นายสุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย เปิดเผยว่า ทำเลดอนเมืองกำลังเปลี่ยนผ่านจากทำเลรอบสนามบินสู่การเป็น "Major Infrastructure Hub" ของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยมีศักยภาพเติบโตต่อเนื่อง โดยราคาประเมินที่ดินเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 11% ต่อปี ขณะที่โครงการของ แสนสิริในพื้นที่สามารถสร้าง Rental Yield สูงถึง 7% ถือเป็นระดับที่โดดเด่น

   ปัจจุบันฐานผู้ซื้อในดอนเมืองไม่ได้จำกัดเฉพาะผู้ที่เกี่ยวข้องกับสนามบิน แต่ประกอบด้วย 3 กลุ่มหลัก ได้แก่ กลุ่มครอบครัวและคหบดีดั้งเดิมในดอนเมืองและพื้นที่ใกล้เคียง กลุ่มผู้มีรายได้สูง อาทิ นักบิน ผู้บริหาร การท่าอากาศยาน แพทย์ เจ้าของกิจการ และ ผู้ปกครองโรงเรียนนานาชาติ รวมถึงกลุ่มเจ้าของธุรกิจที่มองหาบ้านในกรุงเทพฯ เป็นทรัพย์สินเพื่อเป็นมรดกตกทอด

   ปัจจัยหนุนสำคัญมาจากโครงข่ายคมนาคม การปรับผังเมืองเพิ่ม อัตราส่วนพื้นที่การก่อสร้างอาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR) จาก 2.5-3 เป็น 3.5-4 ช่วยเพิ่มศักยภาพการพัฒนาที่ดินระยะยาว ทำให้ล่าสุดบมจ.แสนสิริ มีการพัฒนาโครงการเศรษฐสิริ เกรท ดอนเมือง บ้านเดี่ยวราคา 15-40 ล้านบาท ห่างสถานีรถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีดอนเมือง 400 เมตร ซึ่งเตรียมจะเปิดการขายในวันที่ 12-13 ก.ย.นี้ สะท้อนทิศทางดอนเมืองที่กำลังขยับสู่ทำเลบ้านหรูแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ