กำลังซื้อหาย-โอนไม่ได้-ขายไม่ออก กูรูแนะตั้งการ์ดสูง-ดูแลสภาพคล่อง

    ส่องอสังหาฯปีมะเส็ง เจอสารพัดโจทย์ยาก กำลังซื้อบูสต์ไม่ขึ้น แบงก์หนืดกู้ จับตาแผนเปิดโครงการไตรมาสแรก ไม่หวือหวา รอดูมาตรการเศรษฐกิจ สภาพตลาด แนะรักษาสภาพคล่อง

    นายอธิป พีชานนท์ นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ปี 2568 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เผชิญโจทย์ยาก เรื่องแรกกำลังซื้อไม่ดี เพราะรายได้คนไม่เพิ่ม จึงชะลอซื้อบ้าน เรื่องที่สองการขอสินเชื่อยังยากลำบาก ถูกรีเจ็กต์เรตกว่า 50% เรื่องที่สาม ผู้ประกอบการอ่อนกำลังลง หลังกำลังซื้อถดถอย ยอดขายไม่เข้าเป้า ทำให้ความสามารถในการลงทุนใหม่ลดลง จึงต้องดูแลสภาพคล่องให้ดี เพราะถ้าสภาพคล่องสะดุด จะกระทบต่อธุรกิจและสถาบันการเงินที่เป็นเจ้าหนี้ โดยเฉพาะหุ้นกู้นั้นสำคัญมาก หลัง ผู้ประกอบการใช้วิธีออกหุ้นกู้แทนการกู้จากสถาบันการเงินมากขึ้น ขณะที่ในปัจจุบันหุ้นกู้ก็ออกยากขึ้น และเรื่องที่สี่กฎระเบียบต่างๆ ยังเป็นอุปสรรค ยังไม่ได้รับการแก้ไขให้ทำงานได้ง่ายขึ้น ส่วนเรื่องดอกเบี้ยภาคธุรกิจ ยังอยากให้ปรับลดลงอีก แต่สถานการณ์ตลาดที่เผชิญกับกำลังซื้อ การกู้แบงก์ผ่าน จึงสำคัญมากกว่าได้ดอกเบี้ยที่ต่ำลง

    นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า โจทย์ยากปี 2568 คือการฟื้นตัวของเศรษฐกิจที่โตช้าไล่ไม่ทันกำลังซื้อ มีตัวแปรค่าที่ดินที่ยังแพง ค่าก่อสร้างที่ปรับขึ้นตามวัสดุ ค่าแรง น้ำมัน ผลจากสงครามรัสเซียกับยูเครนที่ยังไม่จบ กระทบต้นทุนก่อสร้าง การขนส่ง เรื่องที่สองสต๊อกเก่ายังมีคงเหลืออยู่ ผู้ประกอบการต้องดูแลตัวเอง ไม่ลงทุนผลักซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาดมากเกินไป เพราะหากขายไม่ได้ จะกระทบต่อสภาพคล่องตัวเองและตลาดโดยรวม ขณะที่ผู้บริโภคต้องซื้อบนความพร้อม ถ้าไม่มีก็ต้องพิจารณาทางเลือกอื่นๆ เช่น ลดขนาดพื้นที่ให้เหมาะกับงบประมาณและครอบครัว ดันนั้นปี 2568 จึงเป็นปีที่ตลาดยังเหนื่อย ต้องปรับตัวกันทุกฝ่าย และระมัดระวังกันมากขึ้น ซึ่งในไตรมาสแรกปีนี้ คงยังไม่มีเปิดตัวใหม่มาก เพื่อรอดูสถานการณ์เศรษฐกิจและตลาด ซึ่งบริษัทก็รอดูสถานการณ์ ยังไม่มี เปิดตัวใหม่

    นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯปี 2568 ยังเป็นสภาพโอนไม่ได้ ขายไม่ออก เพราะภาวะเศรษฐกิจยังไม่ดีขึ้น กำลังซื้อยังไม่ฟื้น ขณะที่สถาบันการเงินยังไม่ปล่อยกู้สูง จึงมองว่าโจทย์ยากปีนี้คือกำลังซื้อหาย ซึ่งเป็นทุกธุรกิจ

    นายอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า อสังหาฯปี 2568 ยังมีความท้าทาย โจทย์ยากคือ หนี้ครัวเรือนและดอกเบี้ยที่สูง การขยายตัวของเศรษฐกิจ และมาตรการ LTV ที่ยังอยู่ ทั้งนี้ ตลาดอสังหาฯจะดีหรือไม่ดี อยู่ที่เศรษฐกิจ ถ้าโต 3% ตลาดก็มีแนวโน้มโตได้ 3-4% แต่ต้องดูปัจจัยอื่นด้วย เช่น หนี้ครัวเรือนลดหรือไม่

    "ปี 2568 แสนสิริยังพัฒนาโครงการต่อเนื่อง ทั้งกรุงเทพฯ และเมืองท่องเที่ยว โดยเฉพาะภูเก็ตจะรุกตลาดเต็มที่ เพราะมีดีมานด์ต่างชาติเยอะ ซึ่งปีที่ผ่านมาเรามียอดขายต่างชาติ 7,000 ล้านบาท สูงขึ้นจากปีก่อนหน้า ขณะที่ยอดขายโดยรวมของบริษัทเป็นตามเป้า ส่วนยอดโอนเพิ่มขึ้นอยู่ที่ 43,500 ล้านบาท แต่เพราะยังมีความท้าทาย ทำให้เราประมาทไม่ได้" นายอุทัยกล่าว