โรงแรม มิกซ์ยูสกลับมาเป็นแม่เหล็กดึงดีมานด์ นักลงทุนแห่ช้อนสินทรัพย์คุณภาพสูงรับการท่องเที่ยวฟื้น- ชูทำเลศูนย์กลางเมือง รีโนเวตสร้างมูลค่าเพิ่มในระยะยาว

   แม้ตลาดอสังหาฯ จะเผชิญแรงสะเทือนจากเศรษฐกิจโลกและภัยธรรมชาติ แต่ “อสังหาฯ มิกซ์ยูสและโรงแรม” กลับพลิกเกมฟื้นตัวแรงในปี 2568 กลายเป็นแม่เหล็กใหม่ของนักลงทุนรายใหญ่ ทั้งในและต่างประเทศ

   ล่าสุด CBRE ประเทศไทย เป็นตัวแทนในการซื้อขายโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่บนถนนรัชดาภิเษก ประกอบด้วย โรงแรม Swissotel Bangkok Ratchada (407 ห้อง) และ อาคารสำนักงาน Le Concorde Office Tower พื้นที่รวมกว่า 51,000 ตร.ม. ให้กับ แอสเสท เวิลด์ คอร์ปอเรชั่น (AWC) ซึ่งเตรียมลงทุนรวม 8.7 พันล้านบาท เพื่อรีโนเวตยกระดับโครงการ

   “การฟื้นตัวของภาคโรงแรม และความต้องการอสังหาฯ ที่สร้างรายได้ทันที คือปัจจัยหลักที่ผลักดีลนี้ให้เกิดขึ้น” บานาบี้ สเวนสัน หัวหน้าแผนกบริหารสินทรัพย์ CBRE ประเทศไทย

    ทำเลรัชดา-สีส้ม จุดตัดใหม่ของทุน

   ย่านรัชดาไม่เพียงเป็นแหล่งธุรกิจใหม่ของเมือง แต่ยังได้รับแรงหนุนจากการเปิดให้บริการของ MRT สายสีส้มในปี 2568 ซึ่งจะเชื่อมต่อกับใจกลางเมืองอย่างสมบูรณ์แบบ ทำให้พื้นที่นี้กลายเป็น “จุดหมายของการลงทุน” สำหรับโครงการที่สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มได้ ทั้งในรูปแบบมิกซ์ยูส รีเทล และโรงแรม

   “ย่านนี้มีแบรนด์โรงแรมน้อย แต่มีกำลังซื้อสูง รีแบรนด์ถูกทางคือโอกาสโตเท่าตัว” อรรถกวี ชูแสง หัวหน้าแผนกธุรกิจโรงแรม CBRE ประเทศไทย

    โรงแรมฟื้นแรง ธุรกรรมสูงสุดรอบ 10 ปี

    ข้อมูลจาก CBRE ระบุว่า ธุรกรรมการซื้อขายโรงแรมในปี 2568 พุ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ย 10 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะทรัพย์แบบ Freehold และ Leasehold ในกรุงเทพฯ สะท้อนถึงความเชื่อมั่นในภาคการท่องเที่ยวและศักยภาพการรีโนเวตสินทรัพย์เพื่อสร้างมูลค่าใหม่

    อัตราการเข้าพักเฉลี่ย (มี.ค. 68): 75.5%
    ราคาห้องพักเฉลี่ยต่อคืน: 4,397 บาท (+2.5% จากปีก่อน)
    โอกาสใหม่ในตลาดอสังหาฯ ฟื้น-แต่ต้องเฉพาะเจาะจง

   CBRE มองว่า การเลือกลงทุนในอสังหาฯ ที่สามารถสร้างรายได้ได้ทันที เช่น โรงแรม สำนักงาน และมิกซ์ยูส ยังคงเป็นกลยุทธ์สำคัญของนักลงทุนรายใหญ่ โดยเฉพาะในทำเลศักยภาพสูง ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจ และระบบคมนาคมขนาดใหญ่ เทรนด์ใหม่ไม่ใช่แค่ Location แต่คือสินทรัพย์ที่รีโนเวตแล้วเติบโตได้