บิ๊กโปรเจกต์-ทุนต่างชาติดันราคาอสังหาฯพุ่ง รวม6ปีเงินทะลักท่วมเกาะ 5.41 แสนล.

   'ภูเก็ต' กำลังก้าวขึ้นเป็นเมืองยุทธศาสตร์ที่ได้รับแรงผลักดันจากเมกะโปรเจกต์ (Megaproject) ขนาดใหญ่จำนวนมาก ทั้งจากภาครัฐ และภาคเอกชน ซึ่งมีบทบาทสำคัญในการยกระดับศักยภาพของจังหวัดในทุกมิติ ตั้งแต่การท่องเที่ยวระดับโลก การดึงดูดการลงทุน ไปจนถึงการพัฒนาให้เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจนานาชาติของฝั่งอันดามัน กระแสการลงทุนที่หลั่งไหลเข้าสู่ภูเก็ตกำลังทวีความเข้มข้น ไม่ว่าจะเป็นโครงการแลนด์มาร์กระดับประเทศอย่าง ICONSIAM PHUKET หรือการพัฒนาโครงการ Branded Residence จากแบรนด์ระดับโลก ซึ่งสะท้อนถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศต่อศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน ภูเก็ตด้วยแรงขับเคลื่อนจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่และการลงทุนระดับพรีเมียมเหล่านี้ อาจส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตในปี 2569 อาจปรับตัวขึ้นสู่ระดับที่ใกล้เคียงกับกรุงเทพมหานคร และมหานคร ชั้นนำในระดับสากล กลายเป็นหนึ่งในทำเล อสังหาริมทรัพย์ ที่มีมูลค่าสูง และน่าจับตามองมากที่สุดในภูมิภาค

   ขณะที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่และนักลงทุนจำนวนมากเริ่มปรับกลยุทธ์ หันไปมองหาโอกาสใหม่ในตลาดต่างจังหวัด โดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยวที่มีศักยภาพสูงในการเติบโต ทั้งในแง่ของดีมานด์เพื่อการอยู่อาศัยระยะยาว (Long-stay demand) และดีมานด์เพื่อการลงทุน (Investment demand) ที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ภูเก็ตจึงยังคงเป็นเสมือนหมุดหมายที่ทั้งผู้พัฒนาและนักลงทุนต่างมองว่ายังคงเป็นตลาดที่มีกำลังซื้อสูงจากทั้งชาวไทยและนักลงทุนต่างชาติ

   นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย กล่าวว่า ไม่สามารถปฏิเสธได้ว่า ภูเก็ต ยังคงเป็นพื้นที่ที่มีความน่าสนใจและยังคงเป็นขุมทรัพย์สำคัญที่นักลงทุนทั้งในและต่างประเทศจับตามองอย่างต่อเนื่องในปี 2569 ซึ่งแผนกวิจัย และการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่าในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา มีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในพื้นที่ภูเก็ตมากถึง 45,066 ยูนิตด้วยมูลค่าการลงทุนรวมที่มากถึง 469,720 ล้านบาท และพบว่า เม็ดเงินการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงหลั่งไหลเข้าสู่เกาะ ภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง

   ณ สิ้นปี พ.ศ. 2568 ที่ผ่านมาแผนกวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่า ในพื้นที่ภูเก็ต มีโครงการคอนโดมิเนียมบ้านจัดสรร และบ้านพักตากอากาศ เปิดขายใหม่มากกว่า 72 โครงการด้วยมูลค่าการลงทุนรวมมากกว่า 81,643 ล้านบาท ด้วยอุปทานรวมกว่า 10,312 ยูนิต พบว่าโครงการคอนโดมิเนียม บ้านจัดสรร และบ้านพักตากอากาศหลายโครงการ สามารถปิดการขายได้อย่างคึกคักผู้พัฒนารายใหญ่บางรายสามารถปิดการขายบ้านพักตากอากาศ และคอนโดมิเนียมทั้งโครงการได้ในระยะเวลาอันรวดเร็ว หรือแม้กระทั่งผู้พัฒนาบางราย สามารถปิดการขายได้มากกว่า 50-70% ของทั้งโครงการในระยะเวลาหลังจากการเปิดการขายได้เพียงแค่ไม่ถึง 1 เดือน ซึ่งเป็นสัญญาณบวกที่สะท้อนถึงความต้องการที่สูง จากทั้ง ผู้ซื้อในประเทศ และนักลงทุนต่างชาติ

   แผนกวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่า ท่ามกลางภาวะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ยังคงเผชิญกับภาวะชะลอตัว ทำให้เหล่านักลงทุนทั้งชาวไทยและต่างชาติ เริ่มหันมาสนใจโอกาสการลงทุนในเมืองท่องเที่ยวที่มีศักยภาพ ในการเติบโตอย่างภูเก็ตขึ้น โดยเฉพาะในตลาดคอนโดมิเนียมและบ้านพักตากอากาศ ซึ่งยังคงได้รับความสนใจจากทั้งผู้ซื้อในประเทศและนักลงทุนต่างชาติ ที่มองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรืออยู่อาศัย สิ่งเหล่านี้เป็นสัญญาณที่ชัดเจนว่า "ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต" กำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างชาติอย่างต่อเนื่อง ซึ่งสะท้อนถึงความเชื่อมั่นในศักยภาพการเติบโต และมูลค่าทรัพย์สินในพื้นที่เหล่านี้ ที่นักลงทุนเห็นว่าเป็นโอกาสในการสร้างผลตอบแทนที่ดีในอนาคต

   สำหรับในปี 2568 ที่ผ่านมาพบว่ามีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้ามาในจังหวัดภูเก็ตสูงถึง 10,470,261 ล้านคน ปรับตัวลดลงร้อยละ 5.38 จากปีก่อนหน้า สร้างรายได้จากการท่องเที่ยวถึง 545,867.6 ล้านบาท ปรับตัวลดลงเช่นเดียวกันประมาณร้อยละ 4.49 นักท่องเที่ยวและนักลงทุนต่างชาติเดินทางเข้าสู่เกาะภูเก็ตเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวชาวรัสเซีย ออสเตรเลีย อินเดีย จีน คาซัคสถาน เป็นต้น ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ ยังคงมีแนวโน้นเติบโตแบบมีนัยสำคัญ ส่งผลให้อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต กลายเป็นทำเลทองที่ร้อนแรง และเป็นที่พูดถึงมากที่สุดในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา

   แผนกวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย คาดการณ์ว่าผู้พัฒนารายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์จากกรุงเทพมหานครยังคงเดินหน้าประกาศแผนการพัฒนาโครงการใหม่ในพื้นที่จังหวัดภูเก็ตอย่างคึกคักในปี พ.ศ. 2569 โดยเฉพาะผู้พัฒนารายใหญ่ เช่ม บมจ.แสนสิริที่ยังคงประกาศแผนการลงทุนในพื้นที่จังหวัดภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง ด้วยโครงการคอนโดมิเนียมอีกมากกว่า 2 โครงการ และ บมจ.แอสเซทไวส์ ที่ยังคงมองหาที่ดินศักยภาพอีกเป็นจำนวนมาก เพื่อรองรับแผนการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่จังหวัดภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง นอกจากผู้พัฒนารายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์แล้วยังพบว่ามีผู้พัฒนารายใหญ่ในพื้นที่อีกหลายราย ที่ยังรอจังหวะและเปิดตัวโครงการใหม่ในพื้นที่อย่างต่อเนื่อง เช่น บจ.โบทานิก้า ลักซูรี่ ภูเก็ต เป็นต้น

   แผนกวิจัย และการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่า ในช่วงระยะเวลา 5 ปีที่ผ่านมา (พ.ศ. 2564-2568) ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดภูเก็ตมีการเปิดตัวโครงการใหม่รวมทั้งสิ้นประมาณ 45,066 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 469,720 ล้านบาท สะท้อนถึงการขยายตัวอย่างมีนัยสำคัญของภาคอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียมและบ้านพักตากอากาศที่มุ่งตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้อชาวไทยและชาวต่างชาติ ทั้งนี้ ปี 2567 ถือเป็นปีที่มีจำนวนอุปทานที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่สูงที่สุด โดยมีจำนวนถึง 18,515 ยูนิต และยังเป็นปีที่มีมูลค่าการลงทุนสูงที่สุดเช่นเดียวกัน คิดเป็นมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 190,112 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนถึงความเชื่อมั่นของผู้พัฒนาโครงการต่อศักยภาพของตลาดภูเก็ต

   แต่หากรวมตัวเลขคาดการณ์ในปี 2569 (รวมเป็น 6 ปี ) ที่คาดว่าจะมีมูลค่าการลงทุนประมาณ 71,500 ล้านบาท จะส่งผลให้ยอดสะสมการลงทุนรวม 6 ปี สูงถึง 541,220.181 ล้านบาท ถือว่าเป็นเม็ดเงินลงทุนที่มหาศาลมาก

   ปัจจัยสำคัญที่สนับสนุนการเติบโตของตลาดในช่วงเวลาดังกล่าวได้แก่ ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุนระยะยาว ความนิยมในตลาดบ้านพักตากอากาศ (Second Home) รวมถึงแนวโน้มการ กลับมาของนักท่องเที่ยวและผู้พำนักระยะยาวจากต่างประเทศ ส่งผลให้ภูเก็ตยังคงเป็นหนึ่งในทำเลอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพสูงสุดในประเทศไทย

   ห่วงแห่ขึ้นโครงการเติมซัปพลาย-แข่งราคารุนแรง

   อย่างไรก็ตาม คอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่า การเพิ่มขึ้นของอุปทานในระดับสูงอย่างต่อเนื่อง อาจนำไปสู่การแข่งขันด้านราคาที่รุนแรงขึ้นในบางเซกเมนต์ โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลางถึงระดับบน ผู้พัฒนาโครงการจึงจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการวางตำแหน่งสินค้า (Product Positioning) คุณภาพโครงการ และการกำหนดกลยุทธ์ด้านราคาอย่างเหมาะสม เพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขันในระยะยาว

   ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่จังหวัดภูเก็ตในปี 2568 ที่ผ่านมาถือว่าเป็นช่วงเวลาปรับตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ หลังจากที่อุปทานเป็นจำนวนมากถูกเปิดตัวในช่วง 2 ปีก่อนหน้า ซึ่งโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ทั้งบ้านพักตากอากาศ และคอนโด มิเนียมบางโครงการ สามารถปิดการขายได้อย่างคึกคัก โดยพบว่า ผู้พัฒนารายใหญ่บางราย สามารถปิดการขายบ้านพักตากอากาศและคอนโดมิเนียมทั้งโครงการ ในระยะเวลาอันรวดเร็วหรือแม้กระทั่ง ผู้พัฒนาบางรายสามารถปิดการขายได้มากกว่าร้อยละ 50-70 ของทั้งโครงการในระยะเวลาหลังจากการเปิดการขายได้เพียงแค่ไม่ถึง 1 เดือนซึ่งเป็นสัญญาณบวกที่สะท้อนถึงความต้องการที่สูง จากทั้งผู้ซื้อในประเทศและนักลงทุนต่างชาติ ปัจจัยที่ส่งเสริมการเติบโตของตลาดในช่วงที่ผ่านมา ได้แก่ การฟื้นตัวของการท่องเที่ยวในภูเก็ต ซึ่งทำให้ทั้งนักท่องเที่ยวและนักลงทุนมองหาทรัพย์สินที่สามารถใช้พักอาศัยระยะยาวหรือให้เช่าระยะสั้น โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านพักตากอากาศที่ได้รับความนิยมจากผู้ที่ต้องการที่พักในทำเลท่องเที่ยวระดับโลก

   สำหรับภาพรวมอุปทานการเปิดขายใหม่ ของตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่จังหวัดภูเก็ตในปีที่ผ่านมาพบว่า มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในพื้นที่จังหวัดภูเก็ตมากถึง 8,372 ยูนิต จากโครงการคอนโดมิเนียมทั้งหมดมากถึง 23 โครงการ มูลค่าการลงทุนรวมมากถึง 47,349 ล้านบาท และแน่นอนว่าทำเลย่านบางเทา เชิงทำเล กะตะกะรน ราไวย์ และในพื้นที่ใจกลางเมืองภูเก็ต ยังคงเป็นพื้นที่สำคัญที่ผู้พัฒนาแทบทุกรายมองเห็นถึงโอกาสการพัฒนา ซึ่งคาดการณ์ว่ายังมีโครงการคอนโดมิเนียมรอเปิดขายใหม่อีกกว่า 6,000 ยูนิตในปี 2569 และส่วนใหญ่ยังคงเป็นการพัฒนาของผู้พัฒนารายใหญ่ในตลาด

   แผนกวิจัย และการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย คาดการณ์ว่าสำหรับปีพ.ศ. 2569 ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมใน จังหวัดภูเก็ตจะยังคงร้อนแรงอย่างต่อเนื่อง แต่อุปทานเปิดขายใหม่อาจปรับตัวลดลงเล็กน้อยอยู่ที่ประมาณ 6,000 -8,000 ยูนิต เนื่องจากในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา มีอุปทานเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาดมากถึงเกือบ 25,000 ยูนิต ซึ่งถือว่าเป็นตัวเลขที่ค่อนข้างสูง

   สำหรับทำเลที่ยังคงได้รับความนิยม คาดการณ์ว่ายังคงเป็นทำเล บางเทา เชิงทะเล ราไวย์ กะตะ กะรน และในพื้นที่เมืองภูเก็ต และแน่นอนว่าผู้พัฒนารายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ ยังคงมองว่าภูเก็ตยังคงเป้าหมายที่สำคัญอีกพื้นที่ที่ต้องช่วงชิงส่วนแบ่งของตลาดให้มากที่สุด ทั้งจากกำลังซื้อไทยและกำลังซื้อต่างชาติ โดยเฉพาะกำลัง ซื้อรัสเซีย ซึ่งแผนกวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย มองว่าจะยังคงมีผู้พัฒนารายใหม่จากกรุงเทพฯ เข้าลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่ภูเก็ตอย่างต่อเนื่องในปีหน้า

   ภาพรวมของ บ้านพักตากอากาศ ในเมืองไทยที่ผ่านมา ค่อนข้างได้รับความสนใจจากกลุ่มเศรษฐีชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะทำเลที่ดีในจังหวัดภูเก็ต ซึ่งถือได้ว่ามีบ้านพักตากอากาศราคาค่อนข้างสูง และได้รับความสนใจที่สุดในประเทศไทยในขณะนี้ ส่งผลให้ตลาดบ้านพักตาอากาศเป็นตลาดที่ได้รับความสนใจซื้อสำหรับกลุ่มนักลงทุนทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดย ณ สิ้นปี 2568 ที่ผ่านมามี โครงการบ้านพักตากอากาศเปิดขายในพื้นที่เกาะภูเก็ตมากถึง 1,100 ยูนิต จากโครงการบ้านพักตากอากาศทั้งหมดถึง 40 โครงการ ด้วยมูลค่าการลงทุนสูงถึง 27,215 ล้านบาท และพบว่าอุปทานเปิดขายใหม่ของตลาดบ้านพักตากอาศในปีนี้ตั้งอยู่ในพื้นที่ย่านเชิงทะเล เป็น ส่วนใหญ่มากกว่าร้อยละ 58.40 ทำเลดังกล่าวได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ซื้อทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะกำลังซื้อชาวรัสเซียเป็นอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา

   พื้นที่จังหวัดภูเก็ตปัจจุบันทำเลหลักของการลงทุนบ้านพัก ตากอากาศส่วนใหญ่ตั้งอยู่บริเวณตามแนวชายหาดและในพื้นที่ใกล้แนวชายหาด ซึ่งโครงการบ้านพักตากอากาศส่วนใหญ่มีทำเลที่ เปิดขายและได้รับความสนใจส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่อำเภอถลางมากที่สุดตามแนวชายฝั่งตะวันตกของเกาะ ย่านหาดบางเทา หาดสุรินทร์หาดลายันเชิงทะเล รองลงมาคือ หาดในทอน บริเวณอ่าวฉลอง หาดราไวย์หาดกมลา ป่าตอง

   แนวโน้มในอนาคต คาดการณ์ว่าผู้พัฒนาส่วนใหญ่ ยังคง นิยมพัฒนาบ้านพักตากอากาศในช่วงระดับราคา 30-50 ล้านบาท เนื่องจากเป็นกลุ่มราคา ที่ค่อนข้างได้รับความสนใจจากกำลังซื้อทั้ง ชาวไทย และต่างชาติ และส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างจากชายหาดมากขึ้น เพราะต้นทุนราคาที่ดินไม่สูง และมีบรรยากาศเงียบสงบ เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย เนื่องจากในปัจจุบันที่ดินริมทะเลเริ่มหายากและมีราคาที่สูงมาก บวกกับการปรับตัวของราคาที่ดินในพื้นที่เกาะภูเก็ตในช่วงที่ผ่านมา ปรับตัวสูงขึ้นแบบก้าวกระโดด โดยคาดการณ์ว่าตลาดบ้านพักตากอากาศในพื้นที่เกาะภูเก็ตจะยังคงได้รับความสนใจจากกำลังซื้อและผู้พัฒนาอย่างต่อเนื่องในปี 2569 ซึ่งคาดการณ์ว่าจะยังคงมีผู้พัฒนารายใหญ่จากกรุงเทพมหานคร เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ในพื้นที่เกาะภูเก็ตทั้งในส่วนของโครงการคอนโดมิเนียม และโครงการบ้านพักตากอากาศอีกเป็นจำนวนมาก และอาจมีผู้พัฒนา รายใหม่ให้ความสนใจเข้าลงทุนในจังหวัดภูเก็ตอีกเป็นจำนวนมาก