สถานการณ์ต่างชาติซื้อคอนโดฯ ในไทยยังคงชะลอตัว เหตุปัจจัยจากภาวะเศรษฐกิจทั้งไทยและทั่วโลกชะลอตัว ผู้ซื้อระวังมากขึ้น เฉพาะชาวจีนเผชิญปัญหาเศรษฐกิจภายในประเทศและข้อจำกัดด้านสภาพคล่อง เผยทั้งไตรมาส 3 และสะสม 9 เดือน มูลค่าลดลง จีนยังคงเป็นแชมป์สัดส่วนสูงโอนห้องชุด จับตาอินเดีย เทรนด์กลุ่มครอบครัวใหญ่ นิยมห้องชุดพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น

  ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง "สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ในไตรมาส 3 ปี 2568" พบว่า มีหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศเพิ่มขึ้น แต่มีมูลค่าลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน โดยกลุ่มผู้ซื้อหลักทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่ายังคงเป็นชาวจีน ถึงแม้จะมีแนวโน้มลดลงจากปีก่อน ขณะที่ผู้ซื้อจากอินเดียยังโดดเด่นด้วยมูลค่าการโอนเฉลี่ยต่อหน่วยสูงที่สุดจากลักษณะการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงในรูปแบบครอบครัวขนาดใหญ่

   โดยสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ในไตรมาส 3 ปี 2568 มีจำนวน 3,844 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 15,376 ล้านบาท และมีพื้นที่รวม 153,635 ตารางเมตร (ตร.ม.) โดยจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.3 แต่มูลค่าลดลงร้อยละ -17.2 และพื้นที่ลดลงร้อยละ -7.1 อย่างไรก็ตามสัดส่วนของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติเมื่อเทียบกับตลาดรวมยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นคิดเป็นร้อยละ 14.3 ของจำนวนหน่วยทั้งหมด และร้อยละ 24.8 ของมูลค่ารวม เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่อยู่ที่ร้อยละ 12.0 และร้อยละ 23.4 ตามลำดับ สะท้อนให้เห็นว่าตลาดต่างชาติยังคงมีบทบาทสำคัญในตลาดห้องชุดไทย

   เป็นที่น่าสังเกตว่า มูลค่าการโอนฯ 15,376 ล้านบาทในไตรมาส 3 ปี 68 ลดต่ำต่อเนื่องเมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ของแต่ละปี ตั้งแต่ปี 2565 จนมาถึงไตรมาส 3 ปี 68 และต่ำกว่าค่าเฉลี่ย (Avg.) ระหว่างปี 2565-2568 อยู่ที่ 16,313 ล้านบาท

   การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในช่วง 9 เดือนแรก ปี 2568 (มกราคม - กันยายน) พบว่า มีจำนวน 11,011 หน่วย ลดลงร้อยละ -0.05 โดยมีมูลค่า 44,087 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -14.2 เมื่อเทียบ YoY โดยสัญชาติของผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นชาวจีน อย่างไรก็ตามทั้งจำนวนและมูลค่านี้ลดลงจากปีก่อน เนื่องจากเศรษฐกิจทั้งไทยและทั่วโลกชะลอตัว ทำให้ผู้ซื้อมีความระมัดระวังมากขึ้น โดยเฉพาะชาวจีนที่เผชิญปัญหาเศรษฐกิจภายในประเทศและข้อจำกัดด้านสภาพคล่อง ทำให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติหลายรายชะลอ

   การตัดสินใจซื้อ ส่วนขนาดและราคาห้องชุดเฉลี่ยในช่วง 9 เดือนแรกปี 2568 มีขนาดเฉลี่ย 41.1 ตร.ม. มูลค่าเฉลี่ย 4.0 ล้านบาทต่อหน่วย หรือประมาณตารางเมตรละ 97,477 บาท ทั้งนี้ สัญชาติที่มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์สูงสุด 10 ลำดับแรก พบว่าอินเดียเป็นสัญชาติที่มีทั้งมูลค่าการโอนต่อหน่วยและขนาดห้องใหญ่ที่สุด โดยมูลค่าการโอนต่อหน่วยเฉลี่ย 6.9 ล้านบาทต่อหน่วย และขนาดห้องเฉลี่ย 73.6 ตารางเมตร ส่วนชาวจีนเป็นสัญชาติที่มีสัดส่วนการโอนห้องชุดมากที่สุด โดยมีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 3.8 ล้านบาทต่อหน่วย และพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 36.0 ตร.ม.

   อนึ่งมูลค่าการโอนฯ ห้องชุดต่างชาติตลอดปี 2568 คาดว่า ตัวเลขมูลค่าการโอนฯ ยังคงลดลงต่อเนื่องจากปี 2566 และ 2567 โดยเฉพาะในปี 2568 การที่จะทำให้มีมูลค่าการโอนฯ ใกล้เคียงกับปี 2567 นั้น ไตรมาส 4 สุดท้ายของปี 2568 จะต้องสูงถึง 24,097 ล้านบาท ซึ่งโอกาสเป็นไปได้ยากมาก เพราะว่าไตรมาสที่มีมูลค่าการโอนฯ สูงสุดของต่างชาติจะเป็นไตรมาสสุดท้ายของปี 2566 สูงถึง 20,901 ล้านบาท และแนวโน้มคาดว่าในปีใหม่ 2569 สถานการณ์ตลาดต่างชาติคงอยู่ในภาวะยังคงชะลอตัวลง แต่จำนวนหน่วยอาจจะเพิ่มสูงขึ้นได้ เนื่องจากดีมานด์ในกลุ่มห้องชุดราคา 3-5 ล้านบาท ยังเป็นตลาดกำลังซื้อของลูกค้าต่างชาติ