ตลาดที่อยู่อาศัยในย่าน วัชรพล" ตั้งอยู่ ฝั่งตะวันออกตอนเหนือของกรุงเทพฯ  เป็นอีกทำเลแห่งอนาคต เพราะใกล้กับ โครงข่ายคมนาคม  ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม สายสีชมพู และโครงการโมโนเรล สายสีเทา ทำให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายราย มองเป็น โอกาสในการพัฒนาที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะ "บ้านเดี่ยว" ที่เปิดตัวกันคึกคักในช่วงที่ผ่านมา

เมธา อังวัฒนพานิช รองกรรมการ ผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) คาดว่า ในอนาคตทำเลวัชรพล จะยังเติบโตอีกมาก โดยจะมีโครงการบ้านจัดสรร ใหม่ๆ เกิดขึ้นตามการขยายตัวของโครงข่ายคมนาคม โดยเฉพาะเป็นทำเลที่ตั้งอยู่ ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า 3 สาย ประกอบด้วยสถานีสายหยุด  โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม  ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต, สถานี รามอินทรา31 โครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงมีนบุรี- แคราย และสถานีวัชรพล ที่เป็น สถานีอินเตอร์เชนจ์ เชื่อมต่อระหว่าง สายสีชมพูและโครงการรถไฟโมโนเรล สายสีเทา ช่วงวัชรพล-พระราม9

โดยสายสีเขียวเข้มปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อสร้างแล้วกว่า 28% สายสีชมพู อยู่ระหว่างการคัดเลือกบริษัทเอกชนดำเนินโครงการ ซึ่ง 2 สายนี้คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี2563 ส่วนสายสีเทา คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี2564 รวมถึงยังมีถนนสายต่างๆ ที่อำนวยความสะดวก ในการเดินทาง และการใช้ชีวิตในคอมมูนิตี้มอลล์ในย่านนี้  ไม่ว่าจะเป็น ศูนย์การค้าแฟชั่น ไอส์แลนด์,  เดอะ พรอมานาด, เพลินนารี่ มอลล์, เซ็นทรัล รามอินทรา คริสตัลพาร์ค

ขณะที่การเปิดตัวโครงการใหม่ๆ  โดยเฉพาะ บ้านเดี่ยว พบว่าเติบโตขึ้น 12%  เมื่อเทียบระหว่างโครงการที่เปิดตัวใหม่ เฉพาะช่วงครึ่งปีแรกปี 2559 พบว่ามีอัตรา ตอบรับของบ้านเดี่ยวในย่านนี้ดีขึ้น จากช่วง ครึ่งปีแรกปี2559 มีอัตราตอบรับอยู่ที่43% ปรับตัวดีขึ้นมาอยู่ที่ 49% ช่วงครึ่งปีหลัง ปี 2559 ซึ่งเป็นอัตราที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่องในช่วง 3 ปี

          ระดับราคาบ้านเดี่ยวที่ขายดีที่สุด คือ ราคา  7-9.99 ล้านบาทต่อยูนิต โดยกลุ่มนี้มีอัตราดูดซับ อยู่ที่ 7.09 ยูนิตต่อเดือน ต่อโครงการ เมื่อเทียบกับอัตราดูดซับทั่วไปอยู่ที่ 3.7 ยูนิตต่อเดือนต่อโครงการ   โดยคู่แข่ง โครงการบ้านเดี่ยวย่านนี้ รวมกว่า 7 โครงการเช่น โครงการของ เอพี  ไทยแลนด์และเครือแลนด์แอนด์เฮ้าส์ ได้แก่ แบรนด์มัณฑนา แลนด์แอนด์เฮาส์ คิวเฮ้าส์ เป็นต้น

'แสนสิริ'ลุยบ้านเดี่ยว'บุราสิริ'

เมธา กล่าวอีกว่า จากการขยายตัวของ ตลาดบ้านเดี่ยวย่านวัชรพล แสนสิริจึง เดินหน้าเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวใหม่ คือ "บุราสิริ วัชรพล" มูลค่าโครงการ 3,400 ล้านบาท ตั้งอยู่บนถนนวัชรพล บนพื้นที่ 94 ไร่  จำนวนรวม 242 ยูนิต ระดับราคาเริ่มต้น 7.89 - 18 ล้านบาท โดยจะเริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการในวันที่ 24-25 มิ.ย.นี้

ทั้งนี้ ที่ดินในโครงการดังกล่าวเป็น ที่ดินที่บริษัทได้ซื้อมาตั้งแต่ปี 2553 จึงมั่นใจว่าจะมีกำไรจากต้นทุนที่ดินอยู่บ้าง โดยใน ปัจจุบันยังมีที่ดินในทำเลวัชรพลอีกประมาณ 100 ไร่ ที่ยังรอพัฒนาโครงการ

สำหรับ บุราสิริฯ ถือเป็น "โครงการแรก" ที่แสนสิริได้นำ "นวัตกรรมบ้านระบายความร้อน" ที่ใช้โซลาร์เซลล์ ช่วยระบายความร้อนในตัวบ้าน หรือ Cooliving Designed Home ซึ่งเป็นระบบที่พัฒนาโดยทีมงานแสนสิริดีไซน์โซลูชั่นส์ ดีพาร์ทเมนท์

ขณะที่แผนงานในช่วง ครึ่งปีหลังบริษัทวางแผนจะเปิดตัวโครงการทนวราบใหม่อีก 9 โครงการ มูลค่าโครงการรวมทั้งสิ้น 1.6 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็น เปิดตัว 2 โครงการใหม่ ช่วงไตรมาส 3 และเปิดตัวในช่วงไตรมาสสุดท้ายอีก 7 โครงการ จากจำนวนรวมทั้งสิ้นในปีนี้11 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 2 หมื่นล้านบาท หลังจากในช่วงครึ่งปีแรกเปิดตัวไปแล้ว 2 โครงการ

ส่วนภาพรวมยอดขายเฉพาะโครงการแนวราบของช่วงครึ่งปีแรกคาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 5,000-6,000 ล้านบาท ใกล้เคียงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่อยู่ที่ 5,000 ล้านบาท โดยเป้าหมายยอดขายแนวราบที่ วางไว้ในปีนี้อยู่ที่ 1.5 หมื่นล้านบาท

ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ