นางดรุณี รุ่งเรืองผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด เปิดเผยว่า ปริมาณอสังหาริมทรัพย์ มือสองที่เป็นทรัพย์ NPA จากสถาบันการเงินต่างๆ ยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นทุกปี เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจได้ส่งผลกระทบต่อศักยภาพในการผ่อนชำระ ดังนั้น บ้านมือสองที่มีอยู่ในตลาดหลายแสนยูนิตส่วนหนึ่งเป็นสินทรัพย์ประเภท NPA รวมอยู่ด้วย เชื่อว่าในปี 2568 นี้สถาบันการเงินจะเร่งระบายทรัพย์ดังกล่าว ซึ่งจะทำการตลาดและส่งเสริมการขายเพื่อกระตุ้นให้เกิดการตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น โดยเฉพาะการจัดโปรโมชั่นลดราคาขายที่น่าสนใจกว่าการซื้อทรัพย์จากแหล่งอื่น ดังนั้นเชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์มือสองในส่วนของทรัพย์ NPA ยังคงเป็นสินค้าที่น่าจะอยู่ในความสนใจของนักลงทุนและกลุ่มผู้ซื้อที่อยู่อาศัยทั่วไป

    "จากประสบการณ์ในการขายอสังหาริมทรัพย์มือสองให้กับสถาบันการเงินต่างๆ เริ่มเห็นสัญญาณการเร่งระบายสินทรัพย์ โดยจัดโปรโมชั่นลดราคาตั้งแต่ 10-30% ทั้งทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย เช่น คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว ในทำเลกรุงเทพฯและปริมณฑล รวมทั้งทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน โกดัง warehouse ต่างๆ ทั้งนี้เชื่อว่าทรัพย์ NPA ยังคงได้รับความสนใจจากกลุ่มเป้าหมายอย่างต่อเนื่อง เช่นเดียวกับปีที่ผ่านมา เพราะพฤติกรรมลูกค้าส่วนใหญ่ได้มีการเปรียบเทียบด้านราคาและค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการซื้อบ้านมือสองทั่วไปกับทรัพย์ NPA เพื่อตัดสินใจซื้อสินทรัพย์ที่ตอบโจทย์ความต้องการรวมทั้งความคุ้มค่าในการลงทุน" นางดรุณีกล่าว

    อย่างไรก็ตาม ทรัพย์ NPA ที่อยู่ในความสนใจจากนักลงทุนส่วนใหญ่จะเป็นทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ โดยสินค้าที่ได้รับความนิยมมากคืออาคารพาณิชย์ เนื่องจากเป็นสิ่งปลูกสร้างที่อยู่ในทำเลใกล้แหล่งความเจริญ การคมนาคมสะดวก พร้อมทำการค้าขายหรือดำเนินธุรกิจต่างๆ ได้ทันที เนื่องจากอยู่ในแหล่งพาณิชย์อยู่แล้ว ต่างจากโครงการใหม่ที่ส่วนใหญ่อยู่ห่างจากแหล่งพาณิชย์ และราคาขายอ้างอิงต้นทุนการก่อสร้างปัจจุบัน ทั้งราคาที่ดินและราคาวัสดุต่าง ๆ แพงขึ้น นอกจากนี้แล้วทรัพย์ NPA ประเภทที่ดินเปล่าก็ได้รับความสนใจจากนักลงทุนเช่นกัน และส่วนใหญ่ต้องการซื้อเพื่อก่อสร้างสำนักงานหรือเพื่อ การพาณิชย์อื่นๆ

    นางดรุณีกล่าวเพิ่มเติมว่า นอกจากทรัพย์เพื่อการลงทุนแล้ว ที่ผ่านมาทรัพย์ NPA ประเภท ที่อยู่อาศัย ก็ได้รับความสนใจจาก กลุ่มเป้าหมายเป็นอย่างดี เนื่องจากเป็นบ้านมือสองที่อยู่ในทำเลที่ดี ไม่ว่าจะเป็นทาวน์เฮาส์หรือบ้านเดี่ยว เพราะตั้งอยู่บนทำเลที่เป็นชุมชนรวมทั้งปัจจัยด้านราคาที่มีความน่าสนใจกว่าบ้านมือสองทั่วไป โดยเฉพาะ ในช่วงที่บ้านใหม่เริ่มมีการปรับราคาขายเพิ่มขึ้นตามต้นทุนการผลิต ในขณะที่ทรัพย์ NPA ถูกนำมาจัดโปรโมชั่นส่งเสริมการขายและตั้งอยู่ในชุมชนที่มีความได้เปรียบ น่าจะทำให้ทิศทางการตลาดทรัพย์ NPA ในปี 2568 มีการขยายตัวในทิศทางที่ดี อย่างไรก็ตาม จากสถิติการขายทรัพย์ NPA พบว่าราคาทรัพย์ดังกล่าวมีการปรับราคาทุกปีตามราคาประเมินที่ดินของทางราชการ แต่การตัดสินใจซื้อของนักลงทุนส่วนใหญ่เกิดจากการวิเคราะห์ด้านความคุ้มค่าต่างๆ เช่น ค่าใช้จ่ายในการทำนิติกรรม การต่อรองราคา หรือการจัดแคมเปญของสถาบันการเงิน ที่มีอย่างต่อเนื่อง