สินเชื่อบ้านเพื่อผู้สูงวัย เกษียณแบบมีเงินใช้ไม่เป็นภาระลูกหลาน

วันที่ : 21 กันยายน 2563

สำหรับชีวิตบั้นปลายในวัยเกษียณนั้น สิ่งที่เป็นปัญหาสร้างความกังวลใจให้กับทุกคนก็คือ การมีเงินไม่พอใช้ มีรายได้ไม่เพียงพอกับค่าใช้จ่าย เพราะไม่สามารถทำงานหาเงินได้เหมือนสมัยหนุ่มสาว จนทำให้ต้องเป็นภาระลูกหลาน และยังต้องกลัวการถูกทอดทิ้งอีกด้วย ซึ่งด้วยเพราะปัจจุบันประเทศไทยได้ก้าวเข้าสู่ “สังคมผู้สูงอายุ” เป็นที่เรียบร้อยแล้ว จึงทำให้เกิดผลิตภัณฑ์ทางการเงินขึ้นมาตอบโจทย์เพื่อช่วยให้ชีวิตในวัยเกษียณของทุกคนมีความสุขได้มากขึ้น มั่นคงมากขึ้น ซึ่งผลิตภัณฑ์นั้น ได้แก่ “สินเชื่อบ้านเพื่อผู้สูงอายุ”

สินเชื่อบ้านเพื่อผู้สูงวัย คืออะไร?

สินเชื่อบ้านเพื่อผู้สูงวัย หรือ Reverse Mortgage คือ สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบ “ย้อนกลับ” ที่ธนาคารจะเป็นฝ่าย “จ่ายเงิน” ให้กับเรา โดยเรานำเอาบ้านของตัวเองไปเป็นหลักค้ำประกัน เหมือนธนาคารมาผ่อนซื้อบ้านของเรา ทำให้เรามีเงินก้อนกลับมาใช้จ่ายเป็นรายเดือน ต่างจากสินเชื่อบ้านแบบปกติ ที่เราจะเป็นผู้ต้อง “จ่ายเงิน” ให้กับธนาคาร เพื่อให้ได้เป็นเจ้าของบ้าน

สินเชื่อบ้านเพื่อผู้สูงวัย มีประโยชน์อย่างไร?

แต่เดิมพอได้ยินคำว่า “สินเชื่อ” แล้วเรามักจะคิดถึง “หนี้” ที่เป็นภาระให้ต้องผ่อนจ่ายทุกเดือนทันที แต่สำหรับ Reverse Mortgage สินเชื่อบ้านเพื่อผู้สูงวัยนั้น จะเป็นเสมือน “กระแสเงินสดรายรับ” คืนกลับมาให้เพื่อนำเอาไปต่อยอดใช้จ่ายได้ตามต้องการ เปรียบได้กับการที่เราทำงานมีรายได้ประจำทุกเดือน แต่ต่างตรงที่ เราไม่ต้องทำอะไรเลย แต่มีเงินเข้ามาให้ใช้ได้ทุกๆ เดือน ซึ่งในภาพรวมแล้วจะสรุปข้อดีของสินเชื่อบ้านเพื่อผู้สูงวัยได้ ดังนี้

เป็นกองทุนเลี้ยงชีพในวัยเกษียณ เป็นเงินเก็บฉุกเฉินสำหรับผู้สูงวัยไว้ใช้ยามจำเป็นในบั้นปลายชีวิต
เป็นรายได้ใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน หรือใช้เป็นเงินหมุนสำหรับการชำระหนี้สินส่วนบุคคล
ยังอยู่อาศัยในบ้านได้ตามปกติ ยังมีสิทธิ์ในบ้านและสามารไถ่ถอนบ้านคืนได้

อยากขอสินเชื่อบ้านเพื่อผู้สูงวัย มีเงื่อนไขอะไรบ้าง?

แน่นอนว่าแม้จะเป็นสินเชื่อที่เกิดมาเพื่อผู้สูงอายุวัยเกษียณ แต่ก็ใช่ว่าผู้สูงวัยทุกคนจะสามารถขอสินเชื่อ Reverse Mortgage ได้ โดยหากต้องการขอสินเชื่อเพื่อผู้สูงอายุนี้ ก็จำเป็นต้องมีเงื่อนไข และผ่านเกณฑ์ตามคุณสมบัติเช่นกัน โดยตัวอย่างเงื่อนไข และคุณสมบัติของผู้ที่ต้องการขอสินเชื่อบ้านเพื่อผู้สูงวัยของธนาคารอาคารสงเคราะห์นั้น มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

คุณสมบัติและเงื่อนไข

ต้องเป็นบุคคลธรรมดาที่มีสัญชาติไทย มีอายุตั้งแต่ 60 ปี แต่ไม่เกิน 80 ปี
ต้องเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยโดยปลอดภาระจำนอง
ต้องไม่เป็นผู้ไร้ความสามารถ หรือเสมือนไร้ความสามารถ
กู้ร่วมได้เฉพาะกับคู่สมรสตามกฎหมายหรือพี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกันที่มีกรรมสิทธิ์ในหลักประกันเดียวกัน
วงเงินให้กู้สูงสุดต่อรายต่อหลักประกันไม่เกิน 10 ล้านบาท
ระยะเวลาการกู้อย่างน้อย 6 เดือน และสูงสุดไม่เกิน 25 ปี โดยอายุผู้กู้ รวมกับระยะเวลาขอกู้ต้องไม่เกิน 85 ปี

การวางแผนชีวิตหลังเกษียณ ถือเป็นภารกิจสำคัญสุดท้าย ที่ไม่ใช่ดีต่อเพียงตัวเราเท่านั้น แต่จะดีต่อลูกหลาน คนสำคัญในครอบครัวใกล้ชิดเราด้วย เพราะจะทำให้เราใช้ชีวิตได้อย่างมีความสุข ซึ่งนอกเหนือจากเรื่องของการวางแผนการเงินแล้ว การวางแผนซื้อที่อยู่อาศัย ก็นับว่ามีความสำคัญไม่น้อยเลยทีเดียว โดยจากคุณประโยชน์ของสินเชื่อบ้านเพื่อผู้สูงอายุนี้ ก็ทำให้ตระหนักได้ว่า จำเป็นต้องวางแผนซื้อบ้านเสียตั้งแต่เนิ่น ผ่อนให้ปลอดภาระ แล้วบ้านหลังนั้นก็จะกลายมาเป็นหลักค้ำประกันให้เราได้สินเชื่อก้อนสุดท้ายไว้ใช้ในบั้นปลายชีวิตได้อย่างสะดวกสบายและราบรื่นมากขึ้น

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

GHBank.co.th