นายณรงค์พล ประภานิรินธน์ รองกรรมการผู้จัดการ กลุ่มงานการตลาด และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ยังมีแนวโน้มปรับตัวลดลง แต่ลดลงน้อยกว่าที่เคยคาดการณ์ไว้ จากแรงหนุนของมาตรการภาครัฐ ทั้งการออก พ.ร.ก.กู้เงิน 4 แสนล้านบาท รวมถึงการผ่อนคลายมาตรการปล่อยสินเชื่อภาคอสังหาฯ (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)

   ทั้งนี้ REIC ปรับประมาณการตลาดที่อยู่อาศัยใหม่ โดยคาดปี 2569 จะมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศประมาณ 312,814 หน่วย ลดลง 1.1% จากปีก่อน มูลค่ารวม 845,235 ล้านบาท ลดลง 2.3% ขณะที่สินเชื่อบุคคลปล่อยใหม่เพื่อที่อยู่อาศัย คาดจะลดลง 1.6% โดยยังต้องติดตามความยืดเยื้อของสถานการณ์ภูมิรัฐศาสตร์ในตะวันออกกลาง รวมถึงความเสี่ยงจากเศรษฐกิจและการค้าโลกที่ชะลอตัว

   "ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2569 ยังชะลอตัว แม้ภาพรวมเศรษฐกิจและมาตรการรัฐช่วยพยุงตลาดไว้ได้บางส่วน ท่ามกลางแรงกดดันจากความขัดแย้งในตะวันออกกลางที่กระทบต้นทุนพลังงาน ค่าขนส่ง และวัสดุก่อสร้าง ส่งผลให้เงินเฟ้อมีแนวโน้มขยับขึ้น และทำให้การลดดอกเบี้ยนโยบายทำได้จำกัด"

   อย่างไรก็ตาม ผลการดำเนินงานในไตรมาส 1/2569 ยังสะท้อนสัญญาณบวกบางส่วน โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ 72,583 หน่วย เพิ่มขึ้น 11.2% จากช่วงเดียวกันปีก่อน คิดเป็นมูลค่า 187,182 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.1%

   โดยกรุงเทพมหานครยังมีสัดส่วนการโอนสูงสุดที่ 17,746 หน่วย เพิ่มขึ้น 11.1% แต่มูลค่าการโอนอยู่ที่ 64,952 ล้านบาท ลดลง 4.5% ขณะที่พื้นที่ปริมณฑลยังเติบโตต่อเนื่อง ส่วนนนทบุรีมีการโอน 3,961 หน่วย เพิ่มขึ้น 15.3% มูลค่า 11,718 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.5% ด้านปทุมธานีมีการโอน 4,915 หน่วย เพิ่มขึ้น 6.7% มูลค่า 10,491 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.7%

   นอกจากนี้ ยังพบว่าตลาดบ้านมือสองยังเป็นกำลังหลักของตลาด โดยคิดเป็นสัดส่วนถึง 67% ของจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด ขณะที่บ้านสร้างใหม่มีสัดส่วนเพียง 33%

   สำหรับกลุ่มราคาที่ยังขยายตัวได้ดี และเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญของตลาดในไตรมาสแรก คือ ที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท มียอดโอนรวม 69,447 หน่วย เพิ่มขึ้น 12.7% มูลค่า 141,242 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.5% จากปีก่อน ตรงกันข้ามกับตลาดระดับราคามากกว่า 7 ล้านบาท ที่ชะลอตัวชัดเจน ทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสอง ด้านตลาดต่างชาติ พบว่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติในไตรมาสแรกหดตัวสวนทางกับภาพรวมตลาด