ครม.เคาะลดค่าโอน- จดจำนองบ้าน-คอนโด ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ลงเหลือ 0.01% มีผลตั้งแต่วันที่กฎหมายได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษา-วันที่ 30 มิถุนายน 2569 ผู้บริหาร SIRI ระบุช่วยลดต้นทุนคนซื้อขณะที่เมื่อรวมกับมาตรการผ่อนคลาย LTV ช่วยพลิกอุตสาหกรรมอสังหากลับมาโตได้ ฟากนักวิเคราะห์มองช่วยจำกัด Downside หุ้นอสังหาได้ ด้าน ORI โชว์ยอดขายไตรมาสแรกกว่า 8 พันล้านบาท ดันแบ็กล็อกทะยาน 4.53 หมื่นล้านบาท

   นายเผ่าภูมิ โรจนสกุล รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผยผลการประชุมคณะรัฐมนตรี มีมติเห็นชอบให้ลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์จากปกติ 2% เหลือ 0.01% และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในคราวเดียวกันจากปกติ 1% เหลือ 0.01% โดยให้มีผลตั้งแต่วันที่กฎหมายได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569

   มาตรการดังกล่าวครอบคลุมอาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือบ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว หรือห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุด โดยมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา

   มั่นใจหนุนอสังหาโต

   นายอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI กล่าวว่า การที่คณะรัฐมนตรี มีมติลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองลงเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท โดยมีระยะเวลาถึงกลางปี 2568 เช่นเดียวกับการผ่อนคลายมาตรการ LTV ที่ทางธปท. ประกาศออกมาก่อนหน้านั้น ถือเป็นเรื่องที่ดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพราะจะช่วยลดต้นทุนในการซื้อที่อยู่อาศัย และน่าจะช่วยให้ภาพรวมอุตสาหกรรมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กลับมาเติบโตได้

   "ที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งจำเป็นที่ประชาชนต้องการ ปัญหาปัจจุบันของภาคอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่กำลังซื้อ ซึ่งติดกับดักหนี้ครัวเรือนอยู่ กล่าวคือ ถ้า GDP ไม่เติบโตกำลังซื้อก็จะไม่กลับมา คาดหวังว่าการลดค่าโอนและจดจำนอง รวมถึงการผ่อนเกณฑ์ LTV จะกระตุ้นกำลังซื้อของกลุ่มกลาง - บนได้เพราะกลุ่มนี้ยังเป็นกลุ่ม ที่ยังมีศักยภาพในการขอสินเชื่อได้"

   ช่วยจำกัด Downside

   นายสมะนันท์ ผลสมบูรณ์โชค นักวิเคราะห์อาวุโส กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์กรุงศรี จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า คาดผลจากมาตรการ LTV ร่วมกับการปรับลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง ซึ่งจะมีผลครอบคลุม 14 เดือนข้างหน้า จะช่วยจำกัดการไหลลง (Downside) ของราคาหุ้นได้อย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV อาจกระตุ้นกำลังซื้อกลุ่มกลาง-บนที่อยู่ระหว่างพิจารณาซื้อบ้านหลังที่ 2-3 ที่สามารถกู้ได้ 100% ให้ตัดสินใจซื้อมากขึ้น

   "มาตรการ LTV ที่ผ่อนคลายนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม-30 พฤษภาคมของปีถัดไป ซึ่งมีระยะเวลาประมาณ 14 เดือน โดยทรัพย์สินจะต้องสร้างเสร็จและโอนภายในระยะเวลาดังกล่าวจึงจะได้รับประโยชน์ในทันทีจึงเป็นผู้ประกอบการที่มี Backlog จะสามารถโอนได้ภายใน 14 เดือนข้างหน้า รอโอนจำนวนมาก"

   โดยเลือก SIRI เป็นหุ้นเด่นราคาเหมาะสม 2.34 บาท หนุนจากความสามารถในการบริหารจัดการผลกระทบ ที่เกิดขึ้นกับโครงการคอนโดมิเนี่ยมได้อย่างมีประสิทธิภาพ คาดว่าจะจำกัดยอดปฏิเสธการโอนกรรมสิทธิ์โครงการได้อย่างมีนัยสำคัญ ทั้งยังสามารถพัฒนาโครงการแนวราบได้อย่างต่อเนื่อง และแนะนำ "ซื้อ" AP ราคาเหมาะสม 10.40 บาท

   ORI โชว์ยอดขาย Q1

   นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI เปิดเผยว่า ในไตรมาส 1/2568 บริษัทสามารถทำยอดขายได้กว่า 8,027 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายจากโครงการคอนโดมิเนียม ประมาณ 85% และยอดขายจากโครงการบ้านจัดสรร ประมาณ 15%

   โดยยอดขายดังกล่าวช่วยหนุนยอดขายรอโอน (Backlog) อยู่ 45,389 ล้านบาท ทยอยรับรู้รายได้ 5 ปี โดยไตรมาส 2/2568 นี้ มีโครงการที่จะเริ่มทยอยโอนอีก 2 โครงการ ประกอบด้วย Origin Plug & Play Srinakarin (ออริจิ้น ปลั๊ก แอนด์ เพลย์ ศรีนครินทร์) และ โครงการ The Hampton Suites Rayong( เดอะ แฮมป์ตัน สวีท ระยอง) โดยมี Backlog แล้วกว่า 1,785 ล้านบาท