อสังหาฯ ชี้ตลาด อสังหาฯ ระดับกลางครองส่วนแบ่ง 80% ต้องมุ่งแนวราบเจาะเรียลดีมานด์ เชื่อปีนี้แบงก์ปฏิเสธสินเชื่อปรับลด

นายธนพล ศิริธนชัย ประธาน อำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า จากการสำรวจ พบว่าความต้องการที่อยู่อาศัยของ ผู้บริโภคระดับกลางครองส่วนแบ่งทางการตลาดมากถึง 80%  ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2-3 ล้านบาท โดยในปีนี้ทาวน์เฮาส์ราคา 3-5 ล้านบาท บ้านแฝดและบ้านเดี่ยวราคา 5-10 ล้านบาท จะเป็นตลาดหลัก เนื่องจากโครงการที่อยู่อาศัยราคาแพงได้เปิดตัวค่อนข้างมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

"ตลาดบ้านแนวราบที่เจาะกลุ่ม เรียลดีมานด์ถึงอย่างไรความต้องการ ซื้อยังมีอยู่ แม้ว่าตัวเลขการปฏิเสธ สินเชื่อลูกค้าของบริษัทจะอยู่ที่ 30-40% แต่เชื่อว่าปีนี้ตัวเลขจะปรับลดลงเนื่องจากเศรษฐกิจปรับตัวดีขึ้น ขณะที่โครงการประเภททาวน์โฮมมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 3 หมื่นบาท/ตารางเมตร ถูกกว่าคอนโดมิเนียมค่อนข้างมาก ปัจจุบันโครงการรูปแบบนี้มีการแข่งขันเรื่อง ฟังก์ชั่นการใช้งานภายในโครงการมากขึ้น" นายธนพล กล่าว

สำหรับรายได้ของปี 2560 บริษัทตั้งเป้าหมายรายได้รวม 1.3 หมื่น ล้านบาท แบ่งเป็น รายได้จากการขาย อสังหาฯ 1.13 หมื่นล้านบาท รายได้จากการเช่าอาคารสำนักงาน 1,500-1,700 ล้านบาท โดยมีเป้ายอดขายอยู่ที่ 1.8 หมื่นล้านบาท ผ่านโครงการที่เปิดขายรวม 50 โครงการ เป็นโครงการที่เปิดขายเดิมจำนวน 29 โครงการ ส่วนในปีนี้จะเปิดโครงการใหม่ 21 โครงการ มูลค่า 2.1 หมื่นล้านบาท

ด้าน นายสมเชาว์ ตันฑเทอดธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง กล่าวว่า แผนงานในปีนี้บริษัทจะเปิดโครงการแนวราบเพิ่ม 4 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 3,700 ล้านบาท โดย ตั้งเป้ารับรู้รายได้ 1,700 ล้านบาท และยอดขายรวม 2,750 ล้านบาท จากปี 2559 ที่มียอดขาย 2,400 ล้านบาท ยอดรับรู้รายได้ 1,400 ล้านบาท ปัจจุบันบริษัท มีโครงการเหลือขาย 10 โครงการ มูลค่า 3,500 ล้านบาท ในจำนวนดังกล่าวแบ่งเป็นบ้านราคาเกิน 10 ล้านบาท จำนวน 1,000 ล้านบาท คอนโด 600 ล้านบาท ขณะเดียวกันมียอดขายรอรับรู้รายได้ หรือแบ็กล็อก 350-400 ล้านบาท

ทั้งนี้ รูปแบบการพัฒนาโครงการของบริษัทส่วนใหญ่จะเป็นทาวน์เฮาส์ราคา 2-6 ล้านบาท สัดส่วน 60% บ้านเดี่ยวราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป 30% ที่เหลืออีก 10% มาจากโครงการรูปแบบเช่าและคอนโดระดับกลาง

ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์