ธุรกิจอสังหาฯสงขลาปี 2566 แข่งเดือด หลังพบทุนท้องถิ่นแห่ลงทุนสร้างบ้านขายมากขึ้น "บ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์" ระดับราคา 3-5 ล้านบาท ยอดนิยม ชี้ทำเลทองกระจุกตัวอยู่ในย่านถนนกาญจนวนิชตลอดสาย ด้านสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลาเผย 16-19 ก.พ.นี้ เตรียมจัดงาน "บ้านคอนโดและวัสดุตกแต่ง" ครั้งที่ 12 ขึ้น ที่ศูนย์การค้าเซ็นทรัล หาดใหญ่ คาดการณ์ยอดขายได้ไม่ต่ำกว่า 500 ล้านบาท

          นายศุภชัย รุจิเรืองโรจน์ นายกกิตติมศักดิ์สมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา เปิดเผยกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ภาวะอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลาในปี 2566 ค่อนข้างมีตัวแปรสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อยอดขาย เช่น อัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น ธนาคารมีหลักเกณฑ์ การพิจารณาสินเชื่อที่เข้มข้นขึ้น ทำให้ปล่อยกู้ยาก สินค้าทุกตัวปรับราคาสูงขึ้นจากต้นทุนต่าง ๆ ที่ปรับตัวสูงขึ้น อีกทั้งค่าแรงงานก็จะปรับสูงขึ้นทั้งหมด ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หาดใหญ่สงขลายังฟ้นตัวไม่เต็มที่ แต่ในขณะเดียวกันการแข่งขันทางด้านการตลาดของกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กลับเข้มข้นขึ้น เพราะมีนักลงทุนหันมาลงทุนสร้างบ้านจัดสรรขายกันมาก

          นายวรัชญ์ ปริสุทธิ์กุล นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ขณะนี้ภาวะอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลาปี 2566 เริ่มเห็นทิศทางที่ดี จากภาพรวมเศรษฐกิจที่ดีขึ้น โดยภาคอสังหาริมทรัพย์ได้รับอานิสงส์จากการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ของภาครัฐช่วยกระตุ้นการลงทุนภาคเอกชนได้ โดยเฉพาะการฟ้นตัวของภาคอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวเป็นปัจจัยสำคัญ นอกจากนี้ กลุ่มผู้มีรายได้ ประจำ เช่น กลุ่มข้าราชการ กลุ่มบุคลากรทางการแพทย์ กลุ่มสถาบันการศึกษาในพื้นที่จังหวัดสงขลา ถือเป็นกลุ่ม หลัก ๆ ที่มีกำลังซื้อเป็นตัวขับเคลื่อนสำคัญ รวมถึงภาคเกษตรที่มีความหลากหลาย ทางเศรษฐกิจ ส่งผลให้มีความต่อเนื่องในการกระตุ้นทางเศรษฐกิจ

          ตั้งแต่ช่วงต้นปี 2566 เริ่มเห็นการเคลื่อนไหวของนักลงทุนอสังหาฯท้องถิ่น เตรียมจะลงทุนโครงการแนวราบ เช่น ทาวน์เฮาส์ และมีโครงการเปิดขายใหม่หลายโครงการ โดยเฉพาะการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่อำเภอหาดใหญ่จะกระจุกอยู่ทำเลบริเวณย่านถนนกาญจนวนิช ตั้งแต่ ต.ท่าข้าม อ.เมือง ไปตลอดสายถึงทุ่งลุง อ.หาดใหญ่ ย่านเทศบาลเมืองควนลัง สนามบินนานาชาติ ต่อเนื่องไปถึงถนนสายเอเชีย 4 แยกคลองหวะไปถึงสนามบินนานาชาติหาดใหญ่ โดยระดับราคาที่อยู่อาศัยในจังหวัดสงขลาที่ขายได้เฉลี่ยประมาณ 3-5 ล้านบาท ได้แก่ กลุ่ม ทาวน์เฮาส์อยู่ในระดับราคา 2-3 ล้านบาท บ้านแฝดราคาประมาณ 3 ล้านบาท บ้านเดี่ยวชั้นเดียวระดับราคา 3-4 ล้านบาท และบ้านเดี่ยว 2 ชั้นระดับราคา 4-5 ล้านบาท เป็นต้น

          "ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดสงขลายังไปได้ดี และถือเป็นอันดับ 1 ของพื้นที่จังหวัดภาคใต้ตอนล่าง ไม่นับรวม จ.ภูเก็ต ที่เป็นอันดับ 1 ของภาคใต้ เพราะได้รับความนิยมจากต่างชาติ ทั้งนี้ก่อนเกิดโควิด-19 มีการลงทุนโครงการบ้านจัดสรร และคอนโดฯในจังหวัดสงขลาเหลืออยู่เกือบ 2,000 ยูนิต/ปี พอปี 2563 ช่วงโควิด-19 ก็เหลืออยู่ที่กว่า 1,000 ยูนิต ปี 2564 เหลือประมาณ 1,000 ยูนิต คิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 5,000-6,000 ล้านบาท/ปี แต่มาปี 2564 ช่วงโควิด-19 ราคาปรับลดลงมาเหลือ 3,000 ล้านบาท/ปี อย่างไรก็ตาม ภาพการลงทุนเพียงช่วงต้น ปี 2566 ยังไม่สามารถประเมินภาพรวมของธุรกิจอสังหาฯในจังหวัดสงขลาตลอดปี 2566 ได้ คงต้องดูสถานการณ์ช่วง 3-4 เดือนผ่านไปก่อน"

          นายวรัชญ์กล่าวต่อไปว่า ในระหว่างวันที่ 16-19 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2566 ทางสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลาเตรียมการจัดงานบ้านคอนโดและวัสดุตกแต่ง ครั้งที่ 12 ขึ้น ภายใต้แนวคิด "Life Goes On" ที่ศูนย์การค้าเซ็นทรัล หาดใหญ่ คาดการณ์ว่าจะสามารถทำยอดขายได้ไม่ต่ำกว่า 500 ล้านบาท

          "การจัดงานบ้านและคอนโดช่วงก่อนเกิดโควิด-19 เคยทำยอดขายได้ประมาณ 700-800 ล้านบาท ทางสมาคมอสังหาริมทรัพย์ฯจึงประเมินเป้าหมายว่าจะสามารถทำยอดขายได้ไม่ต่ำกว่า 500 ล้านบาท โดยภายในงานแต่ละโครงการจะจัดโปรโมชั่นออกมาแข่งขันกัน ซึ่งจะเป็นโอกาสของผู้ซื้อได้มีตัวเลือกบ้านในราคาพิเศษ รวมถึงมีสถาบันการเงิน ธนาคารต่าง ๆ มาให้คำปรึกษาด้านการเงิน เช่น ธนาคารออมสิน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เป็นต้น"

          "อย่างช่วงโควิด-19 อุตสาหกรรมถุงมือยาง อุตสาหกรรมอาหารแช่แข็งไปได้ดี จนมาถึงท้ายปี 2565 แล้วต่อเนื่อง ต้นปี 2566 กลุ่มธุรกิจการท่องเที่ยว ได้ฟ้นตัว ได้เข้ามาเสริมและกระตุ้นภาคธุรกิจเศรษฐกิจได้

          สำหรับภาคการเกษตร ราคายางพาราซบเซา กลุ่มปาล์มน้ำมันดีได้มาระยะหนึ่งแล้วราคาก็ปรับตัวลง ส่วนประมงเงียบมานาน ทำให้กลุ่มนี้กำลังซื้อชะลอมาพักใหญ่"

          สำหรับการจัดงานบ้านคอนโดและวัสดุตกแต่ง ครั้งที่ 12 เบื้องต้นมีบริษัทแจ้งเข้าร่วม เช่น เอสซีจี ดิสทริบิวชั่น จำกัด (SCG Home), บริษัท แอล เอช ที เอเซีย เซลส์ แอนด์ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด (TOSTEM), บริษัท ลิกซิล (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) (American Standard), บริษัท โฮมเมนู จำกัด กลุ่มบริษัทวนาวัฒน์, บริษัท โมเก้น (ประเทศไทย) จำกัด, บริษัท เคนไซ ซีรามิคส์ อินดัสตรี้ จำกัด, บริษัท ทีโอเอ เพ้นท์ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน), บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด ฯลฯ