การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ บอกแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ได้อย่างไรบ้าง

วันที่ : 10 กรกฎาคม 2566

การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ หมายถึง การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ประเภท “ขาย” เท่านั้น และนับเฉพาะเอกสิทธิ์ประเภทโฉนด น.ส.3 และ น.ส.3 ก. ซึ่งถือเป็นข้อมูลสำคัญที่จะช่วยบอกแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ได้เป็นอย่างดี ถือเป็นข้อมูลที่มีประโยชน์ต่อการใช้ประกอบการตัดสินใจของนักลงทุนและผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาฯ นั้น บอกแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ได้ ดังต่อไปนี้

บอกแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ขาขึ้น

ในกรณีที่มีปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จะเป็นการสะท้อนให้เห็นว่าผู้คนและนักลงทุนมีความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาฯ มีความต้องการครอบครองอสังหาฯ อย่างแท้จริง จึงมีการซื้อและโอนกรรมสิทธิ์อสังหาฯ เป็นจำนวนมาก แต่ก็จำเป็นจะต้องระมัดระวังด้วยเช่นกันเพราะการโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้เป็นตัวชี้วัดความสามารถในการผ่อนชำระ ซึ่งในท้ายที่สุดแล้วหากในจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์นั้นมีผู้ซื้อที่ไม่สามารถผ่อนชำระได้เป็นจำนวนมากก็อาจทำให้เกิดผลกระทบในแง่ลบต่อตลาดอสังหาฯ ตามมาภายหลังได้เช่นกัน
บอกแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ขาลง

ในกรณีที่มีปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ลดต่ำลงอย่างต่อเนื่อง จะเป็นการสะท้อนให้เห็นว่าผู้คนและนักลงทุนไม่มีความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาฯ ไม่มีความอยากครอบครองหรือลงทุนในบ้าน คอนโด ที่ดิน จึงทำให้การซื้อลดต่ำลงปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์จึงลดลง ซึ่งในสถานการณ์ขาลงเช่นนี้ อาจเกิดจากสภาพเศรษฐกิจที่ไม่ดี ผู้คนไม่มีกำลังซื้อ และระมัดระวังในการใช้จ่าย แต่สำหรับใครที่มีความพร้อมในจังหวะช่วงตลาดขาลงก็ถือเป็นโอกาสที่จะเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาที่พิเศษมากกว่า
บอกแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัว

ในกรณีที่ปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ก่อนหน้าลดลง แล้วค่อย ๆ กลับมามีปริมาณเพิ่มขึ้น จะสะท้อนให้เห็นถึงการฟื้นตัวของความต้องการซื้อในตลาดอสังหาฯ ซึ่งแน่นอนว่าจะบ่งบอกถึงสภาพเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้คนและนักลงทุนในตลาดที่ฟื้นตัวกลับมาด้วยเช่นกัน ซึ่งหากปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาฯ ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ก็เป็นไปได้ว่าตลาดกำลังเข้าสู่ช่วงเติบโตอีกครั้ง และเป็นโอกาสดีสำหรับนักลงทุนและผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ในการลงทุนและทำธุรกิจในสอดคล้องเหมาะสมกับสถานการณ์ตลาด

ปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ คือข้อมูลสำคัญที่สะท้อนสภาพเศรษฐกิจ กำลังซื้อของผู้คนและนักลงทุน ตลอดจนบอกถึงความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในตลาด ซึ่งหากเฝ้าติดตามอย่างใกล้ชิดและเท่าทันสถานการณ์แล้ว จะสามารถนำมาใช้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจในการลงทุนหรือดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้เป็นอย่างดี เพราะสามารถประเมินแนวโน้มสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ได้ว่าอยู่ในช่วงขาขึ้น ขาลง ชะลอตัว หรือฟื้นตัว อันจะนำไปสู่การปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ในการลงทุนและทำธุรกิจให้เหมาะสมและมีประสิทธิภาพต่อการบรรลุเป้าหมายในสำเร็จ

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์