เอฟเฟ็กต์แผ่นดินไหว-คนเมินตึกสูง 'อสังหาชลบุรี' ส้มหล่นลูกค้าเข้าพรึบ

   อาฟเตอร์ช็อกแผ่นดินไหว คนแพนิกตึกสูง แห่ดูบ้านมือสอง คอนโดโลว์ไรส์ บ้านจัดสรรเมืองชลบุรี นายกสมาคมอาคารชุดมองแค่ระยะสั้น ลั่นอีกไม่นานดีมานด์จะกลับมา

  นายปรีชา ศุภปีติพร นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ผลจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวในพื้นที่กรุงเทพฯ เมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 ทำให้ตลาดบ้านมือสองมีความคึกคักมากขึ้น มีผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมเริ่มมองหาบ้านเช่าและห้องเช่าในคอนโดมิเนียมที่เป็นอาคารโลว์ไรส์สูงไม่เกิน 8 ชั้น เนื่องจากคนแพนิกกับการอยู่อาศัยในตึกสูง ซึ่งกว่าคนจะหายแพนิกคาดว่าคงใช้เวลาประมาณ 6 เดือน และต่อไปคนจะเปลี่ยนพฤติกรรมการอยู่อาศัยมองหาบ้านแนวราบและคอนโดโลว์ไรส์ในทำเลในเมืองอยู่อาศัยมากขึ้น ถือว่าน่าจะส่งผลดีต่อตลาดบ้านมือสอง รวมทั้งหากภาครัฐมีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯขยายอายุการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยมือหนึ่งและมือสอง ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท น่าจะทำให้ตลาดเกิดการซื้อขายมากขึ้น

  นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า จากเหตุแผ่นดินไหวอย่างรุนแรงในครั้งนี้ ในระยะสั้นอาจจะทำให้ไปกระตุ้นให้เกิดดีมานด์ของบ้านเดี่ยวในเมืองและคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์บ้าง อย่างไรก็ตามมองว่ายังไงดีมานด์คอนโดจะต้องกลับมา เนื่องจากเป็นสินค้าจำเป็นและไม่มีทางเลือกด้วยปัจจัยหลายอย่าง เช่น ที่ทำงาน กำลังซื้อ ถ้าหากจะซื้อบ้านเดี่ยวอยู่ชานเมืองไกลๆ ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการเดินทางหรือซื้อบ้านเดี่ยวอยู่ในเมืองก็จะราคาค่อนข้างแพง อย่างเมื่อปี 2554 เกิดวิกฤตน้ำท่วมใหญ่ ในช่วงเวลาดังกล่าวยอดขายโครงการแนวราบทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ลดลงอย่างมาก เนื่องจากคนหันไปซื้อคอนโดมิเนียม ทำให้คอนโดมิเนียมขายดี แต่พอสถานการณ์กลับสู่ปกติ คนเริ่มกลับมาทำงาน ทำให้ตลาดแนวราบกลับมาคึกคักอีกครั้ง ดังนั้นมองว่าในครั้งนี้สถานการณ์ก็น่าจะเป็นในลักษณะเดียวกัน คือ แค่ช่วงระยะสั้นๆ

   นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า มีแนวโน้มที่ตลาดบ้านมือสองจะขายดี โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ในเมืองราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เนื่องจากอยู่ทำเลใกล้เมืองและแหล่งงาน จึงน่าจะได้รับความนิยมเพราะทำเลดีและราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง

   นายวัฒนพล ผลชีวิน นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ชลบุรีและกรรมการผู้จัดการ บริษัท มณีรินทร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า หลังกรุงเทพฯ เกิดเหตุแผ่นดินไหวอย่างรุนแรง ทำให้ในช่วงวันเสาร์-อาทิตย์ที่ผ่านมา มีลูกค้าจากกรุงเทพฯ เข้ามาดูโครงการบ้านจัดสรรในชลบุรี เช่น โครงการมณีรินทร์ลูกค้าก็เข้ามาดูหลายราย ในส่วนของบ้านเดี่ยวราคา 5-8 ล้านบาท คาดว่าหลังจากนี้จะมีเข้ามามากขึ้น

   "บริษัทจึงให้ฝ่ายการตลาดทำการประชาสัมพันธ์การขายโครงการว่าจังหวัดชลบุรีไม่ได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหว และจัดโปรโมชั่นการขายเพิ่มเติม คาดว่าหลังจากนี้จะทำให้ตลาดบ้านจัดสรรในจังหวัดชลบุรีมีบรรยากาศดีขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งบ้านมือหนึ่งและมือสอง หลังจากช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมายอดขายและยอดโอนเริ่มดูดีขึ้น" นายวัฒนพลกล่าว