ่งในปัจจุบันมีอุปทานให้เลือกน้อยลง ประกอบกับราคาห้องชุดมือสองในทำเลเหล่านี้ มีราคาที่ต่ำกว่าโครงการเปิดใหม่ ห้องชุด มือสองจึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับ คนต่างชาติ

         -ขณะที่การระดับราคาห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุด อยู่ในช่วงราคา ไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยมีการโอนจำนวน 1,737 หน่วย คิดเป็น 52% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด ซึ่งเป็นระดับราคาที่คนต่างชาติส่วนใหญ่นิยมมากที่สุดตั้งแต่ปี 62 ถึงปัจจุบัน รองลงมาคือ ระดับราคา 3.01-5.00 ล้านบาท มีจำนวน 810 หน่วย คิดเป็น 24.2% ระดับราคา 5.01-7.50 ล้านบาท มีจำนวน 395 หน่วย คิดเป็น11.8% ระดับราคามากกว่า 10.00 ล้านบาทขึ้นไป มีจำนวน 244 หน่วย คิดเป็น 7.3% และระดับราคา 7.51-10.00 ล้านบาท มีจำนวนน้อยที่สุด คือ 156 หน่วย คิดเป็น 4.7%

         สัญชาติคนต่างชาติที่รับโอนกรรมสิทธิ์ ห้องชุด

         สำหรับกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติที่มีการโอนกรรมสิทธ์มากที่สุด อันดับ 1 ชาวจีน โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ 2,872 หน่วย มีมูลค่า 13,203 ล้านบาท อันดับ 2 ได้แก่ พม่า จำนวน 638 หน่วย มูลค่า 3,240 ล้านบาท อันดับ 3 คือ รัสเซีย จำนวน 567 หน่วย มูลค่า 1,874 ล้านบาท อันดับ 4 คือ ไต้หวัน จำนวน 326 หน่วย มูลค่า 1,592 ล้านบาท และ อันดับ 5 คือ สหรัฐอเมริกา จำนวน 292 หน่วย มูลค่า 1,580 ล้านบาท หากพิจารณาในช่วง 6 เดือนแรกของปี 67 พบว่า ผู้ซื้อมีสัญชาติพม่ามีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นมาก จำนวน 638 หน่วย (ลำดับที่ 2) เพิ่มขึ้น 250.5% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนที่มีจำนวน 182 หน่วย พม่า จำนวน 638 หน่วย มูลค่า 3,240 ล้านบาท

         โดยจังหวัดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติสูงสุด 5 อันดับแรก ได้แก่ ชลบุรี กรุงเทพฯ ภูเก็ต เชียงใหม่ และสมุทรปราการ ตามลำดับ ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ใน 2 จังหวัดแรก คือ ชลบุรี มีจำนวน 2,792 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 38.4% และกรุงเทพฯ จำนวน 2,651 หน่วย คิดเป็น 36.4% ตามลำดับ โดยทั้ง 2 จังหวัดมีสัดส่วนจำนวนหน่วยรวมกันสูงถึง 74.8% ของทั่วประเทศ.