ราคาที่ดิน กทม.ชะลอตัวตามอสังหาขายออกยาก ถนนวิทยุพุ่งวาละ 4 ล้าน เปิด 3 ทำเลแพงสุด

   เมื่อวันที่ 20 กุมภาพันธ์ นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า แนวโน้มราคาที่ดินในพื้นที่กรุงเทพฯในปี 2568 มีการปรับตัวสูงขึ้นประมาณ 3-5% ถือเป็นการปรับตัวในทิศทางที่ลดลงเมื่อเทียบกับปี 2567 ที่ปรับขึ้น 4-5% แต่ถ้าดูเฉพาะในพื้นที่ CBD ยังคงปรับตัวสูงขึ้นทุกปี เฉลี่ยอยู่ที่ปีละ 5% ลดลงจากปี 2567 ที่ในพื้นที่ CBD ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 8.93%

    นายภัทรชัยกล่าวว่า โดยมี 3 ทำเลที่มีราคาเสนอขายราคาสูงสุดในปี 2567 และน่าจะยังคงสูงต่อเนื่องในปีนี้ ได้แก่ 1.เพลินจิต-ถนนวิทยุ ราคา 3-3.75 ล้านบาทต่อตารางวา 2.สุขุมวิทช่วงต้น ราคา 2.5-2.9 ล้านบาทต่อตารางวา แต่เมื่อปลายปีที่แล้วมีการซื้อขายโรงแรมไฮแอท รีเจนซี่ สุขุมวิท มูลค่า 5,055.55 ล้านบาท จึงทำให้ราคาที่ดินก้าวกระโดดขึ้นมาอยู่ที่ 3.88 ล้านบาท แต่เป็นการขายโรงแรมพร้อมที่ดิน และ 3.สีลม ราคา 2-2.5 ล้านบาทต่อตารางวา ขณะที่มีบางแปลงถูกซื้อขายอาจเกินราคา 2.5 ล้านบาทต่อตารางวา แต่เป็นที่ดินขายพร้อมทรัพย์สิน

    นายภัทรชัยกล่าวด้วยว่า ขณะนี้ยังไม่มีการปิดดีลซื้อขายที่ดินที่มีราคานิวไฮเท่ากับของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ที่ซื้อที่ดินย่านสารสินในราคา 3.9 ล้านบาทต่อตารางวาเมื่อหลายปีก่อน ทั้งนี้ ปีที่ผ่านมามีที่ดินในย่านถนนวิทยุที่มีการเสนอขายมากกว่า 4 ล้านบาทต่อตารางวา โดยเป็นการขายที่ดินพร้อมทรัพย์สิน แต่ปิดดีลไม่จบ เนื่องจากราคาค่อนข้างสูง

   "ราคาที่ดินในกรุงเทพฯมีแนวโน้มชะลอตัว ไม่มีปัจจัยบวก เนื่องจากภาพรวมเศรษฐกิจไม่ค่อยดีอย่างที่หลายฝ่ายคาดการณ์ไว้ ผู้ประกอบการอสังหาฯมีความระมัดระวังในการซื้อที่ดินใหม่และพัฒนาโครงการใหม่ จะซื้อเฉพาะแปลงที่มีศักยภาพจริงๆ เพราะยังไม่มีความมั่นใจในภาวะเศรษฐกิจและตลาดอสังหาฯในกรุงเทพฯชะลอตัว ยังไม่รู้ว่าจะมีโอกาสกลับมาดีขึ้นได้ในตอนไหน ทำให้ผู้ประกอบการหันไปพัฒนาอสังหาฯในเมืองท่องเที่ยวมากขึ้น โดยเฉพาะภูเก็ต พัทยา เลยทำให้ที่ดินในกรุงเทพฯไม่มีแปลงไหนนิวไฮ และไม่มีแปลงไหนที่โดดเด่นจริงๆ" นายภัทรชัยกล่าว