CHEWA เทรนด์อสังหาฟื้น Q3 โกยกำไรเพิ่ม 75% เชื่อผลงานปีนี้เทิร์นอะราวด์ ฟากผู้บริหาร "บุญ ชุน เกียรติ" โชว์ Backlog เต็มหน้าตัก 1,195 ล้านบาท ส่องโค้งท้ายยอดขายดีกว่าไตรมาส 3 ชัวร์ ซุ่มทำแผนธุรกิจ คาดประกาศได้ต้นปี 2567

        นายบุญ ชุน เกียรติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) หรือ CHEWA เปิดเผยว่า ผลประกอบการไตรมาส 3/2566 บริษัทมีกำไรสุทธิ 14.02 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันกับปีก่อน ที่ 7.98 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.04 ล้านบาท หรือคิดเป็นการเติบโต 75.69% แม้ไตรมาส 3/2566 บริษัทจะมีผลกำไรที่เพิ่มขึ้นแต่ยังไม่สามารถลบผลขาดทุนจาก 6 เดือนแรกปี 2566 ได้ ทำให้ 9 เดือนแรกปีนี้ บริษัทมีผลขาดทุนที่ 15.41 ล้านบาท แต่บริษัทมองว่ามีโอกาสที่ผลประกอบการวมทั้งปีจะพลิกกลับมามีกำไร

          ผลงานสะพรั่ง

          ส่วนรายได้ในไตรมาส 3/2566 บริษัทมีรายได้อยู่ที่ 536.87 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันกับ ปีก่อนที่ 495.78 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 41.09 ล้านบาท หรือคิดเป็นการเติบโต 8.29% ส่งผลให้ 9 เดือนแรก ของปี 2566 บริษัทมีรายได้รวมเป็น 1,300.87 ล้านบาท

          ปัจจุบันบริษัทมียอดรอโอนกรรมสิทธิ์ หรือ Backlog ค่อนข้างเยอะที่ 1,195 ล้านบาท แบ่งเป็น โครงการแนวราบ 249 ล้านบาท และโครงการแนวสูง 948 ล้านบาท ซึ่งจาก Backlog ดังกล่าวหากรับรู้รายได้ตามแผนจะครอบคลุมรายได้รวมทั้ง ปีนี้ให้เป็นไปตามเป้าที่ 2.4 พันล้านบาท แต่ขึ้นอยู่กับว่าลูกค้าจะสามารถกู้แบงก์ผ่าน และโอนได้ทันในไตรมาส 4 หรือไม่ ปัจจุบันขบวนการกู้หรือทำ สินเชื่อจากแบงก์แตกต่างจากปกติ ซึ่งโดยทั่วไปบ้านจะใช้เวลายื่นเอกสารกู้ทำสินเชื่อประมาณ 2 สัปดาห์ ส่วนคอนโดมิเนียมจะใช้เวลายื่นเอกสารกู้ทำสินเชื่อประมาณ 1 สัปดาห์ก็ทราบผล แต่ปัจจุบันใช้เวลาทำเอกสาร 1-2 เดือน ซึ่งแบงก์ค่อนข้างเข้มงวด

          ขณะเดียวกันหากลูกค้ามีหนี้สิน หรือค่าใช้จ่ายเยอะ อาจจะทำให้ขบวนการกู้ช้าลง เพราะต้องจัดการทำเอกสารให้คล่องตัวก่อน ดังนั้นปัจจัย ดังกล่าวจะยังเป็นเรื่องท้าทายในช่วงที่เหลือปีนี้ แต่แนวโน้มยอดขายในไตรมาส 4/2566 บริษัทเชื่อว่าจะดีกว่าไตรมาส 3 ที่ผ่านมาแน่นอน

          มองอสังหาฟื้น

          สำหรับภาพรวมปีหน้า หรือปี 2567 โดยเปรียบเทียบในไตรมาส 3/2566 ภาพอสังหาริมทรัพย์ แม้ชะลอตัวตั้งแต่ต้นเดือนตุลาคมมา แต่ช่วงต้นเดือนพฤศจิกายนเริ่มมียอดขายกลับมา อาจจะเป็นเพราะการจัดตั้งรัฐบาลในประเทศที่ชัดเจนขึ้น ทำให้สัญญาณการฟื้นตัวเริ่มชัด ทำให้บริษัทมองภาพต่อจากนี้ไปจนถึงปีหน้า ภาพธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะดีกว่าปีนี้ ขณะที่ทิศทางดอกเบี้ยน่าจะไม่ปรับขึ้นสูงไปกว่านี้แล้ว และคาดว่ารัฐบาลจะมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจรวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้าด้วยเช่นกัน

          นายบุญ กล่าวต่อว่า บริษัทอยู่ระหว่างจัดทำแผนธุรกิจปี 2567 และคาดจะมีการแถลงแผนประมาณเดือนมกราคม หรือเดือนกุมภาพันธ์ ทั้งนี้บริษัทจะเร่งซื้อที่ดิน และพัฒนาคอนโดมิเนียม 8 ชั้น โดยตั้งแต่วันนี้ไปจนถึงต้นปี 2567 บริษัทจะซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการอีก 2-3 โครงการ เพื่อให้มีสินค้าใหม่รองรับดีมานด์ในปีถัดไป ส่วนโครงการเดิมบริษัทคาดจะปิดการขายได้ใน 2567