นายณรงค์พล ประภานิรินธน์ รองกรรมการผู้จัดการ กลุ่มงานการตลาด รักษาการผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยปี 68 ได้ผ่านจุดต่ำสุดแล้ว คาดว่าปี 69 ตลาดจะเข้าสู่ช่วงปรับสมดุลเชิงโครงสร้าง โดยซัปพลายใหม่ชะลอตัวลง ขณะที่การระบายสต๊อกดีขึ้น และมีผลต่อดัชนีความ เชื่อมั่นผู้บริโภค ซึ่งปรับจากระดับต่ำกว่า 40 จุด สู่กว่า 50 จุด ขณะที่ราคาขายที่อยูอาศัยยังทรงตัว แต่ยังมีการแข่งขันด้านราคาบ้าง ซึ่งถือเป็นโอกาสของผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง

   "โดยสรุป แม้ปี68 ตลาดหดตัวทั้งจำนวนและมูลค่า แต่การฟื้นตัวต่อเนื่องตั้งแต่ไตรมาส 2 ถึงไตรมาส 4 สะท้อนแรงส่งจากมาตรการรัฐและทิศทางดอกเบี้ยขาลง ขณะที่ปี 69 ตลาดมีแนวโน้มทรงตัว และมุ่งสู่สมดุลตลาดใหม่ ท่ามกลางเศรษฐกิจที่เปราะบางแต่มีโอกาส และเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยในระยะต่อไป"

   สำหรับแนวโน้มปี 69 ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เชื่อว่าตลาดจะอยู่ในภาวะทรงตัวเท่ากับปีก่อหน้า โดยคาดว่าจำนวนโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ 314,593 หน่วย ลดลงเล็กน้อย 0.5% จากปี 68 และมูลค่า 858,453 ล้านบาท ลดลง 0.7% ขณะที่ที่สินเชื่อปล่อยใหม่คาดอยู่ที่ 539,062 ล้านบาท ใกล้เคียงปีก่อน โดยการคาดการณ์ดังกล่าวตั้งอยู่บนสมมติฐานว่า GDP ปีนี้เติบโต 1.5-2.5% (ค่ากลาง 2.0%) อัตราดอกเบี้ยนโยบายระดับต่ำราว 1.25% การเดินหน้ามาตรการ Quick Big Win เพื่อลดภาระหนี้ครัวเรือน และการฟื้นตัวของภาคท่องเที่ยว

   นายณรงค์พล กล่าวว่า สำหรับไตรมาส 4/68 มีการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ 89,198 หน่วย เพิ่มขึ้น 4,801 หน่วย หรือ 5.7% จากไตรมาส 3 ที่มี 84,397 หน่วย ขณะที่มูลค่าการโอนอยู่ที่ 247,145 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20,979 ล้านบาท หรือ 9.3% จาก 226,166 ล้านบาท สะท้อนการเร่งตัดสินใจซื้อในช่วงปลายปีอย่างมีนัยสำคัญ

   เมื่อแยกตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า ที่อยู่อาศัยแนวราบโอน 60,086 หน่วย เพิ่มขึ้น 4.4% จากไตรมาสก่อนหน้า โดยมีมูลค่า 174,469 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.3% ขณะที่อาคารชุดโอน 29,112 หน่วย เพิ่มขึ้น 8.6% และมีมูลค่า 72,677 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 17.0% สะท้อนกำลังซื้อในตลาดคอนโดฯ ฟื้นตัวเด่นกว่าตลาดแนวราบ โดยเฉพาะกลุ่มราคาปานกลางที่ได้รับอานิสงส์จากมาตรการรัฐ

   อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาทั้งปี68 ตลาดยังหดตัว โดยมีการโอนรวม 316,214 หน่วย ลดลง 9.1% จากปี67 ที่มี 347,799 หน่วย มูลค่ารวม 864,913 ล้านบาท ลดลง 11.8% จาก 980,648 ล้านบาท ผลจากช่วงต้นปีที่ขาดแรงกระตุ้นและกำลังซื้อยังเปราะบาง

   ขณะที่โครงสร้างตลาดอสังหาฯ เริ่มเปลี่ยนชัดเจนมากขึ้น โดยบ้านสร้างใหม่ทั้งปี68 มียอดโอน 112,565 หน่วย ลดลง 13.9% มูลค่า 452,565 ล้านบาท ลดลง 14.7% ขณะที่บ้านมือสองโอน 203,649 หน่วย ลดลงเพียง 6.2% มูลค่า 412,348 ล้านบาท ลดลง 8.4% ส่งผลให้บ้านมือสองมีสัดส่วนสูงถึง 64% ของจำนวนโอนทั้งหมด สะท้อนผู้บริโภคหันหาอสังหาฯ ราคาจับต้องได้ โดยเฉพาะกลุ่มราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท

   ต่างชาติซื้อคอนโด 1.49 หมื่นหน่วย จีนยังแชมป์แต่หด 30%

   อย่างไรก็ตาม ในไตรมาส 4/68 มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติรวม 3,888 หน่วย ปรับตัวเพิ่มขึ้น 1.1% จากไตรมาสก่อน และปรับตัวเพิ่ม 9.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี ก่อนหน้า ขณะที่ตลอดทั้งป 68 มียอดการโอนกรรมสิทธิ์รวม 14,899 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.2% แต่มีมูลค่า 60,921 ล้านบาท ลดลง 10.7% สะท้อนราคาต่อหน่วยเฉลี่ยลดลง โดยกลุ่มผู้ซื้อหลักยังเป็นชาวจีน 4,940 หน่วย ลดลง 12.9% มูลค่า 18,585 ล้านบาท หรือลดลง 30% แต่ยังครองสัดส่วน 33% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด

   ขณะที่รัสเซียและไต้หวันเติบโตเด่น ช่วยกระจายความเสี่ยงตลาดต่างชาติ ขณะที่สัดส่วนการโอนของต่างชาติคิดเป็น 14.7% ของจำนวนหน่วยอาคารชุดทั้งประเทศ และคิดเป็น 25% ของมูลค่ารวม ด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ ไตรมาส 4/2568 อยู่ที่ 148,748 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.3% จากไตรมาส 3 แต่ทั้งปีปล่อยใหม่ รวม 539,065 ล้านบาท ลดลง 7.8% จากปีก่อน สะท้อนความเข้มงวดของสถาบันการเงินและข้อจำกัดหนี้ครัวเรือน