ในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา พื้นที่ตามแนวถนนสายสำคัญที่เปิดให้บริการใหม่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการ และเริ่มเข้าซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรมากขึ้น แต่ทำเลที่ได้รับการพูดถึง หรือมีการเปิดขายโครงการใหม่ต่อเนื่องในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมานั้น คงต้องยกให้พื้นที่ตามแนว ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ หรือถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า เป็นทำเลทองของบ้านหรูอย่างแท้จริงพร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ การเปลี่ยนแปลงที่เห็นได้ชัดเจนของทำเลดังกล่าวคือ เข้าซื้อที่ดินหรือทยอยเก็บที่ดินของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่มีมานานเป็นระยะเวลามากกว่า 10 ปี รวมถึงการเข้าไปซื้อที่ดินต่อจากเจ้าของหรือผู้ประกอบการบางรายที่มีที่ดินในมือหลาย 100 ไร่ เพื่อนำมาพัฒนาโครงการ ถนนย่อย หรือซอยบาง ซอย ที่แยกจากถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ จึงเห็นการพัฒนาโครงการที่อาจจะมีมากกว่า 1 โครงการ หรือมากกว่า 1 ผู้ประกอบการ ในพื้นที่ใกล้เคียงกัน รวมทั้งซอยหรือถนนสายรองที่เห็น ก็อาจจะเป็นทางภาระจำยอมหรือทางที่เกิดจากการพัฒนาร่วมกันของเจ้าของที่ดินทุกราย ซึ่งไม่บ่อยนักที่จะเห็นการพัฒนาร่วมกันลักษณะแบบนี้ในทำเลอื่นๆ ของกรุงเทพมหานคร

     นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ หรือ Property DNA มองว่า ทำเลกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เป็นอีก 1 ทำเลขุมทรัพย์อสังหาฯ ของกรุงเทพฯ ที่มีผู้ประกอบการรายใหญ่ทุกรายเข้าไปลงทุนพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร นอกจากนั้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมายังมีคอมมูนิตี้มอลล์เปิดให้บริการอีก 2-3 แห่ง มีทั้งเป็นโครงการของผู้ประกอบการที่พัฒนาขึ้นเพื่อเพิ่มมูลค่าโครงการบ้านจัดสรรของตนเอง และเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ทั่วไปที่รองรับคนในพื้นที่ ซึ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ได้เน้นแค่ร้านอาหาร แต่มีบริการ และซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดเล็กด้วย ตลอดจนตลาดสด หรือร้านอาหารทั่วไปก็มีกระจายอยู่ในทำเลนี้เช่นกัน

     และเริ่มมีการพัฒนามากขึ้นตามความหนาแน่นของที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่ถ้าต้องการซื้อสินค้าจำนวนมากหรือเดินทางไปศูนย์การค้าไฮเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่ที่อยู่ไกลออกไปก็ยังคงสะดวก เชื่อมต่อกับทางด่วน ถนนหลักหลายเส้นทาง เช่น ถนนพระราม 9 ถนนศรีนครินทร์ ถนนกรุงเทพกรีฑา ถนนรามคำแหงวงแหวนกาญจนาภิเษก ถนนเจ้าคุณทหาร เป็นต้น รวมไปถึงซอยหรือถนนสายรองบางเส้นทางที่เชื่อมต่อกับถนนสายอื่นๆ ได้อีก และยังไม่ไกลจากเส้นทางพิเศษอย่างมอเตอร์เวย์ด้วย

     นอกจากนี้สถาบันการศึกษาในทำเลนี้ ก็มีความหลากหลาย ตั้งแต่โรงเรียนทั่วไป โรงเรียน 2 ภาษา และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง เช่น Brighton College Bangkok, Wellington College International School, โรงเรียนสารสาสน์วิเทศร่มเกล้า, โรงเรียนสารสาสน์วิเทศร่มเกล้า ฝ่ายอินเตอร์เนชั่นแนล โปรแกรม, โรงเรียนเทพศิรินทร์ร่มเกล้า เป็นต้น

     "เมื่อมีสิ่งอำนวยความสะดวก และการเดินทางที่สะดวกแบบนี้ จึงไม่ใช่เรื่องน่าแปลก ว่าทำไมพื้นที่ตลอดแนวถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่นี้จึงเป็นที่สนใจของทั้งผู้ประกอบการและผู้ซื้อมากมาย โดยโครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขายในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมาได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก ทั้งๆ ที่บ้านในเกือบทุกโครงการมีราคาขายที่ค่อนข้างสูง เริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 20 ล้านบาทต่อยูนิต ถ้าเป็นทาวน์โฮมก็ไม่ต่ำกว่า 8 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งถือว่าเป็นราคาขายที่ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับทำเลอื่นๆ แต่ก็มีอัตราการขายและได้รับความสนใจสูงทุกโครงการมาตลอด" นายสุรเชษฐ กล่าว

     นายสุรเชษฐ ยังระบุอีกว่า ทำเลนี้เป็น 1 ในไม่กี่ทำเลของกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่บ้านจัดสรรบางโครงการปิดการขายเร็ว บางโครงการมียอดจอง 100% หรือมากกว่า 50% ตั้งแต่ไม่กี่วันแรกที่เปิดขายอย่างเป็นทางการ แม้ว่าบางโครงการอาจจะใช้เวลาในการขายนานพอสมควร แต่ส่วนใหญ่ได้รับความสนใจมากและปิดการขายได้ค่อนข้างเร็ว โดยเฉพาะบ้านหรูในพื้นที่กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ได้รับความนิยมสูงมาก เป็นเพราะกลุ่มลูกค้าที่มีทั้งกลุ่มผู้ซื้อที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และกลุ่มของนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะยาว ซึ่งตอบโจทย์ของความต้องการบ้านขนาดใหญ่ ในทำเลที่สะดวกของคนไทยบางกลุ่ม

     นอกจากนี้ชาวต่างชาติที่เป็นทั้งนักธุรกิจหรือเข้ามาพักอาศัยระยะยาวในประเทศไทย ตัดสินใจเลือกบ้านในทำเลนี้เช่นกัน เพราะต้องการให้บุตรหลานตนเองเรียนโรงเรียนนานาชาติแถวนี้ หรือเพื่อความสะดวกในการเดินทางไปดูธุรกิจของตนเองในพื้นที่ต่างๆ ความต้องการเช่าที่สูงมากในทำเลนี้จึงมีผลต่อเนื่องไปยังบางโครงการที่สามารถปิดการขายได้เร็วเพราะมีกลุ่มนักลงทุนเข้าไปซื้อเพื่อต้องการนำมาปล่อยเช่า ซึ่งพบว่าผลตอบแทนจากการเช่าของบ้านเดี่ยวในโครงการบ้านจัดสรรในทำเลกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ค่อนข้างสูง

      นายสุรเชษฐ กล่าวว่า จากการสำรวจและสอบถามนักลงทุนรวมไปถึงผู้ประกอบการ และรวบรวมจากประกาศเช่าตามมาร์เก็ตเพลสต่างๆ เห็นได้ชัดเจนว่า ผลตอบแทนจากการเช่าบ้านเดี่ยวในทำเลนี้อยู่ในช่วงระหว่าง 7.5-10.0% ต่อปี ซึ่งถือว่าเป็นอัตราผลตอบแทนจากการเช่าที่สูงมากๆ โดยเฉพาะเมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดมิเนียมในพื้นที่ใจกลางเมืองที่อัตราผลตอบแทนต่ำกว่านี้มาก

     และแม้ว่าจะต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับนายหน้าหรือตัวแทนขายไปบ้าง อัตราผลตอบแทนก็ปรับลดลงเพียงเล็กน้อยเท่านั้น ซึ่งแสดงให้เห็นว่าทำเลนี้ความต้องการที่อยู่อาศัยมีมาก ทั้งแบบความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และความต้องการเช่า แนวโน้มคงจะเป็นแบบนี้ต่อไปในอีกหลายปีข้างหน้า เนื่องจากศักยภาพของทำเลและปัจจัยที่เป็นองค์ประกอบอื่นๆ จะคงอยู่ไปอีกนาน รวมทั้งความเจริญที่เกิดขึ้นบนพื้นที่ส่งผลให้ทำเลกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่เติบโตขึ้นในทุกวัน