รัสเซียแซงจีนครองแชมป์ทั้งคอนโดฯและเช่าระยะยาวพูลวิลล่า

   นายกสมาคมอสังหาฯ ภูเก็ต เผยปัญหาจีนเทากระทบอสังหาฯภูเก็ตบ้างแต่ไม่เห็นชัดเจน ยอดซื้อ-โอนในกลุ่มชาวจีนยังไม่ลดมาก ยังอยู่อันดับสองรองจากรัสเซีย ทั้งคอนโดฯ และเช่าระยะยาวพูลวิลล่าลักชัวรี มั่นใจปีนี้ยังโต แต่ไม่ก้าวกระโดดเหมือนช่วงฟื้นตัว เตือนนักลงทุนให้ระวังโอเวอร์ซัปพลายในส่วนของคอนโดฯ ที่สร้างขายต่างชาติในบางพื้นที่

   จากกรณีที่กลุ่มจีนเทาได้เข้ามาทำผิดกฎหมายในประเทศไทย และแก๊งคอลเซ็นเตอร์ที่หลอกคนจีนเข้ามาในประเทศไทย ทำให้คนจีนและนักท่องเที่ยวจีนเกิดความไม่มั่นใจในการเดินทางมาท่องเที่ยว ส่งผลกระทบต่อการท่องเที่ยวและชะลอการตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ในประเทศไทยนั้น ในส่วนของจังหวัดภูเก็ต ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ชาวจีนนิยมมาซื้อคอนโดมิเนียมและเช่าระยะยาวในส่วนของพูลวิลล่า หนีไม่พ้นที่จะได้รับแรงกระเพื่อมไม่มากก็น้อย

    นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต นายเมธาพงศ์ อุปัติศฤงค์ กล่าวว่า ขณะนี้ กลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติที่ซื้อและเช่าระยะยาว อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตที่ปัจจุบันนี้มีชาวรัสเซียเป็นกลุ่มหลัก ประมาณ 50-60% รองลงมาเป็นกลุ่มชาวจีน ทั้งในส่วนของคอนโดมิเนียมและเช่าระยะยาว ซึ่งในส่วนของจีนนั้น เป็นกลุ่มที่เข้ามาซื้อทั้งในส่วนของคอนโดฯ และเช่าระยะยาวในภูเก็ตมาเป็นเวลานานแล้ว ตั้งแต่ก่อนเกิดการแพร่ระบาดของโควิด-19 และหลังโควิดความต้องการคอนโดฯ และการเช่าระยะยาวในกลุ่มคนจีนยังมีอย่างต่อเนื่อง

    อย่างไรก็ตาม ปัญหาเรื่องจีนเทา แก๊งคอลเซ็นเตอร์ที่หลอกคนจีนเข้ามาในประเทศไทย และการปราบปรามตรวจสอบคนจีนในพื้นที่ต่างๆ จนทำให้คนจีนเกิดความกังวลในการมาเมืองไทย ที่กำลังกลายเป็นประเด็นร้อนอยู่ในขณะนี้ และส่งผลกระทบทางด้านการท่องเที่ยวและ อสังหาฯ ไปแล้วบ้างนั้น ในส่วนของภูเก็ตมีผลกระทบบ้าง เพราะสมาชิกของสมาคมอสังหาฯ ภูเก็ต นั้น ทำธุรกิจอสังหาฯ ทั้งในส่วนของการสร้างเพื่อขายและให้เช่าระยะยาว และโรงแรมด้วย

    เมื่อปัญหาดังกล่าวเกิดขึ้น ย่อมส่งผลกระทบต่อภาคธุรกิจอสังหาฯ ของภูเก็ตอย่างแน่นอน โดยเฉพาะภาคการโรงแรม ได้รับผลกระทบอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เช่น ในเดือนมกราคมที่ผ่านมา อัตราการเข้าพักของนักท่องเที่ยวจีนลดลงอย่างเห็นได้ชัด เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ที่อัตราการเข้าพักเพิ่มสูงถึง 150% แต่ภูเก็ตยังโชคดีที่ได้นักท่องเที่ยวกลุ่มอื่นเข้ามาเติม และนักท่องเที่ยวจีนที่เข้ามาถึงแม้ว่าจำนวนจะลดลงแต่เป็นนักท่องเที่ยวจีนที่พักยาวกว่าเมื่อก่อน ทำให้เกิดรายได้เพิ่มขึ้น ถ้าถามว่าเอฟเฟกต์ที่เกิดขึ้นกับตลาดจีนมีมากน้อยแค่ไหน ถือว่ายังไม่รุนแรง เพราะภูเก็ตยังอยู่ในช่วงไฮซีซัน แต่ถ้าเข้าสู่โลว์ซีซันเอฟเฟกต์น่าจะมีบ้าง

    "จากการพูดคุยกับกลุ่มผู้ประกอบการอสังหาฯ ในภูเก็ต พบว่าภาพรวมการโอนอสังหาฯ ระดับบนที่เป็นพูลวิลล่า ที่จับกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติโดยเฉพาะ มีการชะลอตัวบ้างในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ ซึ่งไม่เฉพาะเจาะจงไปที่ตลาดจีนเท่านั้น ตลาดรัสเซียก็ชะลอตัวเช่นกัน ทั้งนี้ไม่ได้เกิดจากปัญหาจีนเทาทั้งหมด แต่อาจจะเกิดจากหลายปัจจัย เช่น การก่อสร้างที่ล่าช้า การชะลอการลงทุนของนักลงทุนของผู้ซื้อ แต่ในส่วนของคอนโดมิเนียมยังมีการโอนต่อเนื่อง" นายสมาคมอสังหาฯ ภูเก็ต กล่าวและว่า

     จึงยังไม่เห็นผลกระทบที่เกิดขึ้นจากตลาดจีนอย่างชัดเจนในธุรกิจอสังหาฯ ภูเก็ต และที่ผ่านมาตลาดจีนถือว่าอยู่ในระดับที่ดี ตัวเลขการโอนอสังหาฯ ที่เป็นคอนโดฯ อยู่อันดับสองรองจากรัสเซียมาต่อเนื่อง ไม่ได้ลดลงแต่อย่างใด ทั้งที่ซื้อเพื่อการลงทุนและซื้อเพื่ออยู่ อาศัยและใช้เพื่อการพักผ่อน รวมไปถึงการเช่าระยะยาว 30 ปี ที่เป็นพูลวิลล่า คนจีนยังเป็นลูกค้าอันดับสองรองจากรัสเซีย

    แม้แต่นักท่องเที่ยวจีนที่เข้ามาภูเก็ตในปัจจุบันนี้ จำนวนที่กลับมาจะไม่เท่ากับก่อนเกิดโควิดแต่เป็นกลุ่มที่พักยาวและมีกำลังซื้อสูง และคนจีนที่เข้ามาภูเก็ตนั้นไม่ได้ลงทุนเฉพาะในส่วนของอสังหาฯ เท่านั้น แต่ได้เข้ามาลงทุนในหลายกิจการ ทั้งที่เกี่ยวเนื่องกับการท่องเที่ยว อู่ต่อเรือ แปรรูปผลิตภัณฑ์ ที่มีคนจีนเป็นผู้ถือหุ้นอยู่ เป็นต้น

    นายเมธพงศ์ ยังกล่าวถึงภาพรวมการเติบโตในธุรกิจอสังหาฯ ภูเก็ตในปี 2568 นี้ ว่า มั่นใจว่าตลอดปี 2568 นี้ อสังหาฯ ภูเก็ตจะมีการเติบโตต่อเนื่องจากปีที่แล้ว แต่อาจจะไม่ได้โตแบบก้าวกระโดดเหมือนช่วงฟื้นตัวจากโควิด ตัวเลขการเติบโตน่าจะบวกจากปีที่แล้วเล็กน้อย ทั้งนี้เนื่องจากภาคการท่องเที่ยวของภูเก็ตยังแข็งแกร่ง จำนวนนักท่องเที่ยวและรายได้ที่เกิดขึ้นจากการท่องเที่ยวยังโตอย่างต่อเนื่อง ส่งผลต่อการเติบโตของธุรกิจอสังหาฯ

    อย่างไรก็ตาม คาดว่าตลอดทั้งปีนี้จะมีการเปิดตัวลงทุนโครงการอสังหาฯ ในภูเก็ตทั้งคอนโดฯ พูลวิลล่า บ้านจัดสรร จากนักลงทุนในท้องถิ่นภูเก็ตและนักลงทุนจากส่วนกลาง รวมไปถึงชาวต่างชาติอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าจะมีความกังวลบ้างในเรื่องของโอเวอร์ซัปพลายจากการเปิดตัวกันอย่างมากในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาอยู่บ้าง แต่ยังไม่ปรากฏให้เห็นถึงการโอเวอร์ซัปพลายแต่อย่างใด แต่จะต้องระวังในเรื่องนี้ไว้บ้างสำหรับผู้ที่จะเข้ามาลงทุน โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ขายชาวต่างชาติในบางพื้นที่มีเปิดตัวโครงการกันเยอะมากในช่วงปีที่ผ่านมา มากกว่าปกติถึง 4 เท่าของช่วงปกติ แต่โครงการที่เปิดตัวยังสามารถขายได้ทั้งกลุ่มคนไทยและต่างชาติ