ยูนิเวนเจอร์ เตรียมบริหารพื้นที่โครงการสวนลุมไนท์แทนพัฒนาเอง กางแผนธุรกิจปี'60 ผุด 25 โครงการใหม่ มูลค่ากว่า 2.6 หมื่นล้านบาท ตั้งเป้าโตกวาดรายได้ร่วม 2 หมื่นล้านบาท ชี้ไตรมาส 1 ปีนี้ ตั้งเป้ายอดขาย 1,000 ล้านบาท

นายวรวรรต ศรีสอ้าน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) หรือ UV เปิดเผยถึงความคืบหน้าการพัฒนาโครงการพื้นที่โรงเรียนเตรียมทหารเดิม (สวนลุมไนท์) ขนาดเนื้อที่มากกว่า 90 ไร่ บริเวณหัวมุมถนนพระราม 4-วิทยุ ที่บริษัทและบริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) จำกัด ในฐานะตัวแทนของทีซีซีกรุ๊ป ที่เป็นผู้ชนะการประมูลที่ดินผืนดังกล่าวของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ภายใต้ระยะเวลาการเช่า 30 ปี ต่อ 30 ปีเมื่อปี 2557

เบื้องต้นบริษัทอาจรับผิดชอบเพียงแค่การบริหารจัดการโครงการเท่านั้น เนื่องจากมีความชำนาญในส่วนนี้มากกว่า แต่ทั้งนี้ก็ต้องดูตามมติของคณะกรรมการว่าจะเป็นไปในทิศทางใด ในส่วนของรูปแบบการพัฒนาอยู่ระหว่างการปรับปรุง

สำหรับแผนการดำเนินงานในปี 2560 ของบริษัทนั้น บริษัทตั้งเป้าเติบโตด้านรายได้รวมประมาณ 10-15% หรือประมาณ 2 หมื่นล้านบาทจากปี 2559 ที่บริษัทมีรายได้รวม 17,315 ล้านบาท โดยรายได้หลักยังคงมาจากธุรกิจอสังหา ริมทรัพย์เพื่อขาย คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 75-80% ของรายได้รวม

คาดว่าจะเป็นรายได้จากโครงการแนวราบประมาณ 55-60% และจากโครงการแนวสูงประมาณ 20-25% จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าประมาณ 5-10% ธุรกิจสังกะสีออกไซด์ประมาณ 6-10% ของรายได้ และธุรกิจอื่นๆ ประมาณ 1-5% ของเป้ารายได้

ขณะที่แผนการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2560 อยู่ที่ 25 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 26,800 ล้านบาท เป็นแบ่งโครงการแนวสูงที่พัฒนาโดยบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด จำนวน 4 โครงการ มูลค่า 5,800 ล้านบาท ซึ่งจะเปิดในช่วงครึ่งหลังปี 2560 เป็นต้นไป

เบื้องต้นมีที่ดินรอพัฒนาแล้วจำนวน 2 โครงการ ได้แก่ โครงการที่พหลโยธิน ติดรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีบางบัว บนพื้นที่ 3 ไร่  มูลค่า 1,300 ล้านบาท  จำนวน 390 หน่วย และโครงการที่จรัญฯ ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าบางพลัด บนพื้นที่ 4 ไร่ จำนวน 570 หน่วย  มูลค่า 1,750 ล้านบาท โดยระดับราคาขายของทั้ง 2 โครงการคาดว่าจะอยู่ที่ประมาณกว่า 1 แสนบาทต่อตารางเมตร ที่เหลืออีก 2 โครงการจะพัฒนาในช่วงไตรมาส 4 ปี 2560 ขณะที่โครงการแนวราบที่พัฒนาโดยบริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือโกลเด้นแลนด์ จะมีโครงการเปิดขายใหม่ 21 โครงการ มูลค่าประมาณ 2.1 หมื่นล้านบาท

ทั้งนี้ ในไตรมาส 1 ปี 2560 บริษัทตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ประมาณ 1,000 ล้านบาท เบื้องต้นมียอดขายที่รอรับรู้รายได้ในไตรมาสนี้แล้ว 30% หรือ 300 ล้านบาท โดยเป็นยอดขายจากโครงการคอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์ ที่เหลืออีก 70% หรือ 700 ล้านบาท คาดว่าจะรับรู้จากงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ ครั้งที่ 36 ซึ่งจัดขึ้นระหว่างวันที่ 9-12 มีนาคม 2560 

โดยงานนี้บริษัทนำโครงการพร้อมอยู่ 7 โครงการ มูลค่ารวม 5,500 ล้านบาท จำนวน 1,900 หน่วย ไปร่วมออกงาน ภายใต้โปรโมชันสุดพิเศษ ผ่อน 5,000 บาทต่อเดือน ทุกหน่วย ทุกทำเล นาน 2 ปี

โดยแผนการดำเนินงานในช่วง 5 ปี (2560-2564) บริษัทตั้งเป้าเพิ่มสัดส่วนรายได้จากกลุ่มเช่าและธุรกิจอื่นสู่ 15-20% จากปัจจุบันอยู่ที่ประมาณกว่า 10% โดยรายได้จากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายจะอยู่ที่ประมาณ 80-85% ทั้งนี้เพื่อเป็นการกระจายความเสี่ยงในการดำเนินธุรกิจ

ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ