บุษกร ภู่แส

   กรุงเทพธุรกิจ

   ตลาดที่อยู่อาศัยไทยกำลังเปลี่ยนเกม เมื่อความฝัน "บ้านของตัวเอง" ถูกท้าทายด้วยความจริงทางเศรษฐกิจ ผู้บริโภคจำนวนมากเริ่มหันหลังให้การซื้อ แล้วเลือก "เช่า" เพื่อความยืดหยุ่นทางการเงิน

   วิทยา อภิรักษ์วิริยะ ผู้จัดการทั่วไป Think of Living และ ตลาดมาร์เก็ตเพลส ประเทศไทย (ฝั่งดีเวลลอปเปอร์) ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจาก DDproperty สะท้อนชัดว่าแรงซื้อกำลังอ่อนแรงลง โดยไตรมาสแรกที่ผ่านมา ความต้องการซื้อ ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศลดลง 6% (QoQ) ท่ามกลางแรงกดดันจากเศรษฐกิจ และ กำลังซื้อที่เปราะบาง

   "คอนโดมิเนียม" กลับเป็น เซกเมนต์เดียวที่ยังเติบโต 4% สวนทางบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ที่หดตัวแรงถึง 17% และ 16% ตามลำดับ สะท้อนการปรับตัวของผู้บริโภคที่มองหาที่อยู่อาศัยราคา จับต้องได้มากขึ้น คอนโด ยังครองสัดส่วนดีมานด์ซื้อสูงสุด 57% ของทั้งตลาด ขณะที่ช่วงราคายอดนิยมอยู่ที่ 1-3 ล้านบาท คิดเป็น 44% บ่งชี้ว่าตลาดกำลัง "บีบลงล่าง" ตามกำลังซื้อที่แท้จริง

   Generation Rent มาแรง

   อีกด้าน "ตลาดเช่า" สวนกระแส ดีมานด์เพิ่มขึ้น 4% ทั่วประเทศ และพุ่ง ถึง 9% ในกรุงเทพฯ คอนโด ยังเป็นตัวเลือกอันดับหนึ่งของผู้เช่า สัดส่วนสูง 85% ของที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าทั้งหมดทั่วประเทศ ด้วยจุดเด่นตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองที่มองหาความสะดวกสบายในการเดินทาง เน้นความคล่องตัว จึงเป็นตลาดที่ ผู้ประกอบการยังคงให้ความสนใจ รองลงมา คือบ้านเดี่ยว 9% และทาวน์เฮ้าส์ 6%

   ขณะที่ "ค่าเช่า" ต่ำกว่า 10,000 บาท/เดือน เติบโตแรงสุด 11% สะท้อนว่าผู้บริโภค ให้ความสำคัญกับ "สภาพคล่อง" มากกว่าการเป็นเจ้าของปรากฏการณ์นี้สอดคล้องกับ เทรนด์ "Generation Rent" ที่กำลังขยายตัว โดยเฉพาะในกลุ่มคนเมืองที่ต้องการความยืดหยุ่น และลดภาระหนี้ระยะยาว

   เมื่อพิจารณาภาพรวมความต้องการเช่าในระดับค่าเช่า 10,000-20,000 บาท/เดือน มีสัดส่วนมากที่สุด 36% ตามมาด้วย ระดับค่าเช่ามากกว่า 30,000 บาท/เดือน อยู่ที่ 29% และ 20,000-30,000 บาท/เดือน อยู่ที่ 21% สะท้อนว่าผู้เช่าบางส่วนยินดีจ่ายเพิ่มเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นจากการอยู่อาศัย ในโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ อยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวกอย่างแนวรถไฟฟ้าหรือย่านธุรกิจ

   "ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลัง อยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่านที่น่าจับตามอง"

   ข้อมูลศูนย์พยากรณ์เศรษฐกิจ และธุรกิจมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย พบว่า ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภคเดือน มี.ค. 2569 ปรับตัวลดลงมาอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 6 เดือน สะท้อนความกังวลเรื่องภูมิรัฐศาสตร์ส่งผลต่อความเชื่อมั่นของ ผู้บริโภคโดยตรง แต่สิ่งที่น่าสนใจกว่าตัวเลขคือพฤติกรรมที่เปลี่ยนไป ผู้บริโภคไม่ได้หยุดฝัน ถึงบ้าน แต่กำลังคิดใหม่ว่า เส้นทางสู่บ้าน ควรเป็นอย่างไรในยุคที่ความยืดหยุ่นทาง การเงินมีคุณค่าไม่แพ้การเป็นเจ้าของ เทรนด์ Generation Rent จึงไม่ใช่สัญญาณของความพ่ายแพ้ แต่คือการตัดสินใจอย่างชาญฉลาดบนพื้นฐานของความเป็นจริง

   เมืองท่องเที่ยวดันดีมานด์พุ่ง

   อีกมิติที่น่าสนใจคือการกลับมาของ หัวเมืองท่องเที่ยว โดย เพชรบุรี ขึ้นแท่นอันดับ 1 จังหวัดที่มีดีมานด์ซื้อและเช่าเติบโต สูงสุด ซื้อเพิ่ม 61% (QoQ) เช่าเพิ่ม 113% (QoQ) ปัจจัยหนุนมาจากการฟื้นตัว ของภาคท่องเที่ยว บวกกระแสอยู่ใกล้ธรรมชาติ และราคาที่ยังเข้าถึงได้ง่ายกว่าเมืองท่องเที่ยวหลักจังหวัดอื่นที่มาแรง ได้แก่ ระยอง ภูเก็ต และประจวบคีรีขันธ์ สะท้อนการกระจายดีมานด์ออกนอกเมืองใหญ่

   กรุงเทพฯ ซื้อชะลอ เช่าพุ่งทุกเซกเมนต์

   ในกรุงเทพฯ ภาพยิ่งชัดเจน ดีมานด์ซื้อยังลดลง มีเพียงคอนโด โตเล็กน้อย 2% บ้านแนวราบยังเผชิญแรงกดดันจากต้นทุนที่ดินสูง ตลาดเช่าเติบโตทุกประเภท โดยคอนโด และทาวน์เฮ้าส์ เพิ่ม 9% เท่ากัน ทำเลที่มาแรงกระจายทั้งฝั่งเมืองชั้นในและรอบนอก สะท้อนการขยายตัวของโครงสร้างเมืองและระบบขนส่ง

   ข้อมูลทั้งหมดชี้ไปในทิศทางเดียวกันตลาดอสังหาฯ ไทยเข้าสู่ "ช่วงเปลี่ยนผ่าน" ผู้บริโภคไม่ได้เลิกอยากมีบ้าน แต่ปรับวิธีคิดใหม่ ท่ามกลางความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ การเช่าจึงไม่ใช่ทางเลือกจำเป็นอีกต่อไป แต่เป็น "กลยุทธ์ชีวิต" ที่ตอบโจทย์ทั้งการเงินและ ไลฟ์สไตล์ ขณะที่ ผู้ประกอบการต้องเร่งปรับ โมเดล ทั้งด้านราคา โปรดักต์ และประสบการณ์ลูกค้า เพื่อแปลงดีมานด์ที่มีอยู่ให้เป็น ยอดขายจริง ในเกมใหม่นี้ คนที่ปรับตัวได้เร็ว ทั้งผู้ซื้อ ผู้เช่า และผู้พัฒนาเท่านั้น ที่จะอยู่รอด ในตลาดที่ไม่เหมือนเดิม