ภาพตลาดไม่ได้ส่งผลให้การทำธุรกรรมในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นในชะลอตัวลง ซีบีอาร์อี ประเทศไทย บริษัท ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก ประกาศความสำเร็จในฐานะตัวแทนแต่เพียงผู้เดียว ในการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบมิกซ์ยูส โรงแรม สวิสโซเทล กรุงเทพ รัชดา ซึ่งเป็นโรงแรมขนาด 407 ห้อง และอาคารสำนักงานเลอ คองคอร์ด ซึ่งมีพื้นที่รวมประมาณ 51,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่ในย่าน รัชดา ซึ่งเป็นทำเลที่กำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากการคาดการณ์ว่ารถไฟฟ้า MRT สายสีส้มจะเปิดให้บริการในปี 2568

   นายบานาบี้ สเวนสัน หัวหน้าแผนกบริหารสินทรัพย์ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา เรามองเห็นได้ชัดว่าปริมาณการทำธุรกรรมในภาคการลงทุนเพิ่มขึ้นอย่างมาก ทั้งที่ดินเปล่าและอาคารที่สร้างรายได้ เช่น โครงการอสังหาริมทรัพย์แบบมิกซ์ยูสซึ่งประกอบไปด้วยสำนักงานและโรงแรมแห่งนี้ โดยราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสำหรับอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ชั้นใน อยู่ที่ประมาณ 80,000 บาท แม้ว่าราคาจะต่างกันไปตามแต่ละปัจจัย เช่น เกรดของอาคาร อัตราค่าเช่า อัตราการใช้พื้นที่ คุณสมบัติของอาคาร และระบบการเชื่อมต่อ การขายสินทรัพย์ครั้งนี้ถือเป็นอีกหนึ่งธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ หลังจากที่เราได้ขายที่ดินและอาคารสำนักงานระดับพรีเมียมในสาทรไปเมื่อไตรมาสที่แล้ว ในกรณีที่เราเห็นว่าช่องว่างด้านราคาของผู้ซื้อและผู้ขายเริ่มแคบลง นักลงทุนที่มีความพร้อมกำลังคว้าโอกาสนี้ในการเข้าซื้อสินทรัพย์และขยายส่วนแบ่งทางการตลาด ช่วงเวลานี้เป็นเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูง

   แอสเสท เวิลด์ คอร์ปอเรชั่น (AWC) ผู้เข้าซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบมิกซ์ยูสแห่งนี้ ได้ประกาศแผนการลงทุนรวม 8.7 พันล้านบาท สำหรับการเข้าซื้อและพัฒนาปรับปรุงโครงการมิกซ์ยูสแห่งนี้ การลงทุนนี้เป็นส่วนหนึ่งของเทรนด์การลงทุนที่กว้างขึ้น เนื่องจากปริมาณการทำธุรกรรมซื้อขายโรงแรมได้แซงหน้าค่าเฉลี่ย 10 ปีที่ผ่านมา เป็นหนึ่งในสถิติสูงสุดในรอบทศวรรษ ซึ่งมีทั้งการขายแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (ฟรีโฮลด์) และสิทธิการเช่า (ลีสโฮลด์) โดยธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกรุงเทพฯ

    นายอรรถกวี ชูแสง หัวหน้าแผนกธุรกิจโรงแรม ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า ธุรกรรมนี้สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่แข็งแกร่งสำหรับสินทรัพย์ที่มีคุณภาพสูง และแสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนในการปรับตำแหน่งสินทรัพย์เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่ม การปรับคอนเซ็ปท์ของโครงการในภาพรวมจะทำให้โรงแรมแห่งนี้เป็นตัวเลือกชั้นนำในย่านรัชดา ซึ่งเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงและมีโรงแรมที่มีแบรนด์ในจำนวนจำกัด และได้รับแรงสนับสนุนจากประสิทธิภาพของตลาดโรงแรมในกรุงเทพฯ ที่มีความแข็งแกร่งตั้งแต่ช่วงต้นปี 2566 สำหรับในช่วงเดือนมีนาคม อัตราการเข้าพักโรงแรมในปัจจุบันอยู่ที่ 75.5% ต่ำกว่าตัวเลขปี 2567 เล็กน้อย อัตราราคาห้องพักเฉลี่ยต่อวันปัจจุบันอยู่ที่ 4,397 บาท เพิ่มขึ้น 2.5% จากปีที่แล้ว ในกลุ่มสินทรัพย์โรงแรมที่เรากำลังขายอยู่ในขณะนี้ต่างมีศักยภาพที่คล้ายกันในการเพิ่มผลตอบแทนที่นักลงทุนต้องการ โดยมีแรงสนับสนุนจากมุมมองตลาดที่ กว้างขึ้น

   ซีบีอาร์อีคาดการณ์ว่า ปริมาณการทำธุรกรรมอสังหาฯ เพื่อการลงทุน จะยังคงสูงตลอดทั้งปี แม้จะเกิดเหตุการณ์แผ่นดินไหวเมื่อเดือนมีนาคมและมีปัจจัยในตลาดโลกบางอย่างที่ส่งผลกระทบต่อภาพรวมตลาด โดยคาดว่าทำเลเด่นที่มีเอกลักษณ์และมีศักยภาพในการพัฒนารอบๆ ศูนย์กลางธุรกิจและจุดเชื่อมต่อระบบขนส่ง จะให้ผลตอบแทนสูงสุดและรับมือกับความผันผวนของตลาดได้ดีที่สุด