การเฝ้าระวังสถานการณ์น้ำเหนือมาถึงกรุงเทพมหานครและปริมณฑลซึ่งปีนี้ หลายฝ่ายมองว่าจะไม่ซ้ำรอยเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ปี2554 แต่ทั้งนี้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องไม่ประมาทและมีแผนรับมือต่อเนื่อง โดยเฉพาะภาคเอกชนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

         ที่นายปรีชา กุลไพศาลธรรม นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนนทบุรีให้สัมภาษณ์ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า สถานการณ์น้ำเหนือที่กำลังลงมาถึงกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มองว่าไม่หนักหนาสาหัสเหมือนปี2554 เพราะปริมาณมวลน้ำที่ปล่อยออกจากเขื่อนเจ้าพระยาและจำนวนพายุมีจำนวนน้อยกว่ามาก อีกทั้งเขื่อนหลักยังมีขีดความสามารถเก็บกักน้ำได้อีกมาก แต่อาจกระทบบ้านเรือนประชาชนที่อยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาเท่านั้น ซึ่งมองว่าเป็นเรื่องปกติที่เกิดขึ้นเป็นประจำทุกปี

         อย่างไรก็ตามทั้งภาครัฐและเอกชนไม่ประมาทต่างเตรียมแผนรับมือหากเกิดเหตุไม่คาดฝันขึ้น ไม่ว่าจะเป็นกระสอบทราย ผนังกั้นน้ำ โดยเฉพาะจังหวัดนนทบุรีและปทุมธานีมีบทเรียนจากน้ำท่วมใหญ่ปี2554มาแล้ว

         ขณะผู้บริโภคที่อาจได้เปรียบ โดยพิจารณาร่องรอยของน้ำว่าทำเลไหนจะมีผลกระทบต่อน้ำท่วม โดยเฉพาะเส้นทางสัญจรเข้าออกโครงการ ซึ่งเป็นเรื่องที่ทำได้ แต่ ทั้งนี้ โครงการบ้านจัดสรร นับตั้งแต่หลังปี 2554 เป็นต้นมา มีเรื่องของกฎระเบียบทางกฎหมาย คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด กำหนดให้ ทุกโครงการต้องถมดินสูงกว่าปี2554 หรือวัดจากร่องรอยคราบน้ำบริเวณผนังอาคารหรือเสาไฟฟ้า ก่อนพัฒนาโครงการ

         ดังนั้นจึงช่วยให้ผู้บริโภคมั่นใจได้ว่าทุกโครงการบ้านจัดสรร จะถมที่ดินสูงพ้นจากน้ำท่วมแน่นอนโดยสูงกว่าระดับถนนประมาณ 30 เซ็นติเมตร ไปจนถึง 1 เมตร แต่อาจมีผลกระทบอยู่บ้าง สำหรับเขตทางเก่าที่ต่ำกว่าพื้นที่โครงการ

         ทั้งนี้ถนนขนาดใหญ่ในพื้นที่นนทบุรี ได้แก่ถนนติวานนท์ ถนนแจ้งวัฒนะ ถนนราชพฤกษ์ ที่มีผลกระทบจากปัญหาน้ำท่วมใหญ่เพียงเล็กน้อยเท่านั้น

         อย่างไรก็ตามช่วงสถานการณ์น้ำท่วมย่อมมีผลกระทบต่อการตัดสินใจหากเกิดน้ำท่วมการขายจะชะลอออกไป 3-6 เดือนแต่หากน้ำไม่ท่วมจะเป็นผลดีไม่เกิดการซ้ำเติมตลาด

         ขณะการพัฒนาโครงการในจังหวัดนนทบุรีลดน้อยลงเพราะตลาดชะลอตัว เช่นเดียวกับราคาที่ดินนอกเมือง ของนนทบุรีราคาปรับตัวลดลง 5 ถึง 10% เช่นจากราคาไร่ละ 4 ล้านบาท เพราะความต้องการบ้านลดลงประกอบกับมีที่ดินให้เลือกจำนวนมาก เมื่อเทียบกับในเมืองราคาจะทรงตัว

         ทั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในทำเลสำคัญของพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล นับตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 2567 มีทำเลที่ควรเฝ้าระวังในตลาดบ้านแนวราบ ได้แก่ โซนบางใหญ่-บางบัวทอง-บางกรวย-ไทรน้อย มีหน่วยเหลือขาย 20,214 หน่วย มูลค่า 110,177 ล้านบาท โซนลำลูกกา-ธัญบุรี มีหน่วยเหลือขาย 16,109 หน่วย มูลค่า 93,280 ล้านบาท โซนคลองหลวง มีหน่วยเหลือขาย 14,478 หน่วย มูลค่า 56,803 ล้านบาท โซนบางพลีบางบ่อ-บางเสาธง มีหน่วยเหลือขาย 13,183 หน่วย มูลค่า 83,193 ล้านบาท โซนเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก มีหน่วยเหลือขาย 11,244 หน่วยมูลค่า 52,080 ล้านบาท เป็นต้น