นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. เปิดเผยว่า ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ และปริมณฑลไตรมาส 2/2566 อยู่ที่ 129.7 เพิ่มขึ้น 1.9% เมื่อเทียบกับช่วง เดียวกันปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2566 พบว่า ดัชนีเพิ่มขึ้น 1.1% สะท้อนให้เห็นว่าราคาบ้านจัดสรรในไตรมาส 2 มีการปรับราคาขึ้น โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการใหม่ที่เปิดตัวในช่วงปี 2564-2565 ซึ่งมีต้นทุนค่าพัฒนาโครงการสูงขึ้นจากราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าที่ดินและค่าแรงงานที่เพิ่มขึ้น จึงทำให้ผู้ประกอบการต้องปรับราคาสูงขึ้นตาม

          "ในไตรมาส 2/2566 พบว่าราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ส่วนใหญ่ผู้ประกอบการใช้กลยุทธ์โปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นยอดขายโดยการให้ของแถมมากที่สุด เช่น ฟรีแอร์ ปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ จัดสวน ปูหญ้า ฯลฯ" นายวิชัยกล่าว

          ขณะที่ดัชนีราคาทาวน์เฮาส์ ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 2 มีค่าดัชนีเท่ากับ 129.9 เพิ่มขึ้น 0.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน เพิ่มขึ้นต่อเนื่องกัน 3 ไตรมาส ตั้งแต่ไตรมาส 4/2565 โดยราคาทาวน์ เฮาส์ยังน่าจะเป็นทิศทางขาขึ้น เนื่องจากราคาเพิ่มขึ้นต่อ เนื่องกัน 3 ไตรมาส ตั้งแต่ไตรมาส 4/2565 และในพื้นที่ 3 จังหวัดปริมณฑล (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีค่าดัชนีเท่ากับ 130.6 ลดลง -1.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน ทั้งนี้ดัชนีราคาทาวน์เฮาส์ ได้สะท้อนว่าราคาโดยภาพรวมของทาวน์เฮาส์ยังคงต่ำกว่าปีก่อน แต่เริ่มเห็นการปรับเพิ่มของราคาทาวน์เฮาส์ในไตรมาส 2/2566

          ขณะที่ดัชนีราคาภาพรวม ห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตร มาส 2/2566 อยู่ที่ 155.1% จุด เพิ่มขึ้น 2.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน เป็นการเพิ่มขึ้นติดต่อกัน 2 ไตรมาส โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการใหม่ที่ทยอยสร้างเสร็จในปี 2564-2565 ซึ่งมีต้นทุนค่าพัฒนาโครงการสูงขึ้น ขณะที่ดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่จังหวัดปริมณฑลยังคงปรับตัวลดลงต่อเนื่องมา 3 ไตรมาสแล้ว ตั้งแต่ไตรมาส 4 /2565 โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการเก่าที่มีการเปิดขายมาก่อนปี 2564 เนื่องจากต้นทุนการผลิตยังคงเดิม และการลดราคาเพื่อกระตุ้นยอดขายของผู้ประกอบการ