ซัพพลายสะสม 1 ล้านล้าน

          "ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์" ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีดังนี้

          ด้าน "ซัพพลาย" ณ ช่วงไตรมาส 4/65 หน่วยสะสมรวมทั้งสิ้น 205,806 หน่วย เพิ่มขึ้น 4.0% มูลค่าสะสม 1,034,031 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.0%

          แบ่งเป็นอาคารชุด 76,930 หน่วย เพิ่มขึ้น 7.3% มูลค่า 322,772 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.0%, บ้านจัดสรร 128,876 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.1% มูลค่า 711,259 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.6% เมื่อเทียบไตรมาส 3/65

          ในจำนวนดังกล่าวเป็นโครงการเปิด ขายใหม่ 27,759 หน่วย เพิ่มขึ้น 15.5% มูลค่า 160,877 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.6% แบ่งเป็นอาคารชุด 13,431 หน่วย เพิ่มขึ้น 78.5% มูลค่า 45,291 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 130.3% บ้านจัดสรร 14,328 หน่วย ลดลง -13.2% มูลค่า 115,586 ล้านบาท ลดลง -9.1%

          สมุทรปราการแซงปทุมฯ

          ปี 2566 พบว่า 5 ทำเลที่มี "ซัพพลายใหม่" สูงสุด ได้แก่ 1.ทำเลบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง มีจำนวนทั้งสิ้น 22,564 หน่วย มูลค่า 126,578 ล้านบาท 2.บางใหญ่-บางบัวทองบางกรวย-ไทรน้อย 18,748 หน่วย มูลค่า 85,683 ล้านบาท 3.เมืองสมุทรปราการพระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ 15,451 หน่วย มูลค่า 51,759 ล้านบาท

          4.ลำลูกกา-ธัญบุรี 15,308 หน่วย มูลค่า 56,318 ล้านบาท 5.เมืองปทุมธานีลาดหลุมแก้ว-สามโคก 12,945 หน่วย มูลค่า 47,113 ล้านบาท

          คอนโดฯ สุขุมวิท 6 หมื่นล้าน

          ปี 2566  "คอนโดมิเนียม" ท็อป 5  ทำเลที่มีซัพพลายใหม่ คือ 1.ทำเลห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง 9,403 หน่วย มูลค่า 37,532 ล้านบาท 2.พระโขนงบางนา-สวนหลวง-ประเวศ 8,645 หน่วย มูลค่า 24,894 ล้านบาท

          3.ธนบุรี-คลองสาน-บางกอกน้อยบางกอกใหญ่-บางพลัด 8,445 หน่วย มูลค่า 26,998 ล้านบาท 4.สุขุมวิท7,202 หน่วย มูลค่า 62,460 ล้านบาท 5.เมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด 6,717 หน่วย มูลค่า 15,825 ล้านบาท

          บางใหญ่ผุดบ้าน 8 หมื่นล้าน

          ปี 2566 "บ้านจัดสรร" ท็อป 5 ทำเลที่มีซัพพลายสูงสุด ได้แก่ 1.ทำเลบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง 19,090 หน่วย มูลค่า 11,367 ล้านบาท

          2.บางใหญ่-บางบัวทอง-บางกรวยไทรน้อย จำนวน 17,983 หน่วย มูลค่า 84,644 ล้านบาท 3.ลำลูกกา-ธัญบุรี 14,714 หน่วย มูลค่า 55,744 ล้านบาท 4.คลองหลวง-หนองเสือ 11,108 หน่วย มูลค่า 41,983 ล้านบาท 5.เมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก  11,036 หน่วย มูลค่า 44,479 ล้านบาท

          ซัพพลายใหม่โผล่ราษฎร์บูรณะ

          ถัดมา ไตรมาส 4/65 ท็อป 5 ทำเลที่มีซัพพลายใหม่ ประกอบด้วย 1.บางพลีบางบ่อ-บางเสาธง 5,092 หน่วย มูลค่า 29,644 ล้านบาท 2.ราษฎร์บูรณะบางขุนเทียน-ทุ่งครุ-บางบอน-จอมทอง 2,831 หน่วย มูลค่า 12,635 ล้านบาท

          3.พระโขนง-บางนา-สวนหลวงประเวศ 2,421 หน่วย มูลค่า 17,247 ล้านบาท 4.ธนบุรี-คลองสาน-บางกอกน้อยบางกอกใหญ่-บางพลัด 2,160 หน่วย มูลค่า 7,723 ล้านบาท 5.บางใหญ่บางบัวทอง-บางกรวย-ไทรน้อย 1,551 หน่วย 7,319 ล้านบาท

          คอนโดต่ำ 3 ล้าน-บ้านต่ำ 5 ล้าน

          REIC แยกตามระดับราคาพบว่า "อาคารชุด" ราคา 2-3 ล้านบาท มีซัพพลายสูงสุด 26,226 หน่วย ขณะที่ "บ้านจัดสรร" ราคา 3-5 ล้านบาท มีซัพพลายสูงสุด 41,571 หน่วย

          ในด้านที่อยู่อาศัยเหลือขายสูงสุด แบ่งเป็น "คอนโดมิเนียม" ราคา 2-3 ล้านบาท 23,074 หน่วย "บ้านจัดสรร" ราคา 3-5 ล้านบาท 37,709 หน่วย

          บางพลี-บางบ่อ ขายเพลิน

          ท็อป 5  "ทำเล" หน่วยขายได้ใหม่ ได้แก่ 1.บางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง 3,600 หน่วย มูลค่า 19,651 ล้านบาท 2.เมืองสมุทรปราการ-พระประแดงพระสมุทรเจดีย์ 1,852 หน่วย มูลค่า 7,257 ล้านบาท 3.พระโขนง-บางนาสวนหลวง-ประเวศ 1,793 หน่วย มูลค่า 11,249 ล้านบาท

          4.หลักสี่-ดอนเมือง-สายไหม-บางเขน 1,178 หน่วย มูลค่า 7,846 ล้านบาท 5.บางใหญ่-บางบัวทอง-บางกรวยไทรน้อย จำนวน 1,127 หน่วย มูลค่า 5,433 ล้านบาท

          บางนาระบายคอนโดฯแมส

          ท็อป 5 คอนโดฯขายได้ใหม่ ได้แก่ 1.พระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ 1,350 หน่วย มูลค่า 3,641 ล้านบาท 2.บางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง 1,339 หน่วย มูลค่า 4,724 ล้านบาท

          3.ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง 1,031 หน่วย มูลค่า 3,954 ล้านบาท 4.สุขุมวิท  970 หน่วย มูลค่า 7,256 ล้านบาท 5.เมืองสมุทรปราการ-พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ 617 หน่วย มูลค่า 1,795 ล้านบาท

          "บางพลี" ดงบ้าน 6 ล้านอัพ

          ท็อป 5 บ้านจัดสรรขายได้ใหม่ ได้แก่ 1.บางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง 2261 หน่วย มูลค่า 14,927 ล้านบาท 2.เมืองสมุทรปราการ-พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ 1,235 หน่วย มูลค่า 5,462 ล้านบาท

          3.บางใหญ่-บางบัวทอง-บางกรวยไทรน้อย 1,063 หน่วย มูลค่า 5,348 ล้านบาท 4.คลองสามวา-มีนบุรี-ลาดกระบัง 954 หน่วย มูลค่า 6,718 ล้านบาท 5.ลำลูกกา-ธัญบุรี 895 หน่วย มูลค่า 3,500 ล้านบาท

          "อัตราดูดซับ" ทรงตัว

          อย่างไรก็ตาม อัตราดูดซับทุกระดับราคาในไตรมาส 4/65 ทรงตัวที่ 3.4% เทียบกับไตรมาส 3/65 โดยมีซัพพลายใหม่เพิ่มขึ้น 15.5% ขายได้ใหม่เพิ่มขึ้นเพียง 5.1%  ส่งผลให้มีซัพพลายเหลือขายทั้งสิ้น 184,524 หน่วย เพิ่มขึ้น 3.8%  มูลค่ารวม 916,410 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.2%

          แบ่งเป็นอาคารชุด 68,312 หน่วย เพิ่มขึ้น 7.6% มูลค่ารวม 288,259 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.9% กับบ้านจัดสรร 116,212 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.7% มูลค่ารวม 628,151 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.3%

          บางพลีเหลือขายแสนล้าน

          ปี 2566 ท็อป 5 ทำเลหน่วยเหลือขาย ได้แก่ 1.บางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง 18,964 หน่วย 106,926 ล้านบาท 2.บางใหญ่-บางบัวทอง-บางกรวยไทรน้อย 17,621 หน่วย 80,250 ล้านบาท

          3.ลำลูกกา-ธัญบุรี 14,376 หน่วย 52,780 ล้านบาท 4.เมืองสมุทรปราการพระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ 13,599 หน่วย 44,503 ล้านบาท 5.เมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก 12,241 หน่วย 44,209 ล้านบาท

          ห้วยขวางเหลือขาย 3 หมื่นล้าน

          ท็อป 5 ทำเลคอนโดฯ หน่วยเหลือขายได้แก่ 1.ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง 8,372 หน่วย มูลค่า 33,578 ล้านบาท 2.ธนบุรี-คลองสาน-บางกอกน้อยบางใหญ่-บางพลัด 7,979 หน่วย 25,525 ล้านบาท

          3.พระโขนง-บางนา-สวนหลวงประเวศ 7,295 หน่วย 21,253 ล้านบาท 4.นนทบุรี-ปากเกร็ด 6,426 หน่วย 15,128 ล้านบาท 5.สุขุมวิท  6,232 หน่วย 55,204 ล้านบาท

          บางพลีเหลือขาย 7 แสนล้าน

          ทำเล "บ้านจัดสรร" ท็อป 5 หน่วยเหลือขาย ได้แก่ 1.บางใหญ่-บางบัวทองบางกรวย-ไทรน้อย 16,920 หน่วย 79,296 ล้านบาท 2.บางพลี-บางบ่อบางเสาธง 16,829 หน่วย 696,439 ล้านบาท 3.ลำลูกกา-ธัญบุรี 13,819 หน่วย 52,244 ล้านบาท 4.เมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก 10,444 หน่วย 41,770 ล้านบาท เเละ 5.คลองหลวง-หนองเสือ จำนวน 10,434 มูลค่า 38,904 ล้านบาท