นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปัจจุบันต้องอาศัยความต้องการ (ดีมานด์) จากต่างชาติเข้ามาสนับสนุน จนกว่าดีมานด์ในประเทศไทยจะฟื้นตัว ซึ่งน่าจะต้องใช้เวลาอีกนาน ขณะที่ ANAN เองมีสัดส่วนลูกค้าต่างชาติถึง 40% โดยหลัก ๆ จะเป็นลูกค้าชาวจีน

   ทั้งนี้ ในปี 2568 ANAN ไม่มีความกังกลในเรื่องของการเติบโต เนื่องจากมียอดขายรอโอน (Backlog) ในมือค่อนข้างสูง เป็น Backlog คอนโดมิเนียมอยู่ที่ประมาณ 12,000 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็น Secure Revenue (ยอดขายที่รอรับรู้รายได้ชัดเจนแล้ว) ประมาณ 70% ของเป้าหมายในปี 2568 โดย Backlog ของ ANAN มีศักยภาพดี เพราะในส่วนของลูกค้าต่างชาติบริษัทได้เก็บเงินดาวน์สูงถึง 30%

    สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 4/2567 เห็นการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง หลังผ่านจุดต่ำสุดในไตรมาส 3/2567 มาแล้ว จากการมี Backlog ของโครงการใหม่ที่จะเสร็จในไตรมาส 4/2567 ค่อนข้างสูง ขณะที่กันเหล่าผู้ประกอบการยังอั้นการเปิดตัวโครงการใหม่มา 3 ไตรมาส และเริ่มมาทยอยเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาส 4/2567 ดังนั้น จึงเชื่อว่ายอดขาย (Presale) และยอดโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 4/2567 จะดีขึ้นด้วย

    อย่างไรก็ตาม บริษัทมองว่าภาพรวมของยอดขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 น่าจะลดลงประมาณ 25% จากปีก่อน ส่วนยอดโอนกรรมสิทธิ์น่าจะลดลง 7% จากปีก่อน ซึ่งยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลงน้อยกว่ายอดขายนั้น เป็นเพราะว่ามี Backlog รองรับอยู่มาก

    "ปี 2567 เป็นปี Year OF Perfect Strong (ปีแห่งความแข็งแกร่งที่สมบูรณ์แบบ) เพราะเจอทุกเรื่องในรอบ 30 ปี มาอยู่ในปีนี้หมดเลย ทั้งการการปฏิเสธสินเชื่อ ดอกเบี้ยสูง บาทแข็ง น้ำท่วม ครบทุกขนาน ซึ่งในปี 2540 สาหัสที่สุดตอนฟองสบู่แตก แต่ตอนนั้นยังไม่ยากเท่าวันนี้ เพราะวันนั้นเป็นผลกระทบฝั่งซัพพลายเออร์ คือ ผู้ประกอบการเจ๊งจากการลอยค่าเงินบาท และหลังจาก Hair Cut หนี้ก็ลดลง แต่รอบนี้หนี้ก็ไม่ลง ของก็แพงขึ้น ความต้องการก็ลดลง จริงอยู่ว่าแย่ไม่เท่าปี 2540 แต่มันยากกว่าปี 2540 มาก ในการแก้ปัญหา จะทำอย่างไรให้คนมั่นใจซื้อบ้านได้ ซึ่งคนที่จะซื้อบ้านต้องมี Statement ที่แข็งแรงพอที่จะมั่นใจได้ว่าสถาบันการเงินจะปล่อยสินเชื่อให้” นายประเสริฐ กล่าว