ปัญหาหนี้ครัวเรือน หนี้เงินกู้นอกระบบ ธุรกิจขาดสภาพคล่อง เปิดโอกาสให้ "LOAN DD" ลุยเปิดตัวธุรกิจ "ขายฝาก-จำนอง" อสังหาฯทุกประเภท ที่ดินเปล่า โรงแรม อพาร์ตเมนต์ โรงงาน โกดัง ที่แปลงเป็นเงินสดก้อนใหญ่ได้ง่าย ทำนิติกรรมที่ถูกต้องตามกฎหมายทุกประการ โปร่งใส ดอกเบี้ยจูงใจ เผยมีกลุ่มนักลงทุน กลุ่ม Wealth มีวงเงินสนับสนุน 5 ถึง 150 ล้านบาท

     นายวรวุฒิ กิตติอุดม ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท โลนด์ ดีดี จำกัด (LOAN DD) นักพัฒนาอสังหาฯ สร้างคอนโดฯ แบรนด์ “MAXXI”มาแล้ว 2 โครงการ ทำโครงการหมู่บ้านจัดสรรมาแล้วกว่า 7,000 หลัง กล่าวว่า จากปัญหาหนี้ครัวเรือนในระบบที่สูง หนี้เงินกู้นอกระบบ หนี้สินเชื่อบุคคล (หนี้บัตรเครดิต) ประกอบกับสถาบันการเงินเข้มงวดและระมัดระวังในการอนุมัติสินเชื่อ ส่งผลให้ธุรกิจขาดเงินทุน ขาดสภาพคล่องในการดำเนินธุรกิจ

    ดังนั้น การเข้าถึงแหล่งเงินทุนเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับธุรกิจ โดยเฉพาะกลุ่มธุรกิจวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (SME) ที่ทำธุรกิจไม่ถึง 3 ปี ที่มักพบข้อจำกัดในการขอสินเชื่อจากธนาคารหรือสถาบันการเงิน ขณะเดียวกัน หลังผ่านเหตุการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 มีกลุ่มนักลงทุนที่แข็งแกร่งทางการเงินมองหาผลตอบแทนในการลงทุน ในสินทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนมั่นคงและความเสี่ยงต่ำ จากข้อมูลเหล่านี้ เราจึงเห็นโอกาสในการพัฒนาธุรกิจตัวกลางที่จะช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินสามารถเปลี่ยน สินทรัพย์เป็นเงินทุนได้อย่างรวดเร็วและมั่นคง ผ่านการขายฝากและจำนองที่ถูกต้องตามกฎหมาย นี่คือจุดเริ่มต้นของ LOAN DD ธุรกิจตัวกลางที่ออกแบบมาเพื่อเชื่อมโยง “เจ้าของทรัพย์” และ “นักลงทุน” อย่างปลอดภัย โปร่งใส และให้ผลตอบแทนที่เป็นธรรม

    LOAN DD คือ ธุรกิจตัวกลางแบบครบวงจรสำหรับการ “ขายฝาก-จำนอง” อสังหาฯ ที่ถูกต้องตามกฎหมาย เชื่อมโยงผู้ที่มีอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นโฉนดที่ดิน บ้าน คอนโดฯ โรงแรม โรงงาน อพาร์ตเมนต์ อาคารพาณิชย์ โกดัง ที่ต้องการเงินทุนหมุนเวียน หรือสภาพคล่องที่มองหาแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย และมีอัตราดอกเบี้ยตามที่กฎหมายกำหนดกับแหล่งเงินทุน โดยจุดเด่นสำคัญของ LOAN DD เมื่อเทียบกับสถาบันการเงินหรือแหล่งสินเชื่ออื่นคือ เราให้บริการแบบ “One-Stop Service” ที่ครอบคลุมทุกขั้นตอนในการรับจำนองและขายฝาก โดยมีทีมงานมืออาชีพที่ได้รับการรับรองจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ใช้บริษัทประเมินที่ได้รับการรับรองจาก ก.ล.ต. และเจ้าหน้าที่นิติกรรมที่มีประสบการณ์โดยตรง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องการอนุมัติวงเงินที่เราสามารถอนุมัติและได้เงินภายใน 2-3 วันเท่านั้น

    นอกจากนี้ LOAN DD ยังเน้นความโปร่งใสและความเป็นธรรมในทุกขั้นตอน โดยเฉพาะในเรื่องของอัตราดอกเบี้ยที่คำนวณตามที่กฎหมายกำหนด และนโยบายหลักของเรา คือ จะไม่ยึดทรัพย์สินของลูกค้า ซึ่งในการขายฝากจะกำหนดระยะเวลาปีต่อปี ขายฝากสูงสุดไม่เกิน 10 ปี

    โดยในการตรวจสอบทรัพย์สินจะมีบริษัทประเมินทรัพย์สิน ที่ได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) สามารถสร้างความเชื่อมั่นในการลงทุนได้เป็นอย่างดี ขณะเดียวกัน ผู้ที่มาใช้บริการจะไม่มีการเช็กเครดิตบูโร ไม่เช็กประวัติการเดินบัญชี ดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 0.75% ต่อเดือน หรือ 9% ต่อปีเท่านั้น แต่ไม่เกิน 12% แต่กฎหมายระบุไม่เกิน 15% ต่อปี ถูกต้องตามกฎหมายทุกขั้นตอน ทำธุรกรรม ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น มั่นใจ ปลอดภัย 100% มีทีมงานมืออาชีพช่วยดูแลและอำนวยความสะดวกตลอดอายุสัญญา อนุมัติรวดเร็ว ได้รับเงินภายใน 2-3 วัน เท่านั้น

    "ปัจจุบัน เรามีนักลงทุนที่แสดงความสนใจประมาณ 150 ราย มีทั้งบุคคลทั่วไปและที่เป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ มีความพร้อมปล่อยอยู่ที่ 5 ล้านบาทไปจนถึง 150 ล้านบาท ซึ่งวิธีการ เราจะดูผู้ให้อัตราดอกเบี้ยที่จูงใจ ถึงได้สิทธิในการได้ลูกค้ารายนั้น นักลงทุน อยากได้ผลตอบแทนจากการลงทุน ผู้ลงทุน อยากได้โฉนดไปกอด ทรัพย์สินที่เรารับมา มีทั้งอสังหาฯ และสังหาริมทรัพย์ แต่เลี่ยงไม่รับที่นา เพราะเราไม่ถนัด โดยจังหวัดที่เราให้บริการ จะเน้นในกรุงเทพฯ และตามจังหวัดใหญ่ เช่น เชียงใหม่ เชียงราย"

     นายวรวุฒิ กล่าวถึงเป้าหมายในปี 2568 วางเป้ามูลค่าวงเงินไว้ที่ 2,000 ล้านบาท (รวมที่บริษัทลงทุนด้วย) โดยผลงานช่วงเดือน ม.ค. มีหลายทรัพย์ประมูลกันไป เช่น มีลูกค้าที่ทำธุรกิจบ่อทราย ต้องการสภาพคล่อง 150 ล้านบาท แต่บ้านที่มาขายฝาก 3 หลังราคาประเมิน 300 ล้านบาท โดยในปี 67 มีมูลค่าวงเงิน 1,700 ล้านบาท เทียบกับปี 2566 มีมูลค่าวงเงิน 1,200 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ ส่วนใหญ่จะมีปัญหาเรื่องหนี้ครัวเรือน โดยเฉพาะกลุ่ม Gen y และ Gen Z

    "เรามีแผนขยายธุรกิจไปสู่สินเชื่อรถยนต์และการเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อเป็นศูนย์บริการทางการเงินแบบครบวงจร และตั้งเป้าหมายใหญ่เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ภายในปี 2570 เพื่อเพิ่มศักยภาพในการระดมทุน สร้างความเชื่อมั่นให้นักลงทุนและผู้ใช้บริการ รวมถึงสร้างความแข็งแกร่งให้ธุรกิจในระยะยาวด้วย"