ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รายงานว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2568 เท่ากับ 415.2 จุด เพิ่ม 4.3% เทียบช่วงเดียวกันปีก่อน แต่ลดลง 4.1% จากไตรมาสก่อนหน้า ผลจากความไม่แน่นอนของนโยบายเศรษฐกิจสหรัฐ ส่งผลให้เศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจไทยชะลอตัว และการเลื่อนประกาศใช้ผังเมืองรวมกรุงเทพฯฉบับปรับปรุงใหม่ จากปี 2569 เป็นปี 2570 เพิ่มความไม่ชัดเจนเรื่องการใช้ประโยชน์ที่ดินในอนาคต ทำให้ ผู้ประกอบการหลายรายชะลอการตัดสินใจสะสมที่ดิน ยังมีภาระจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นปัจจัยเพิ่มต้นทุนการถือครอง ส่งผลให้บางรายทยอยขายที่ดินลดภาระค่าใช้จ่าย ขณะที่ผู้พัฒนาโครงการบางส่วนปรับกลยุทธ์ กระจายลงทุนไปหัวเมืองหลักและจังหวัดท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ต ชลบุรี ระยอง และเชียงใหม่ ส่งผลให้ อัตราการเพิ่มของราคาที่ดินในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลชะลอตัว แต่ความต้องการที่ดินเปล่าในพื้นที่ปริมณฑลขยายตัวต่อเนื่อง รองรับการพัฒนาโครงการจัดสรรสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางถึงสูง

    ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์รายงานอีกว่า 5 ทำเลที่มีราคาที่ดินเพิ่มสูงสุด ได้แก่ 1.ในเมืองสมุทรปราการ พระประแดง พระสมุทรเจดีย์ เพิ่ม 39.6% 2.เขตบางกรวย-บางใหญ่ บางบัวทอง ไทรน้อย เพิ่ม 38% 3.นครปฐม เพิ่ม 15.5% 4.เขตบางพลี บางบ่อ บางเสาธง เพิ่ม 15.4% และ 5.เขตราษฎร์บูรณะ บางขุนเทียน ทุ่งครุ บางบอน จอมทอง เพิ่ม 11% สะท้อนว่าที่ดินในพื้นที่ปริมณฑลเพิ่มชัดเจนจากการขยายตัวของเมือง ซึ่งได้รับแรงสนับสนุนจากการพัฒนาขยายทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง รถไฟฟ้า ประกอบกับ ราคาที่ดินในปริมณฑลมีราคาไม่สูงมากนัก สามารถพัฒนาโครงการแนวราบได้ ส่วนในเมืองการซื้อขายที่ดินมีขนาดแปลง ไม่ใหญ่ มีมูลค่าสูง ทำให้ผู้ประกอบการที่มีที่ดินเปล่าชะลอการลงทุนรอดูสถานการณ์และจังหวะตลาด

    ด้านราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าใน 5 อันดับแรก ที่มีเพิ่มสูงสุด ส่วนใหญ่เป็นที่ดินมีรถไฟฟ้าเปิดบริการแล้ว และเป็นส่วนต่อขยายในอนาคต ได้แก่ สายสีเขียว สมุทรปราการ-บางปูและสายสีเขียว แบริ่ง-สมุทรปราการ เพิ่ม 39.6% ในพื้นที่พระสมุทรเจดีย์ พระประแดง และเมืองสมุทรปราการ สายสีม่วงบางใหญ่-เตาปูน เพิ่ม 10.1% ในพื้นที่เมืองนนทบุรี บางบัวทอง และบางใหญ่ รถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท เพิ่ม 8.8% ในพื้นที่พระโขนง วัฒนา และบางนา สายสีเหลืองลาดพร้าว-สำโรง เพิ่ม 8.5% ในพื้นที่วังทองหลาง และสวนหลวง รถไฟฟ้า MRT และสายสีแดงเข้มบางซื่อหัวลำโพง เพิ่ม 7.9% ในพื้นที่วัฒนา และห้วยขวาง