เมื่อวันที่ 26 กุมภาพันธ์ นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติทั่วประเทศในปี 2567 อยู่ที่ 14,573 หน่วย เพิ่มขึ้น 0.9% มูลค่า 68,182 ล้านบาท ลดลง 6.8% เนื่องจากชาวต่างชาติซื้อห้องชุดในราคาที่ลดลง โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 4.7 ล้านบาท

    สำหรับชาวต่างชาติ 10 สัญชาติแรกที่มีการโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุด ในแง่จำวนหน่วย ได้แก่

    1.จีน 5,670 หน่วย ลดลง 14.3%

    2.พม่า 1,388 หน่วย เพิ่มขึ้น 146.1%

    3.รัสเซีย 1,079 หน่วย ลดลง 14.4%

   4.ไต้หวัน 836 หน่วย เพิ่มขึ้น 57.1%

   5.สหรัฐอเมริกา 609 หน่วย ลดลง 3.5%

   6.ฝรั่งเศส 521 หน่วย เพิ่มขึ้น 7.6%

  7.เยอรมัน 446 หน่วย ลดลง 5.9%

  8.สหราชอาณาจักร 414 หน่วย ลดลง 14.8%

  9.ออสเตรเลีย 293 หน่วย เพิ่มขึ้น 8.1%

  10.อินเดีย 260 หน่วย เพิ่มขึ้น 0.4%

   สำหรับในส่วนของมูลค่า

  1.จีน 26,561 ล้านบาท ลดลง 22.2%

   2.พม่า มูลค่า 7,036 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 89.8%

   3.ไต้หวัน 4,299 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 47.8%

   4.รัสเซีย 3,663 ล้านบาท ลดลง 17.8%

   5.สหรัฐอเมริกา 3,027 ล้านบาท ลดลง 6.2%

   6.ฝรั่งเศส 2,234 ล้านบาท ลดลง 1.9%

   7.เยอรมัน 1,959 ล้านบาท ลดลง 5.8%

   8.สหราชอาณาจักร 1,699 ล้านบาท ลดลง 31.6%

  9.อินเดีย 1,527 ล้านบาท ลดลง 14.5%

  10.ออสเตรเลีย 1,518 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 35.9%

   "คาดว่าผลจากปัญหาภูมิรัฐศาสตร์ จึงทำให้การโอนห้องชุดของชาวต่างชาติปรับตัวลดลง ส่วนปี 2568 นี้ คาดว่าจะทรงตัวเท่ากับปี 2567 หรือโตขึ้นประมาณ 1% โดยชาวจีน พม่า รัสเซีย ไต้หวัน น่าจะยังคงซื้อมากสุด แต่ที่น่าสนใจคือ อินเดียติดในท็อป 10 และมีคาแรคเตอร์ต่างจากชาติอื่น คือ ซื้อห้องขนาดใหญ่ 71.6 ตารางเมตร และราคาแพงเฉลี่ยยูนิตละ 5.9 ล้านบาท"นายกมลภพกล่าว

  นายกมลภพยังตอบข้อถามกรณีที่มีชาวจีนกว้านซื้อห้องชุดเพื่อปล่อยเช่ารายวันว่า ภายในปี 2568 REIC มีแผนจะลงพื้นที่เพื่อทำการสุ่มสำรวจข้อมูลการเช่าอาคารชุดว่ามีลักษณะอย่างไร ทั้งนี้ในปัจจุบันข้อมูลที่REIC ได้รับ จะเป็นข้อมูลจากกรมที่ดินที่เป็นยอดโอนฯของแต่ละสัญชาติอย่างตรงไปตรงมา แต่กรณีชาวจีนมากว้านซื้อคอนโดฯนั้น เท่าที่ทราบส่วนใหญ่จะมีลักษณะใช้นอมินีหรือใช้ตัวแทนมาซื้อ ซึ่งจะตรวจสอบที่มาและเอกสารค่อนข้างยาก ต้องเป็นการดำเนินการของภาครัฐว่าจะดำเนินการอย่างไรต่อไป

  นางสาวสิทธิเพ็ญ สิทธัตถพงษ์ ผู้ช่วยผู้อํานวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ฝ่ายวิชาการ กล่าวว่า ตามกฎหมายอาคารชุดแล้ว ไม่สามารถนำคอนโดฯไปปล่อยเช่ารายวันได้ อย่างไรก็ตามถ้าหากนิติบุคคลของอาคารชุดเอาจริงเอาจัง ก็สามารถแจ้งความกับทางตำรวจได้ และช่วยชะลอการปล่อยเช่ารายวันได้ ทั้งนี้จากเหตุการณ์ดังกล่าว คาดว่าจะมีผลต่อตลาดคอนโดฯบ้าง