'กานดา' เปิดกรุผุดพูลวิลล่าหรู47ไร่

   REIC ออกโรงเตือนนักลงทุนระวังล้น

   ตลาดอสังหาฯภูเก็ตร้อนแรงไม่แผ่ว ทุนกรุง ท้องถิ่นแข่งผุดโครงการ REIC เตือนซัพพลายล้น สต๊อกเหลือขายพุ่ง 6.3 หมื่นล้าน คอนโดมากสุด 'กานดา'ไม่หวั่น ลุยปัดฝุ่น แลนด์แบงก์ ผุดพูลวิลล่าราคา 25-35 ล้าน จับเศรษฐีต่างชาติ 'เพอร์เฟค'แตะเบรก สู้ราคาที่ดินไม่ไหว

    นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดภูเก็ตในปัจจุบันยังมีแนวโน้มที่ดีตามภาคการท่องเที่ยว และวีซ่าฟรี แม้หน่วยสะสมเหลือขายเพิ่มขึ้นตามการเปิดโครงการใหม่ที่เข้ามาเติมตลาดอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะครึ่งปีหลังปี 2566 ที่เปิดตัวสูงสุดโดยเฉพาะคอนโดมีถึง 5,000 ยูนิต ส่งผลให้ปี 2566 มีหน่วยเหลือขายทั้งตลาด 8,505 หน่วย มูลค่า 63,183 ล้านบาท เป็นคอนโด 6,089 ยูนิต มูลค่า 50,464 ล้านบาท มากสุดราคา 3-5 ล้านบาท และ 5-10 ล้านบาท คาดต้องใช้เวลาขาย 14 เดือน กว่าจะระบายหมด ด้านแนวราบยังเหลือขาย 2,416 ยูนิต มูลค่า 12,719 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวประมาณ 1,000 ยูนิต ขณะที่ตลาดพูลวิลล่าพบว่าเปิดตัวใหม่เพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัวโดยปี 2566 เปิดกว่า 100 โครงการ แต่ยอดขายก็เติบโตต่อเนื่องจากปี 2565 ขณะที่หน่วยเหลือขายยังมีอยู่ถึง 921 หน่วย มูลค่า 41,591 ล้านบาท มากสุดราคา 30-50 ล้านบาท

    "ปี 2566 เป็นปีทองของตลาดภูเก็ต เพราะเปิดตัวกันเยอะมาก โดยเฉพาะคอนโด มีทั้งรายใหญ่จากกรุงเทพฯ นักลงทุนในพื้นที่ภูเก็ตและจากจังหวัดอื่นๆ สำหรับปี 2567 ตลาดยังบูม ขายดี แต่ก็ยังมีหน่วยเหลือขายอยู่เยอะ ซึ่งผู้ประกอบการเองก็ต้องระมัดระวังในการเติมซัพพลายใหม่เข้าไป เพราะดีมานด์อาจจะไม่มากเท่าปี 2566 ขณะที่ต่างชาติที่เป็นลูกค้าหลักของตลาดภูเก็ต เริ่มมีปัญหาเรื่องการโอนเงินซื้ออสังหาฯข้ามประเทศแล้ว" นายวิชัยกล่าว

     นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการบริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า บริษัทมีที่ดินรอพัฒนาในจังหวัดภูเก็ต จำนวน 2 แปลง โดยแปลงแรกมีขนาด 47 ไร่ ในย่านลากูน่า จะนำมาพัฒนาโครงการภายในปี 2567 แบ่งเป็นเฟส ซึ่งเฟสแรกนำที่ดินกว่า 10 ไร่ พัฒนาเป็นโครงการบ้านพูลวิลล่า จำนวน 28 ยูนิต ราคา 25-35 ล้านบาท เป็นโครงการขายในรูปแบบเช่าระยะยาว รองรับกลุ่มลูกค้าต่างชาติ ขณะที่ ที่ดินที่เหลือกำลังดูว่าจะพัฒนาคอนโดหรือพูลวิลล่า ส่วนอีกแปลงเนื้อที่ 7 ไร่ อยู่ใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัล เฟสติวัล ภูเก็ต ขณะนี้ยังไม่มีแผนจะนำมาพัฒนาโครงการ รอดูตลาดและสถานการณ์เศรษฐกิจ ส่วนราคาที่ดินแพงขึ้นเท่าตัวในปัจจุบัน

     นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทไม่มีแผนจะเข้าไปลงทุนในภูเก็ต เนื่องจากตลาดในปัจจุบันการแข่งขันสูง ขณะที่ต้นทุนที่ดินแพงขึ้นมาก และหากเข้าไปตอนนี้คงจะสายไปและติดดอยได้ เพราะแนวโน้มของตลาดอาจจะเริ่มวายแล้วหลังปีที่ผ่านมามีการเข้าไปลงทุนกันจำนวนมาก