ดันราคาที่อยู่อาศัยใหม่ปลายปี'67

    พื้นที่เมืองแนวรถไฟฟ้าแพงขึ้น

    รายงานข่าวจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) แจ้งว่า สถานการณ์ราคาที่อยู่อาศัยไตรมาส 4 ปี 2567 มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นของราคาบ้านจัดสรร และห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยราคาบ้านจัดสรรใหม่ เพิ่มขึ้น 0.8% เพิ่มขึ้นติดต่อกัน 9 ไตรมาส ขณะที่ราคาห้องชุดใหม่ เพิ่มขึ้น 3.6% เพิ่มขึ้นติดต่อกัน 8 ไตรมาส เป็นผลมาจากต้นทุนที่สูงขึ้น ทั้งราคาที่ดิน ราคาวัสดุก่อสร้าง และค่าก่อสร้าง รวมถึงค่าแรงที่ปรับเพิ่มขึ้น ทำให้ที่อยู่อาศัยในโครงการเปิดขายใหม่มีราคาสูงขึ้น อย่างไรก็ตามคาดว่า การจัดทำผลิตภัณฑ์สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำของสถาบันการเงินจะช่วยกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงต้นปี 2568 โดยได้รับแรงสนับสนุนให้สถานการณ์ราคาที่อยู่อาศัย ไตรมาส 4 ปี 2567 เพิ่มสูงขึ้น

    รายงานข่าวระบุว่า ปัจจัยดังต่อไปนี้ 1.ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ในกรุงเทพฯปริมณฑล ไตรมาสที่ 4 ปี 2567 มีค่าดัชนี 131.4 จุด ปรับเพิ่มขึ้น 0.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยพื้นที่กรุงเทพฯมีค่าดัชนีเพิ่มขึ้น 2.3% สูงกว่าในพื้นที่ 3 จังหวัดปริมณฑล คือ นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ ที่มีค่าดัชนีลดลง 1.0% เกิดจากการปรับราคาลดลงของดัชนีราคาทาวน์เฮาส์ เมื่อแยกประเภทบ้านจัดสรร พบว่าราคาบ้านเดี่ยวในไตรมาส 4 ปี 2567 เพิ่มขึ้น 2.1% ขณะที่ราคาทาวน์เฮาส์ปรับเพิ่มขึ้น 0.3% มีการจัดรายการส่งเสริมการขาย ให้ส่วนลดเงินสดในไตรมาสนี้สูงถึง 29.6% เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนซึ่งมีสัดส่วน 21.0% ถือเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย ขณะที่บ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ ราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดในไตรมาสนี้ ได้แก่ ย่านมีนบุรี หนองจอก ลาดกระบัง ในกลุ่มราคาเกิน 10 ล้านบาท ส่วนทำเลบ้านเดี่ยวใน 3 จังหวัดปริมณฑล ที่ราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดในไตรมาสนี้ ได้แก่ ย่านลำลูกกา คลองหลวง ธัญบุรี ในกลุ่มราคา 7.51-10 ล้านบาท

    รายงานข่าวระบุว่า 2.ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาส 4 ปี 2567 ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 159.9 จุด เพิ่มขึ้น 3.6% การเพิ่มขึ้นสะท้อนถึงต้นทุนการพัฒนาโครงการที่สูงขึ้น โดยเฉพาะต้นทุนค่าที่ดินในบริเวณตามแนวรถไฟฟ้าที่มีประชาชนใช้บริการเป็นจำนวนมาก อาทิ รถไฟฟ้า BTS สายสีลม และรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน เป็นต้น โดยราคาห้องชุดในพื้นที่กรุงเทพฯ ปรับเพิ่มขึ้น 3.4% แต่ราคาเพิ่มขึ้นในอัตราที่ต่ำกว่าราคาห้องชุดในพื้นที่ 2 จังหวัดปริมณฑล คือ สมุทรปราการและนนทบุรี ซึ่งเพิ่มขึ้น 4.2% ส่วนอาคารชุดในกรุงเทพฯ ที่มีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดในไตรมาสนี้ ได้แก่ ย่านห้วยขวาง จตุจักร ดินแดง ในกลุ่มราคา 3.01-5.00 ล้านบาท

    รายงานข่าวระบุว่า ต้นทุนค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 4 ปี 2567 มีค่าดัชนีเท่ากับ 139.9 เพิ่มขึ้น 4.0% จากการเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงงาน สุขภัณฑ์ราคาเพิ่มขึ้น 12.0% กระเบื้อง เพิ่ม 5.6% อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา เพิ่ม 3.7% ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ ราคาเพิ่มขึ้น 2.2% และวัสดุอื่นๆ เพิ่มขึ้น 5.7% จากราคาพลังงานสูงขึ้น ส่วนค่าแรงงานเพิ่ม 4.0%