ฉวยจังหวะเศรษฐกิจชะลอ ราคาสินทรัพย์ร่วง

  บสก.ชี้ราคาบ้านเกิน 3 ล้านดีมานด์พุ่ง ยอดอนุมัติสูง

  แบงก์-เอเอ็มซีแข่งเดือด ขน "เอ็นพีเอ"ขายครึ่งปีหลังพุ่ง "บสก." ชี้ จีนย่องซื้อโรงงาน-อสังหาฯเพียบ หลังเศรษฐกิจชะลอ ทรัพย์ทะลักตลาด ราคาลด เตรียมขายทรัพย์ทอดตลาดเฉียด 3 พันรายการ กว่า 5 พันล้านบาทครึ่งปีหลัง "กรุงไทย" ขนทรัพย์ขายกว่า 1.2 หมื่นล้านบาท ลดราคาสูงสุด 55% "บสส" เตรียมขายทรัพย์เกือบ 200 รายการมูลค่ากว่า 1 พันล้านบาท ชี้โรงงาน รีสอร์ต โรงแรม โรงพยาบาลเพียบ

   นายบัณฑิต อนันตมงคล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ (BAM) กล่าวว่า ปัจจุบันมี นักลงทุนจีนที่มีการจับมือกับพันธมิตร ชาวไทย หันมาซื้ออสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก โดยเฉพาะโรงงานอุตสาหกรรมในพื้นที่ระยอง และพื้นที่ต่างๆ รวมถึงโกดัง อสังหาริมทรัพย์ เพื่อใช้ต่อยอดในการทำธุรกิจในระยะข้างหน้า เนื่องจากราคาสินทรัพย์ในปัจจุบันเอื้อต่อการซื้อลงทุน และระดับราคาไม่ได้สูงมากนักหากเทียบกับอดีต ทำให้ยอดขายในส่วนของโรงงานต่างๆมียอดขายเพิ่มขึ้นในช่วงมา

   อย่างไรก็ตามพบว่า ดีมานด์การขาย ทรัพย์สินรอการขาย หรือเอ็นพีเอ ยังมี เข้ามาต่อเนื่อง โดยเฉพาะครึ่งปีหลัง โดยเฉพาะทรัพย์ราคาเกิน 3 ล้านบาท ที่แบงก์มีการเข้มงวดน้อยกว่า ราคาทรัพย์ ต่ำกว่า 3 ล้านบาท ทำให้การเข้าถึงทรัพย์มีมากขึ้น อีกทั้งยังมีกลุ่มที่มีความสามารถในการซื้อเอ็นพีเอ ที่มองว่าปัจจุบันเอื้อต่อการซื้อเพื่อการลงทุน หรือซื้อไว้สำหรับเป็นที่อยู่อาศัย ในส่วนของบสก.ปัจจุบันมีการทำแคมเปญพิเศษ ในช่วงครบรอบ 25 ปี ของบริษัททำให้มีการทำโปรโมชันเอ็นพีเอ ที่ขายทอดตลาดเกือบ 3 พันรายการ ในช่วงครึ่งปีหลังนี้ โดยคิดเป็นมูลค่า กว่า 5 พันล้านบาท

    ทั้งนี้ ปัจจุบันสาเหตุที่แบงก์ และธุรกิจเอเอ็มซีออกมาขายเอ็นพีเอ มากขึ้น ในช่วงครึ่งปีหลัง ซึ่งเชื่อว่าส่วนหนึ่ง เป็นการระบายทรัพย์ตามเกณฑ์ ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่กำหนดการถือครองทรัพย์ไม่เกิน 12 ปี ทำให้บางแห่งมีการทยอยขายเอ็นพีเอ ออกมาต่อเนื่อง อีกทั้งส่วนหนึ่งเป็น การระบายทรัพย์ส่วนหนึ่งเป็นการบริหารสภาพคล่องตามกลยุทธ์ของบริษัท สำหรับเป้าหมายในการขายเอ็นพีเอ ของบริษัทปีนี้อยู่ที่ 7-8 พันล้านบาท "แม้ว่าจะเห็นทรัพย์ที่ออกมาขายทอดตลาดเยอะ แต่ทรัพย์บางอย่างก็ไม่ได้ลดลงลงมา ก็ยังสามารถขายได้ เพราะมีดีมานด์ความต้องการซื้อต่อเนื่อง โดยเฉพาะ ที่ดิน โรงงาน อสังหาฯ ที่เป็นที่ต้องการของนักลงทุนโดยเฉพาะจีน ที่เข้ามาซื้อเอ็นพีเอสูงขึ้น ส่วนทรัพย์อื่นๆ มีลดราคาลงมาบ้าง ซึ่งเป็นการ ทำแคมเปญของบริษัทแต่ละแห่ง"

   อย่างไรก็ตามที่ผ่านมา BAM มีทรัพย์ภายใต้การดูแลอยู่ที่ 24,378 รายการ มูลค่าราคาประเมิน 72,958 ล้านบาท

   ล่าสุดธนาคารกรุงไทย ประกาศ จัดแคมเปญ " Krungthai NPA Mid Year Sale 2567" คัดทรัพย์เด่น ทำเลทอง ครอบคลุมทั้งทรัพย์สินเพื่ออยู่อาศัย และเพื่อการลงทุน กว่า 3 พันรายการ มูลค่ากว่า 1.2 หมื่นล้านบาท

   โดยหลักๆ เพื่อเปิดโอกาสให้คนไทย เป็นเจ้าของทรัพย์สินราคาถูกคัดทรัพย์สินพร้อมขาย (NPA) เด่นๆทั่วประเทศ ทั้งในกรุงเทพ และ ปริมณฑลและภูมิภาคทั่วประเทศ โดยครอบคลุมทั้งทรัพย์สินเพื่ออยู่อาศัย และเพื่อการลงทุน ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อพาร์ตเมนต์ อาคารพาณิชย์ และ ที่ดินเปล่า โดยลดราคาครั้งใหญ่ สูงสุด 55%

   พร้อมจัดโปรโมชันพิเศษ ฟรีค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ สำหรับทรัพย์สินประเภทที่อยู่อาศัย บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคาร ที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินราชการ ไม่เกิน 7 ล้านบาท สำหรับผู้ซื้อบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย และโอนกรรมสิทธิ์ภายในปี 2567 ด้านบริษัทบริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.) หรือ SAM เตรียมจัดประมูล ทรัพย์มือสองหรือทรัพย์สินรอการขาย (NPA)ทั่วไทย ทั้งเพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุน อาทิ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ห้องชุดพักอาศัย อาคารพาณิชย์ ที่ดินเปล่า โรงแรม/รีสอร์ต โรงงาน/โกดัง โรงพยาบาล ฯลฯ รวมทั้งสิ้น 166 รายการ มูลค่ารวม 1,033 ล้านบาท โดยเตรียมให้ผู้ที่สนใจเข้าร่วมประมูล โดยลงทะเบียนและยื่นซองประมูล พร้อมเอกสารประกอบการประมูล ได้ภายใน 11 ก.ค. นี้ โดยกำหนดเปิดซอง วันที่19 ก.ค. 2567 และครั้งที่สองจะเปิดให้ ประมูลในวันที่ 26 ก.ค.2567 กำหนด เปิดซองประมูลวันที่ 2 ส.ค. 2567