นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวว่า ผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในไตรมาส 1/2567 พบการชะลอตัวอย่างมากในด้านดีมานด์ ทั้งจำนวนหน่วยโอนและกรรมสิทธิ์ทั่วประ เทศ และเงินสินเชื่อปล่อยใหม่ ขยายตัวลดลง -13.8% และ -20.5% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2566 ซึ่งต่ำสุดในรอบ 25 ไตรมาส ส่งผลให้ซัพพลายเกิดใหม่ชะลอตัวลง ทั้งใบอนุญาตจัดสรรทั่วประเทศลดลง -19.7% การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศลดลง -12% และที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ลดลง -38.5%

         "การที่กำลังซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชนอ่อนแอลง มีผลกระทบฉุดยอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ในไตรมาส 1/2567 ต่ำสุดในรอบ 25 ไตรมาสด้วยเช่นกัน โดยพบว่ามียอดปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่เพียง 121,529 ล้านบาท ลดลง -20.5% เป็นผลจากแบงก์เข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ" นายวิชัยกล่าว

         ทั้งนี้ คาดว่าในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 จะมีการพลิกฟื้น เนื่องจากในไตรมาส 2 เป็นช่วงที่ประชาชนส่วนใหญ่มีภาระค่าใช้จ่าย ประกอบกับการที่รัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ซึ่ง REIC คาดว่าจะส่งผลดี และช่วยให้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งปี 2567 ขยายตัวที่ 5-10%

         อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีปัจจัยลบทั้งด้านมาตรการควบคุมตามเกณฑ์ LTV และหนี้ครัวเรือนที่ทำให้เกิดความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อของสถาบันการเงิน ซึ่งหากสถาบันการเงินยังปล่อยสินเชื่อด้วยความระมัดระวังมากแล้ว ก็จะกลายเป็นปัจจัยรั้งการขยายตัวของตลาดในปี 2567 ได้