4 ดัชนีราคา ที่คนลงทุนอสังหาฯ ต้องรู้

วันที่ : 15 พฤษภาคม 2565

เป้าหมายในการลงทุนอสังหาฯ ของแต่ละคนนั้นอาจแตกต่างกัน บางคนลงทุนเพื่อปล่อยเช่าสร้าง Passive Income ในขณะที่บางคนลงทุนเพื่อขายต่อให้ได้กำไรจากส่วนต่างราคาเมื่อระยะเวลาผ่านไป แต่ไม่ว่าจะลงทุนเพื่อวัตถุประสงค์ไหน การเข้าซื้ออสังหาฯ ในราคาที่ถูกที่สุดถือเป็นโจทย์สำคัญที่จะทำให้เราได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนสูงที่สุด ดังนั้น การมีข้อมูลที่ช่วยให้ประเมินทิศทางราคาอสังหาฯ ได้อย่างถูกต้อง จึงถือเป็นสิ่งสำคัญที่คนลงทุนอสังหาฯ ทุกคนจำเป็นต้องรู้ ซึ่งสามารถหาข้อมูลที่ว่านี้ได้จาก “ดัชนีราคา” ประเภทต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย

เป็นดัชนีที่บอกราคาเฉลี่ยของบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขาย ซึ่งประกอบไปด้วยดัชนีราคาบ้านเดี่ยว และดัชนีราคาบ้านทาวน์เฮาส์ แต่ไม่ได้นับรวมบ้านมือสอง โดยจะเป็นการวัดจากโครงการที่มีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป ซึ่งประโยชน์ของดัชนีราคาบ้านจัดสรรฯ ก็คือ ทำให้เราทราบแนวโน้มราคาบ้านจัดสรรในตลาดได้ว่าสูงหรือต่ำอยู่ในตอนนี้ เพื่อประกอบการตัดสินใจเข้าซื้อหรือลงทุนได้อย่างเหมาะสม โดยใน Q1 ปี 65 นี้ ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ มีค่าเท่ากับ 127.3 ลดลง -0.7% (YoY) ซึ่งถือเป็นการลดลงต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 5

อ่านรายงานดัชนีราคาบ้านจัดสรรฯ Q1 ปี 65 ฉบับเต็ม ได้ที่ https://bit.ly/3O9M4Rq
ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย

เป็นดัชนีที่บอกราคาเฉลี่ยของห้องคอนโดในโครงการที่มีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป แต่ไม่นับรวมห้องคอนโดมือสอง ทำให้เราทราบแนวโน้มราคาคอนโดในตลาดว่าสูงหรือต่ำ จึงตัดสินใจเข้าซื้อหรือลงทุนคอนโดได้อย่างถูกจังหวะมากขึ้น โดยใน Q1 ปี 65 นี้ ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ กรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีค่าเท่ากับ 151.7 ลดลง -0.3% (YoY) ซึ่งลดลงต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 6 แล้ว

อ่านรายงานดัชนีราคาคอนโด Q1 ปี 65 ฉบับเต็ม ได้ที่ https://bit.ly/37OGCmo
ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา

เป็นดัชนีที่บอกราคาเฉลี่ยของที่ดินเปล่าที่ยังไม่ได้มีการพัฒนาในปีใดปีหนึ่ง เทียบกับปีที่อ้างอิง เพื่อทำให้เราทราบแนวโน้มราคาที่ดินเปล่า จนสามารถมองเห็นโอกาสในการเข้าลงทุนในทำเลที่ดีในอนาคตได้อย่างแม่นยำมากขึ้น โดยใน Q1 ปี 65 นี้ ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีค่าเท่ากับ 341.0 จุด ปรับตัวเพิ่มขึ้น 0.6% (QoQ) และปรับเพิ่มสูงขึ้น 4.5% (YoY) ซึ่งถือว่าเป็นการปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องแต่เป็นการเพิ่มขึ้นในอัตราชะลอตัว

อ่านรายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล Q1 ปี 65 ฉบับเต็ม ได้ที่ https://bit.ly/3ylcnP1
ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน

เป็นดัชนีที่บอกราคาเฉลี่ยของที่ดินเปล่าที่ยังไม่ได้มีการพัฒนาในปีใดปีหนึ่ง เทียบกับปีที่อ้างอิง เพื่อทำให้เราทราบแนวโน้มราคาที่ดินเปล่า จนสามารถมองเห็นโอกาสในการเข้าลงทุนในทำเลที่ดีในอนาคตได้อย่างแม่นยำมากขึ้น โดยใน Q1 ปี 65 นี้ ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีค่าเท่ากับ 341.0 จุด ปรับตัวเพิ่มขึ้น 0.6% (QoQ) และปรับเพิ่มสูงขึ้น 4.5% (YoY) ซึ่งถือว่าเป็นการปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องแต่เป็นการเพิ่มขึ้นในอัตราชะลอตัว

อ่านรายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล Q1 ปี 65 ฉบับเต็ม ได้ที่ https://bit.ly/3ylcnP1

ในการลงทุนอสังหาฯ นั้น ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรือว่าที่ดิน การรวบรวมข้อมูล ข่าวสาร และบทวิเคราะห์ สภาพตลาดอสังหาฯ และสภาพเศรษฐกิจ ถือเป็นสิ่งที่มีความสำคัญอย่างมาก เพราะจะทำให้เราประเมินสถานการณ์ตลาด ประเมินความเหมาะสมของราคาอสังหาฯ ในช่วงเวลานั้น ๆ ได้อย่างแม่นยำมากขึ้น ทำให้สามารถตัดสินใจเข้าซื้อหรือลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ ลดความเสี่ยง และเพิ่มโอกาสสำเร็จในการลงทุนให้เป็นไปได้ตามเป้าหมายที่ตั้งใจ

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

ศูยน์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

ดัชนีราคาบ้านจัดสรร

ดัชนีราคาห้องชุด

ดัชนีราคาที่ดินเปล่าฯ

ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน