รู้หรือไม่? กู้ซื้อบ้าน ลดหย่อนภาษีได้

วันที่ : 30 มีนาคม 2564

แม้บ้านจะเป็นหนึ่งในฝันที่ทุกคนปรารถนาอยากมีเป็นของตัวเอง แต่พอแค่คิดถึงภาระค่าใช้จ่ายที่ต้องรับผิดชอบแล้ว ก็ทำให้รู้สึกหนักใจไม่น้อย แต่อย่างไรก็ตามบ้านที่หลายๆ คนคิดว่ามีแต่จะทำให้เราต้องแบกรับภาระหนักขึ้น จริงๆ แล้วมีข้อดีที่ช่วยลดค่าใช้จ่ายของเราได้เช่นกัน โดย “ค่าดอกเบี้ยจากการกู้ซื้อบ้าน” นั้น เราสามารถนำมาใช้เป็นรายการสำหรับลดหย่อนภาษีประจำปีได้นั่นเอง

“ดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้าน” ลดหย่อนภาษีได้อย่างไร?

ตามกฎหมายภาษี “ประมวลรัษฎากร” นั้น กำหนดให้ “ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมซื้อบ้าน” หรือ “ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัย” สามารถนำมาใช้เป็นค่าหักลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้ตามจริง เป็นเงินจำนวนสูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท โดยมีหลักการและเงื่อนไข ดังต่อไปนี้

ต้องเป็นสินเชื่อกู้ซื้อที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงินในประเทศเท่านั้น
ต้องเป็นการกู้ซื้อบ้านหรือสร้างที่อยู่บนที่ดินของตัวเอง หรือจะเป็นการกู้ซื้อคอนโดมิเนียมก็ได้
ต้องใช้บ้านที่ซื้อเป็นหลักค้ำประกันในการกู้
ต้องอาศัยอยู่ในบ้านที่ขอกู้ซื้อในปีนั้น แต่ไม่จำเป็นต้องอยู่ครบปี จึงหมายความว่า กู้เมื่อไรก็สามรถใช้สิทธิในการลดหย่อนได้ทันที

ทั้งนี้ หลักฐานและเอกสารที่ใช้ในการแสดงเพื่อขอรับสิทธิ์ในการลดหย่อนภาษีจากดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านที่เราต้องเตรียมให้พร้อม ก็คือ สำเนาสัญญากู้ยืมเงิน และ หนังสือรับรองหลักฐานการจ่ายดอกเบี้ยที่อยู่อาศัยจากเจ้าหนี้ที่เรานำบ้านไปจำนองไว้

กรณีข้อกู้ร่วมซื้อบ้าน ใช้สิทธิลดหย่อนภาษีได้หรือไม่?

เนื่องจากบ้านเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง ดังนั้นบ่อยครั้งในการขอกู้ซื้อบ้าน จึงมีกรณีการขอกู้ร่วม เพื่อให้สถานะทางการเงินผ่านการประเมินของธนาคารที่จะอนุมัติสินเชื่อให้ ทั้งนี้ แม้เราจะขอกู้ร่วมซื้อบ้าน ก็ยังสามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีได้อยู่ แต่จะอยู่ภายใต้เงื่อนไขว่า “ต้องแบ่งดอกเบี้ยคนละเท่าๆ กัน แต่รวมกันแล้วต้องไม่เกิน 100,00 บาท” ยกตัวอย่างเช่น หากสามีภรรยากู้ร่วมซื้อบ้านด้วยกัน และต้องจ่ายดอกเบี้ยทั้งปีเป็นเงินจำนวน 150,000 บาท ก็จะลดหย่อนได้สูงสุดเพียงแค่ 100,000 บาท และต้องแบ่งเท่าๆ กันโดยให้ลดหย่อนได้คนละ 50,000 บาท นั่นเอง

มีบ้านมากกว่า 1 หลัง ใช้สิทธิลดหย่อนได้หรือไม่?

หลายคนอาจเข้าใจว่าสิทธิลดหย่อนภาษีจาการใช้ดอกเบี้ยกู้ยืมซื้อบ้านนั้น จะต้องใช้ได้แค่กับบ้านหลังเดียว แต่ในความเป็นจริงแล้ว หากเป็นการกู้สำหรับที่อยู่อาศัยมากกว่า 1 แห่ง ก็ยังคงสามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีได้เช่นกัน โดยใช้ลดหย่อนได้ทุกแห่งจากดอกเบี้ยเงินกู้ยืมซื้อบ้าน แต่อยู่ภายใต้เงื่อนไขเดิมคือ ต้องรวมกันแล้วไม่เกิน 100,000 บาท ยกตัวอย่างเช่น กู้ซื้อบ้าน 3 หลัง ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมซื้อบ้านรวมกันปีละ 200,000 บาท ก็สามารถใช้สิทธิลดหย่อนได้เพียงแค่ 100,000 บาทเท่านั้น เป็นต้น

การซื้อบ้านเป็นของตนเองและครอบครัวนั้น หากเราวางแผนการเงินเป็นอย่างดี รอบคอบ ก็จะสามารถช่วยให้มีคุณภาพชีวิตที่ดีมากขึ้นได้ ในขณะเดียวกัน ก็ยังช่วยในการวางแผนภาษี ให้เราจ่ายภาษีได้อย่างถูกต้องและคุ้มค่ามากที่สุดอีกด้วย ดังนั้น ก่อนจะตัดสินใจกู้ซื้อบ้านสักหลัง หรือคอนโดมิเนียมสักห้อง การมองภาพรวมของสถานะการเงินตัวเองและครอบครัวให้ถี่ถ้วน พร้อมคำนวณภาษีที่ต้องรับผิดชอบประจำปีให้ดี จึงเป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยทำให้เรามีบ้านได้อย่างที่ใจฝัน และบริหารจัดการการเงินในชีวิตได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

RIEC ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

iTax.in.th

Krungsri.com