ซื้ออสังหาฯ ต่างจังหวัดไว้ลงทุน ดีกว่าซื้อในกรุงเทพฯ จริงหรือ?
เมื่อพูดถึงการลงทุนอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อที่ดิน คอนโด หรือบ้านเพื่อเก็งกำไร ปล่อยเช่า หรือขายต่อในวันที่ราคาสูงนั้น นักลงทุนส่วนใหญ่มักจะมุ่งทำเลในการลงทุนไปที่กรุงเทพฯ เป็นสำคัญ เนื่องจากเป็นเมืองที่มีความเจริญ มีความต้องการที่อยู่อาศัยและที่ดินสำหรับใช้ทำธุรกิจเป็นจำนวนมาก แต่อย่างไรก็ตาม ก็ไม่ได้หมายความว่าการซื้ออสังหาฯ ในพื้นที่ต่างจังหวัด จะไม่ใช่การลงทุนที่ดีเสมอไป โดยข้อดีของการซื้ออสังหาฯ ต่างจังหวัดไว้ลงทุนนั้น มีดังต่อไปนี้
- ราคาอสังหาฯ ถูกกว่ากรุงเทพฯ
เงื่อนไขอันดับหนึ่งของการลงทุนคืองบประมาณในการลงทุนมีมากเท่าไร เพราะต่อให้เรารู้ว่าพื้นที่ทำเลในกรุงเทพฯ นั้นดีมีอนาคตแค่ไหน แต่ก็อาจไม่สามารถที่จะจับจองครอบครองได้เลยเพราะราคาอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ นั้นสูงมาก สูงจนบางทีก็มีนักลงทุนเพียงบางกลุ่มเท่านั้นที่จะสามารถลงทุนได้ ตรงกันข้ามกับในพื้นที่ต่างจังหวัด ที่ราคาอสังหาฯ ยังไม่สูงมากนัก สามารถมีให้เลือกเฟ้นทำเลที่มีอนาคตจับจองลงทุนและทำกำไรได้อย่างอิสระ พื้นที่ต่างจังหวัดจึงเหมือนเป็นแหล่งโอกาสในการลงทุนให้นักลงทุนที่มีความมุ่งมั่นได้มีโอกาสประสบความสำเร็จได้ในการลงทุนอสังหาฯ
- อสังหาฯ ต่างจังหวัดกำลังเติบโตขึ้นเรื่อย ๆ
พื้นที่กรุงเทพฯ ในปัจจุบันนั้น เรียกได้ว่าแทบจะขยายตัวต่อไปได้ไม่มากอีกแล้ว ผู้คนในกรุงเทพฯ เริ่มค่อย ๆ ขยับขยายออกมายังจังหวัดรอบ ๆ ใกล้เคียง ซึ่งเมื่อผู้คนหลั่งไหลไปที่ไหน ความเจริญ และการเติบโตของอสังหาฯ ของระบบเศรษฐกิจก็จะขยับไปที่นั่นตามไปด้วย ยกตัวอย่างให้เห็นภาพชัดขึ้น ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2566 โซนที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินสูงสุดนั้น ได้แก่ ที่ดินในโซนนครปฐม ซึ่งมีราคาสูงขึ้นถึง 68.2% สะท้อนให้เห็นว่าพื้นที่ต่างจังหวัดกำลังอยู่ในช่วงเติบโต และมีโอกาสเติบโตอีกมาก นอกจากนั้นแล้ว เราก็ต้องไม่ลืมด้วยว่า หลาย ๆ จังหวัดในประเทศไทยก็มีจุดเด่นจุดขาย มีที่ท่องเที่ยว เป็นเมืองท่องเที่ยว และเมืองเศรษฐกิจมากมาย นั่นเองจึงเป็นโอกาสที่บอกเราได้ว่า การลงทุนอสังหาฯ ในต่างจังหวัดนั้น ก็ไม่ได้ด้อยไปกว่าการลงทุนอสังหาฯ ในพื้นที่กรุงเทพฯ เลยแม้แต่นิดเดียว
- มีจุดขายที่สภาพแวดล้อมที่สุขสงบ
ปัจจุบันผู้คนแม้จะอยู่กับสังคมเมืองกันเป็นจำนวนมาก แต่ด้วยความรีบเร่ง เคร่งเครียด ความพลุกพล่าน และปัญหารถติดในสังคมเมืองที่รุนแรงขึ้นเรื่อย ๆ นั้น ทำให้การโหยหาความสงบ ต้องการที่อยู่อาศัยหรือสภาพแวดล้อมที่ดีต่อใจนั้นเติบโตขึ้นเรื่อย ๆ ผู้คนจำนวนไม่น้อยคิดอยากหาบ้านต่างจังหวัดเพื่อย้ายถิ่นฐาน ในขณะที่ผู้คนที่มีกำลังซื้ออีกจำนวนมากเลือกที่จะซื้อบ้านพักตากอากาศเอาไว้ในต่างจังหวัด เพื่อไว้สำหรับหลบหลีกความวุ่นวายในเมืองใหญ่ไปอิงแอบความสงบหย่อนใจในพื้นที่สีเขียวที่เป็นธรรมชาติมากกว่า การเปลี่ยนแปลงของความรู้สึกอยากได้บ้านที่สงบแวดล้อมด้วยธรรมชาตินั้นถือเป็นเทรนด์ที่กำลังเติบโต และนั่นเองจึงเป็นโอกาสสำหรับคนที่มองเห็น เพราะหากนักลงทุนสามารถจำจองพื้นที่ต่างจังหวัดที่ดีและตอบโจทย์ความต้องการของผู้คนได้ก่อน ก็มีโอกาสมากที่จะประสบความสำเร็จอย่างสูงในอนาคต
ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนอสังหาฯ ในต่างจังหวัดหรือว่ากรุงเทพฯ ก็ล้วนมีโอกาสและความเสี่ยงไม่แตกต่างกัน พื้นที่ทำเลแต่ละจังหวัดก็มีข้อดี ข้อเสีย และเป็นที่ต้องการของกลุ่มเป้าหมายที่ไม่เหมือนกันด้วย ดังนั้น เราจึงไม่สามารถฟันธงได้อย่างชัดเจนว่าการลงทุนอสังหาฯ ในต่างจังหวัดดีกว่าการลงทุนอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ เพราะต้องขึ้นอยู่กับกลยุทธ์การลงทุนและปัจจัยอื่น ๆ ที่เป็นข้อจำกัดของนักลงทุนแต่ละคนด้วย
แต่ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ หรือจังหวัดใดก็ตาม การรู้ทันสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย เข้าถึงข้อมูลความเคลื่อนไหวของดัชนีราคาต่าง ๆ ได้อย่างรวดเร็วแม่นยำนั้น จะช่วยให้เรามีข้อมูลใช้ประกอบการตัดสินใจได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น ช่วยลดความเสี่ยง และมีโอกาสสำเร็จเพิ่มได้มากยิ่งขึ้น
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
