'ซิงซิงเอฟเฟ็กต์' ฉุดมู้ด 'จีน' ชะลอซื้อ สมาคมอาคารชุดชงอัดยาแรงบูสต์

   ต่างชาติซื้อคอนโดไทยยังไม่หวือหวา กทม. ภูเก็ต เชียงใหม่ ยังฮอต เศรษฐีจีน พม่า ไต้หวัน ขนเงินช้อป เป็นบ้านหลังสอง ลงทุนปล่อยเช่ายีลด์ 4-6% นายกฯคอนโดอ้อนรัฐอัดยาแรง ขยายเวลาเช่า 60 ปี เพิ่มโควต้าเป็น 75%

   นายไซม่อน ลี ประธานกรรมการ บริษัท แองเจิล เรียลเอสเตท คอนซัลแทนซี่ จำกัด ที่ปรึกษาด้านการตลาดและขายโควต้าต่างประเทศ เปิดเผยว่า ปัจจุบันตลาดต่างชาติที่ซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยยังมีเข้ามาแต่ไม่เท่าช่วงก่อนโควิด โดยเฉพาะชาวจีนลดลงถึง 70% ล่าสุดเกิดเหตุกรณีดาราจีนที่หายตัวไป ทำให้การซื้อขายชะลอไปบ้าง หลังเริ่มมีความไม่มั่นใจ แต่ชาวจีนยังเป็นลูกค้าหลัก รองลงมาเมียนมา ไต้หวัน โดยกรุงเทพฯ เชียงใหม่ ภูเก็ต เป็นทำเลที่ ต่างชาติซื้อมากสุด ทั้งเป็นบ้านหลังที่สอง ลงทุนปล่อยเช่าซึ่งได้ผลตอบแทน 4-6% ต่อปี เช่น ภูเก็ตปล่อยเช่า 18,000-20,000 บาทต่อเดือน ได้ผลตอบแทน 6% ต่อปี ส่วนกรุงเทพฯจะปล่อยเช่า 5,000-100,000 บาทต่อเดือน มีผลตอบแทน 4-5%

   "ชาวจีนที่ซื้อคอนโดในไทยระยะหลังเป็นเศรษฐี ซื้อราคามากกว่า 10 ล้านบาท จากเดิมซื้อต่ำกว่า 10 ล้านบาท ส่วนเมียนมาซื้อราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท โดยจีน ไต้หวัน เมียนมาซื้อกรุงเทพฯ เชียงใหม่เป็นหลัก ส่วนภูเก็ตเป็นยุโรป รัสเซีย ราคา 7-15 ล้านบาท ขณะที่คนไทยจะซื้อคอนโดภูเก็ตราคา 1-3 ล้านบาท เพื่อลงทุนปล่อยเช่ารองรับต่างชาติ" นายไซม่อนกล่าว

    นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า ต่างชาติเป็นดีมานด์ถาวรของคอนโดไทย ยังมีแนวโน้มที่ดี โดยปี 2567 อนันดามียอดโอนต่างชาติที่ 40% ของยอดโอนรวม 12,000 ล้านบาท ลูกค้าหลักเป็นจีน เมียนมา ไต้หวัน การที่ต่างชาติสนใจเพราะประเทศไทยน่าอยู่ เป็นแหล่งท่องเที่ยวโลก มีระบบสาธารณสุขและระบบการศึกษาโรงเรียนนานาชาติที่ดี ซึ่งความต้องการของต่างชาติในตลาดอสังหาฯไทยอยู่ที่ 20-25% ของมูลค่าตลาดรวมทั่วประเทศ

   นายประเสริฐกล่าวว่า สมาคมมีข้อเสนอต่อรัฐเพื่อวางโครงสร้างระยะยาว อาทิ วางโครงสร้างสัญญาเช่าระยะยาวสำหรับคนไทยและต่างชาติไม่เกิน 60 ปี โดยที่ไม่ให้ต่างชาติถือครองที่ดิน เพิ่มสัดส่วนถือครองอาคารชุดต่างชาติจาก 49% เป็น 75% โดยจำกัดพื้นที่ พร้อมจัดระเบียบการอยู่อาศัยของต่างชาติในฐานะผู้อยู่อาศัย เก็บภาษีการถือครองและสัญญาเช่าระยะยาวของต่างชาติ เพื่อจัดตั้งกองทุนสนับสนุนการมีบ้านของผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง เป็นต้น เพราะปัจจุบันตลาดในประเทศมีความต้องการ แต่ไม่สามารถซื้อได้ สะท้อนจากยอดจองสิทธิโครงการบ้านเพื่อคนไทยที่มีจำนวนมาก แสดงถึงคนไทยยังต้องการมีบ้าน แต่ที่ผ่านมาเปลี่ยนเป็นเช่ากันมาก เพราะไม่มีเงินออม เข้าถึงสินเชื่อยากลำบากจากปัญหาหนี้ครัวเรือนสูง