ครึ่งปีแรกขอเปิดโครงการใหม่ลดลง 34.6% ท็อป 10 จังหวัดห้องพักพุ่ง 'กทม.-ชลบุรี' ฮอต

    รายงานข่าวจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ผลสำรวจธุรกิจโรงแรมครึ่งแรกปี 2568 พบว่าภาพรวมอุปสงค์ชะลอตัวลงเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็นผลจากนักท่องเที่ยวต่างชาติลดลง 4.7% แต่อัตราการเข้าพักเฉลี่ยทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 60.8% สะท้อนความต้องการใช้บริการที่พักยังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง ด้านอุปทานชะลอตัวโดยจำนวนโรงแรมที่ยื่นขออนุญาตเปิดใหม่ทั่วประเทศอยู่ที่ 232 แห่ง ลดลง 34.6% มีจำนวนห้องพักใหม่ 8,946 ห้อง ลดลง 32.2% ส่งผลให้จำนวนโรงแรมที่จดทะเบียนประกอบธุรกิจสะสมทั่วประเทศลดลง 3.7% ห้องพักสะสมลดลง 1.8% เนื่องจากช่วงครึ่งแรกผู้ประกอบการยังชะลอเปิดโครงการใหม่ โดยเฉพาะภาคใต้และภาคกลาง ซึ่งมีจำนวนโรงแรมและห้องพักใหม่ลดลงชัดเจนมากกว่า 50%

    สำหรับ 10 จังหวัดมีห้องพักในโรงแรมที่ขออนุญาตประกอบธุรกิจใหม่มากที่สุด ได้แก่ กรุงเทพฯ 25 แห่ง 2,558 ห้อง, ชลบุรี 11 แห่ง 864 ห้อง, ระยอง 13 แห่ง 587 ห้อง, เชียงใหม่ 14 แห่ง 565 ห้อง, ภูเก็ต 13 แห่ง 466 ห้อง, กระบี่ 13 แห่ง 443 ห้อง, สมุทรปราการ 6 แห่ง 364 ห้อง, นครราชสีมา 13 แห่ง 327 ห้อง, ขอนแก่น 15 แห่ง 303 ห้อง และประจวบคีรีขันธ์ 10 แห่ง 232 ห้อง ในจำนวนนี้ สมุทรปราการเพิ่มขึ้นมากที่สุด 366.7% รองลงมาประจวบคีรีขันธ์ ขอนแก่น กรุงเทพฯ ขณะที่ชลบุรีลดลงมากที่สุด 63% รองลงมาภูเก็ต กระบี่ นครราชสีมา ระยอง เชียงใหม่ ที่มีจำนวนห้องพักลดลง ส่วนจังหวัดอื่นๆ ลดลง 50.3%

    ส่วนการขออนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมสะสมทั่วประเทศในครึ่งปีแรก มี 16,369 แห่ง ลดลง 3.7% มีห้องพักเปิดบริการ 703,751 ห้อง ลดลง 1.8% เมื่อพิจารณาจากจำนวนห้องพักที่เปิดบริการสะสมครึ่งปีแรกแยกรายภาคพบว่า กรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีห้องพักสะสมมากที่สุด 179,872 ห้อง เพิ่มขึ้น 2.6% รองลงมาภาคใต้ 167,388 ห้อง ลดลง 3.4% ภาคตะวันออก 108,560 ห้อง ลดลง 7.9% ด้านการออกใบอนุญาตก่อสร้างโรงแรมช่วงครึ่งปีแรก มี 908 แห่ง ลดลง 15.1% แต่มีพื้นที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างรวม 583,288 ตร.ม. เพิ่มขึ้น 29.6% โดยภาคใต้มีพื้นที่อนุญาตก่อสร้างมากที่สุด 249,379 ตร.ม. คิดเป็น 42.8% ส่วนภาคที่มีการขยายตัวของพื้นที่ก่อสร้างเพิ่มขึ้น ได้แก่ กรุงเทพฯ-ปริมณฑล เพิ่มขึ้น 230.7% รองลงมาภาคเหนือ เพิ่มขึ้น 112.9% ภาคตะวันตก เพิ่มขึ้น 93.3% ภาคใต้ เพิ่มขึ้น 12.3% โดย 10 จังหวัดมีพื้นที่อนุญาตก่อสร้างมากที่สุด ได้แก่ ภูเก็ต รองลงมากรุงเทพฯ ชลบุรี กาญจนบุรี นครราชสีมา พังงา กระบี่ ระยอง เชียงใหม่ และลำพูน ซึ่งเพิ่มขึ้นเกือบทุกจังหวัด มีเพียงชลบุรีและนครราชสีมาที่ลดลง

   ด้านอัตราการเข้าพักเฉลี่ยของโรงแรมทั่วประเทศอยู่ที่ 60.8% เมื่อแยกรายภาคพบว่า ภาคใต้มากที่สุด 70.9% รองลงมาภาคตะวันตก 65.2% ภาคตะวันออก 63.1% ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ 59% กรุงเทพฯปริมณฑล 56.2% ภาคเหนือ 55.5% ภาคกลาง 55.1% โดยเกือบทุกภาคมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยเพิ่มขึ้น มีเพียงกรุงเทพฯ-ปริมณฑลที่ลดลง 0.7% สะท้อนว่าอุปสงค์หรือจำนวนผู้เข้าพักลดลงสวนทางจำนวนห้องพักสะสมที่เพิ่มขึ้นในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ส่งผลให้การแข่งขันในตลาดที่พักสูงขึ้นและเป็นความท้าทายที่ผู้ประกอบการต้องวางแผนและปรับกลยุทธ์ เพื่อรับมือกับความเสี่ยงจากภาวะอุปทานส่วนเกิน ซึ่งในอนาคตมีสัญญาณการขยายตัวเพิ่มขึ้น