ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รายงานภาพรวมสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คน ต่างชาติทั่วประเทศไตรมาสที่ 3 ปี 2567 พบว่าจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศมี 3,756 หน่วยเพิ่มขึ้น 11.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติ 18,571 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 8.9% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนขณะที่พื้นที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติ 165,367 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 8.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

    ไตรมาสที่ 3 ปี 2567 มีสัดส่วนจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติ 12.0% เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนซึ่งมีสัดส่วน 11.6% และมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คน ต่างชาติมีสัดส่วน 23.4% เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนซึ่งมีสัดส่วน 21.1% ส่วนพื้นที่ห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างชาติมีสัดส่วน 15.5% เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนซึ่งมีสัดส่วน 15.2% โดยมีจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติเป็นห้องชุดใหม่ต่อห้องชุดมือสองมีอัตราส่วนประมาณ 62 : 38 และ 69 : 31 ตามลำดับพบว่าห้องชุดใหม่มีสัดส่วนจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าที่มีอัตราส่วนประมาณ 50 : 50 ขณะที่ห้องชุดใหม่มีสัดส่วนมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า 60 : 40 ตามลำดับ

    การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ ช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 (มกราคม - กันยายน) พบว่ามี 11,036 หน่วย เพิ่มขึ้น 3.1% มีมูลค่า 51,458 ล้านบาท ลดลง 1.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน นอกจากนี้ยังพบว่าสัดส่วนจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในภาพรวมทั้งหมดมีสัดส่วน 13.3% ลดลงจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนที่มีสัดส่วน 13.6% แต่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคน ต่างชาติเพิ่มขึ้น 24.2% จากช่วงเดียวกันของ ปีก่อนที่มีสัดส่วน 23.3%

    สัญชาติของผู้ซื้อห้องชุดช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 พบว่า ผู้ที่มีสัญชาติจีนยังคงเป็นกลุ่มที่มีจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดต่างชาติเป็นอันดับ 1 มีสัดส่วน 39.7% และ 39.3% อันดับ 2 เป็นสัญชาติพม่า 9.5% และ 10.6% และผู้ซื้ออันดับ 3 คือ สัญชาติรัสเซีย 7.2% และ 5.3% ตามลำดับ นอกจากนี้ยังพบว่าผู้ซื้อสัญชาติอินเดียมีทั้งมูลค่าการโอนต่อหน่วยมากที่สุดและขนาดห้องใหญ่ที่สุด มูลค่าการ โอนต่อหน่วยเฉลี่ย 6.3 ล้านบาทต่อหน่วย และขนาดห้องเฉลี่ย 76.5 ตารางเมตร ส่วนชาวจีนซึ่งเป็นสัญชาติที่มีสัดส่วนการโอนห้องชุดมากที่สุด มีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 4.6 ล้านบาทต่อหน่วย และพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 39.1 ตารางเมตร

    สัญชาติคนต่างชาติที่รับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 พบว่าชาวจีนเป็นสัญชาติที่มีการโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุดโดยโอนไปแล้ว 4,386 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 39.7% ของหน่วยทั้งหมด รองลงมาได้แก่ พม่า 1,050 หน่วย คิดเป็น 9.5%, รัสเซีย 800 หน่วย คิดเป็น 7.2%, ไต้หวัน 612 หน่วยคิดเป็น 5.5% และ สหรัฐอเมริกา 436 หน่วย คิดเป็น 4.0 ตามลำดับ

    ขณะที่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั่วประเทศให้กับคนต่างชาติในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 พบว่ามีการโอนกรรมสิทธิ์ให้ชาวจีน 20,201 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 39.3% ของมูลค่าทั้งหมด ส่วน 4 สัญชาติที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์รองลงมา คือ พม่า 5,463 ล้านบาท คิดเป็น 10.6%, ไต้หวัน 3,166 ล้านบาท คิดเป็น 6.2%, รัสเซีย 2,750 ล้านบาท คิดเป็น 5.3% และสหรัฐอเมริกา 2,297 ล้านบาท คิดเป็น 4.5% ตามลำดับ และช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 พบว่า สัญชาติพม่ามีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นมาก มีมูลค่า 5,463 ล้านบาท (ลำดับที่ 2) เพิ่มขึ้น 142.9% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีมูลค่า 2,250 ล้านบาท