อสังหาริมทรัพย์ยิ้มออก แนวโน้มยอดขายเริ่มดีหลัง ธปท.ปลดล็อก LTV ส่งผลหน่วยเหลือขายลดลง โอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น คาดเริ่มเห็นสัญญาณฟื้นตัวปี 2565

          นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า หลัง จากที่ธนาคารแห่งประเทศ ไทย (ธปท.) มีประกาศผ่อนคลายมาตรการ LTV ชั่วคราว เพื่อช่วยพยุงเศรษฐกิจไทย ที่ได้รับผลกระทบจากสถาน การณ์การระบาดของโควิด-19 รวมถึงการที่รัฐบาลได้มีนโย บายในการเปิดประเทศ โดย คาดว่าจะส่งผลเชิงบวกต่อการ ขยายตัวของภาคอสังหาริม ทรัพย์

          สำหรับในด้านอุปสงค์ ศูนย์ข้อมูลฯ คาดการณ์ว่า จาก นโยบายการเปิดประเทศของรัฐบาล และมาตรการต่างๆ ที่นำมากระตุ้นเศรษฐกิจ จะกระตุ้นอุปสงค์ในตลาดที่อยู่อาศัยให้เพิ่มขึ้นได้ สะท้อนจากหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์รวมที่อยู่อาศัยทั่วประเทศไตรมาส 3 มีจำนวน 60,174 หน่วย มูลค่ารวม 185,756 ล้านบาท แต่เมื่อมีมาตรการผ่อนคลาย LTV คาดว่าในไตรมาส 4 จะมีการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นเป็น 95,221 หน่วย มูลค่า 262,931 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้น 1.2% และ 5.1% ตามลำดับ

          อย่างไรก็ดี แม้จะมีการ เปิดขายโครงการใหม่เพิ่มมาก ขึ้น แต่ด้วยกลยุทธ์การกระตุ้น การตัดสินใจซื้อของผู้ประ กอบการ ผนวกกับการผ่อนคลายมาตรการ LTV และการปรับตัวลดลงของอุปทานที่อยู่อาศัยเข้าใหม่ ได้ส่งผลต่อภาพรวมหน่วยเหลือขายใน 27 จังหวัดลดลงตามไปด้วย จากเดิมคาดการณ์ว่าปี 2564 จะมีหน่วยเหลือขายจำนวน 292,800 หน่วย มูลค่ารวม 1,259,540 ล้านบาท จะปรับลดลงมาอยู่ที่จำนวน 278,236 หน่วย มูลค่ารวม 1,196,536 ล้านบาท และจะลดลงมาอยู่ที่ประมาณ 264,412 หน่วย มูลค่ารวม 1,113,948 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2565