คาดปี'66ทะลุ6หมื่นล้าน 'จีน' ยืนหนึ่ง

          แห่จอง 'ชลบุรี-กทม.-ภูเก็ต-เชียงใหม่'

          นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า จากการที่รัฐบาลมีนโยบายฟรีวีซ่าให้กับนักท่องเที่ยวจีนและอินเดีย จะเป็นปัจจัยสนับสนุนต่อสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยของคนต่างชาติตลอดปี 2566 มียอดการโอนมากกว่า 60,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2565 มียอดโอนสะสม 59,261 ล้านบาท โดยครึ่งแรกของปีมียอดโอนแล้ว 7,338 หน่วย มีมูลค่าการโอน 35,211 ล้านบาท ซึ่งชาวจีนยังคงซื้อห้องชุดมากที่สุดอยู่ที่ 16,992 ล้านบาท คาดการณ์ตลอดปี 2566 จะมีมูลค่าโอนกว่า 30,000 ล้านบาท รองลงมารัสเซีย 2,556 ล้านบาท สหรัฐ 1,289 ล้านบาท สหราชอาณาจักร 1,287 ล้านบาท เมียนมา 1,274 ล้านบาท ฝรั่งเศส 1,127 ล้านบาท ไต้หวัน 1,089 ล้านบาท เยอรมนี 1,087 ล้านบาท อินเดีย 845 ล้านบาท และญี่ปุ่น 592 ล้านบาท

          "จีนยังยืนหนึ่งซื้อคอนโด แม้ปัจจุบันยอดโอนครึ่งปีแรกยังไม่มาก แต่คาดว่าถึงสิ้นปีจะมียอดโอนเพิ่มเป็น 1,500 ล้านบาท และซื้อห้องขนาดใหญ่ ส่วนรัสเซียซื้อเพิ่มขึ้นมากเมื่อเทียบจากปี 2563 มียอดโอน อยู่ที่ 1,141 ล้านบาท และปี 2564 อยู่ที่ 908 ล้านบาท ขณะที่ปี 2565 อยู่ที่ 2,682 ล้านบาท ที่น่าจับตาคือ เมียนมา เริ่มมาแรง ซื้อห้องชุดมีมูลค่าสูงสุดราคาเฉลี่ย 7 ล้านบาท จากยอดโอน สะท้อนให้เห็นว่าตลาดต่างชาติเริ่มกลับมาแล้วหลังหายไปในช่วงวิกฤตโควิด" นายวิชัยกล่าว

          นายวิชัยกล่าวว่า ตอนนี้กำลังซื้อในประเทศอ่อนแอในกลุ่มระดับกลาง-ล่าง ซึ่งมีอัตราส่วนการกู้แบงก์ไม่ผ่านสูง ทำให้ยอดขายและยอดโอนคอนโดมิเนียมครึ่งปีแรกลดลง หากมีการเปิดฟรีวีซ่าวันที่ 1 ตุลาคม 2566 นอกจากจะช่วยกระตุ้นการท่องเที่ยวในระยะสั้น ทำให้บรรยากาศคึกคัก เกิดการบริโภคภายในประเทศ ซึ่งตลาดคอนโดมิเนียมจะได้อานิสงส์ไปด้วย เพราะเมื่อนักท่องเที่ยวประทับใจ ทำให้เกิดความต้องการจะซื้อคอนโดมิเนียมเป็นบ้านหลังที่ 2 มากขึ้น และทำให้ผู้ประกอบการที่พัฒนาคอนโดมิเนียมและเจาะตลาดต่างชาติมีรายได้เพิ่มมากขึ้น สำหรับ 5 จังหวัด มียอดหน่วยโอนห้องชุดต่างชาติสูงสุด ในครึ่งปีแรก 2566 ได้แก่ ชลบุรี 3,183 หน่วย มูลค่า 9,840 ล้านบาท กรุงเทพฯ 2,765 หน่วย มูลค่า 20,233 ล้านบาท ภูเก็ต 462 หน่วย มูลค่า 2,383 ล้านบาท เชียงใหม่ 375 หน่วย มูลค่า 1,018 ล้านบาท สมุทรปราการ 165 หน่วย มูลค่า 414 ล้านบาท

          นายวิชัยกล่าวถึงสถานการณ์บ้านเดี่ยว ว่า กลุ่มมีความโดดเด่นสุดจะเป็นบ้านระดับราคา 7.5-10 ล้านบาท ในครึ่งแรกของปี 2566 มีมูลค่าโอนเพิ่มขึ้น 16% ส่วนบ้านระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท ยังทรงตัว มีมูลค่าการโอนเพิ่มขึ้น 0.3% แต่จำนวนหน่วยโอนติดลบ